¿Se te ha agujereado alguna vez un puf relleno de bolitas? Visto desde fuera, parece tan íntegro como siempre. Pero a medida que pasa el tiempo, cada vez que te sientas notas que está un poco más vacío. Es casi imperceptible, hasta que un día te das cuenta de que prácticamente notas el suelo bajo tu trasero.

Al mercado inmobiliario le está pasando algo parecido. Lentamente, desde que empezó el año, las compras de vivienda tienden a la baja. Su último descenso se produjo en abril de 2026: según el Instituto Nacional de Estadística (INE), las adquisiciones se redujeron un 1,8% anual. Y aunque no parece gran cosa, se trata ya de la cuarta bajada consecutiva.

El cóctel que explica el descenso de compraventas

En la última publicación de su Estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad, el INE explica que en abril de 2026 se inscribieron 53.241 compras de vivienda en el Registro de la Propiedad. Aunque es un volumen importante, supone un descenso del 13,1% respecto a marzo y del 1,8% respecto al mismo mes del año pasado.

Como decíamos, las compraventas llevan todo el año tendiendo ligeramente a la baja. Entre enero y abril, según el Instituto Nacional de Estadística, han caído un 2,4%. Pero ¿a qué se debe ese comportamiento? Los analistas de HelpMyCash apuntamos a tres razones:

  1. La escasa oferta: hay pocas viviendas en venta, lo que mengua el número de operaciones.
  2. Los elevados precios: comprar una casa es más caro que nunca. Y si menos gente puede permitírselo, las adquisiciones se reducen.
  3. El aumento de los intereses: las hipotecas son cada vez más caras y eso dificulta la financiación y el acceso a la vivienda.
MERCADO HIPOTECARIO

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Desplome de la compra de viviendas protegidas

Los fríos datos parecen corroborar nuestra hipótesis. Por tipo de vivienda, la protegida es la que sufre un descenso más pronunciado: en abril de 2026 se compraron 3.295 inmuebles de esta clase; un 12,3% menos que en el año anterior. Es el volumen más bajo desde agosto de 2025 (período festivo), algo que atribuimos a la poca oferta que hay dentro del parque público. La libre, en cambio, cayó solo un 1%.

Como de costumbre, la inmensa mayoría de las compras fueron de vivienda usada. Según el INE, se registraron 41.783 adquisiciones de casas y pisos de segunda mano, lo que representa el 78,5% de este mercado. Ahora bien, esta clase de operaciones descendieron en un 2,4% anual, mientras que las transmisiones de viviendas de nueva construcción subieron un ligero 0,6%.

Compras de vivienda por región: un mercado desigual

Por comunidades autónomas, las adquisiciones subieron en diez y bajaron en siete, lo que dibuja un mercado inmobiliario español muy desigual en función de la zona. Pero a diferencia de lo ocurrido años atrás, las regiones más dinámicas económicamente no son, necesariamente, las que experimentan un mayor crecimiento de compraventas.

Dos de ellas sí figuran en el top 3 de comunidades en las que más subieron las compras de vivienda en abril: País Vasco (+8,8% anual) y Cataluña (+7,8%); ambas muy por detrás de Cantabria (+22,5%). Pero Navarra (-29%) y la Comunidad de Madrid (-11%) son las dos regiones en las que más se redujeron las adquisiciones, seguidas por Castilla y León (-9,4%).

Subida del total de fincas compradas

Finalmente, queremos destacar que, aunque la compra de viviendas se redujo ligeramente, la de fincas subió un poco. En total, en abril de 2026 se inscribieron 107.268 adquisiciones de bienes inmuebles; un 1,4% más que en el mismo período de 2025. Ahora bien, en lo que va de año, estas operaciones han bajado un poco (-0,2%).

Por tipo de inmueble, se compraron 92.970 fincas urbanas, según el Instituto Nacional de Estadística; un 0,7% más que el año pasado. De estas, se adquirieron 39.729 que no eran viviendas, lo que supone un incremento anual del 4,1%. Y en cuanto a las fincas rústicas, se inscribieron 14.298 compras; un 6,8% más que en abril de 2025.