Ya avisamos a finales del año pasado que el mercado inmobiliario se moderaría en 2026. Y dicho y hecho: según los últimos datos publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE), la compra de viviendas registró un descenso anual del 0,5% en febrero. Se trata de la segunda caída consecutiva (en enero bajó un 5%), algo que no ocurría desde principios de 2024.
¿Significa eso que el mercado ha tocado techo? Hay algunos factores que nos lo hacen pensar, pero eso no implica que vaya a haber una caída muy brusca de las operaciones. A continuación explicamos a qué se debe el descenso y repasamos los datos más destacados del INE.
¿Por qué se compran menos casas y pisos?
Saber por qué se aumentó en 2025 la inscripción de compras en el Registro de la Propiedad ayuda a entender por qué desciende ahora. El año pasado, los españoles adquirimos más viviendas por tres motivos principales: por una mejor situación económica general (tras la gran inflación de 2022-2023), por los intereses competitivos de las hipotecas y por el miedo a que el precio de los inmuebles subiera más en el futuro.
Pero la situación es diferente en 2026. Desde principios de este año, los bancos han encarecido sus hipotecas y el precio de la vivienda ha superado sus máximos históricos. Es decir, que a la gente le cuesta más comprar una casa o un piso. Y como es lógico, el número de operaciones ha bajado un poco.
Desde HelpMyCash pensamos que esta tendencia se mantendrá en los próximos meses; especialmente si tenemos en cuenta la inestabilidad económica generada por la guerra en Irán. A causa del conflicto y de la subida de la inflación que está provocando, es probable que las hipotecas se encarezcan aún más y que eso dificulte el acceso a la vivienda.
Navarra y Murcia, cara y cruz del mercado inmobiliario
Pese a todo, es importante destacar que las cifras del mercado inmobiliario todavía son elevadas. Según el Instituto Nacional de Estadística, en febrero de 2026 se inscribieron un total de 59.689 compras de vivienda en el Registro de la Propiedad, lo que supone un ligero incremento respecto al mes de enero (+3,8%) y, como decíamos, un pequeño descenso respecto a febrero de 2025 (-0,5%).
Por comunidades autónomas, las regiones en las que más aumentaron las adquisiciones de pisos y casas fueron Navarra (+18,7% anual), Canarias (+7,9%) y Cataluña (+5,7%). En cambio, las que registraron las mayores caídas fueron la Región de Murcia (-14,8%), La Rioja, (-12,5%) y Galicia (-12%); según el INE.
Mayor descenso en compras de vivienda nueva y protegida
Finalmente, queremos destacar que el descenso de compras en febrero se debe, principalmente, a la caída de adquisiciones de vivienda nueva y protegida. Este es el desglose del INE:
- Por tipo de vivienda:
- Nueva: 13.808 operaciones; un 1,6% menos que el año pasado.
- Usada: 45.881 compras; un 0,2% menos que en febrero de 2025.
- Por grado de protección:
- Protegida: 3.751 adquisiciones; un 7,9% menos que en el mismo período del año pasado.
- Libre: 55.938 operaciones; las mismas que en febrero de 2025.
También consideramos relevante que la compra de vivienda protegida representó solo el 6,3% del total de operaciones de esta clase de inmuebles; el menor porcentaje de toda la serie histórica recogida por el Instituto Nacional de Estadística.
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