¿Cuánto pagaré en gastos de compra de vivienda en mi comunidad autónoma?

Tema del artículo: Gastos hipoteca
Gastos de compra de vivienda por CCAA

Al adquirir un inmueble, hay que pagar diversos gastos por la formalización de la compra de la vivienda: los aranceles notariales y registrales, los honorarios que cobre la gestoría y el impuesto asociado (IVA e IAJD si el piso o casa es nuevo o ITP si es de segunda mano), así como la tasación si necesitamos una hipoteca. Su coste, sin embargo, puede variar en función de la comunidad autónoma en la que se efectúe la compraventa, pues cada región puede cobrar un impuesto diferente. Por este motivo, en este artículo hemos querido mostrar cuánto abonaríamos de media por este concepto en función de dónde se lleve a cabo la operación.

Costas medias de compraventa por región

Lógicamente, el precio medio de la vivienda en cada comunidad autónoma es distinto, lo que también influirá en lo que paguemos en gastos de formalización. Veamos cuánto nos costarían en cada región española si quisiéramos adquirir un inmueble de 80 metros cuadrados nuevo o de segunda mano (usado):

Comunidad autónoma Precio medio vivienda Gastos si es nueva Gastos si es usada
Andalucía 133.280,00€ 16.526,96€ 10.929,20€
Aragón 124.320,00€ 15.829,20€ 11.478,00€
Asturias 125.600,00€ 15.609,20€ 11.590,00€
Baleares 227.840,00€ 28.510,40€ 20.536,00€
Canarias 141.760,00€ 11.444,64€ 10.877,60€
Cantabria 139.440,00€ 17.681,40€ 15.589,80€
Castilla y León 114.800,00€ 14.663,00€ 10.645,00€
Castilla-La Mancha 88.640,00€ 11.458,40€ 9.242,40€
Cataluña 201.760,00€ 25.315,60€ 22.289,20€
Comunidad Valenciana 113.760,00€ 14.535,60€ 12.829,20€
Extremadura 92.800,00€ 11.968,00€ 8.720,00€
Galicia 129.040,00€ 16.407,40€ 14.471,80€
Madrid 248.880,00€ 29.221,20€ 17.399,40€
Murcia 89.760,00€ 11.595,60€ 8.454,00€
Navarra 130.080,00€ 15.234,00€ 9.380,40€
País Vasco 229.600,00€ 26.430,00€ 11.506,00€
La Rioja 114.560,00€ 14.060,80€ 9.478,40€
Ceuta 147.040,00€ 17.142,00€ 10.525,20€
Melilla 144.480,00€ 16.854,00€ 10.352,40€

Para efectuar estos cálculos, hemos tenido en cuenta los precios medios por metro cuadrado publicados por Fotocasa y Tinsa. Asimismo, hemos consultado los honorarios medios cobrados por los notarios, registradores, gestores y tasadoras y hemos introducido el IVA, el IAJD y el ITP que se cobra en cada comunidad autónoma.

Como podemos ver, los gastos nos saldrían más caros si compráramos una vivienda nueva en Madrid; principalmente por su elevado precio medio (el más alto de España). En cambio, por un inmueble de segunda mano en Murcia pagaríamos las costas más baratas.

Lógicamente, los gastos de compra a pagar en cada comunidad pueden variar en función del precio del inmueble que queramos adquirir. Aun así, podemos usar estos cálculos como referencia para valorar si tenemos los ahorros suficientes para afrontarlos.

Hay gastos de compra de vivienda que se pueden reducir

Hay que tener presente, asimismo, que hay algunos conceptos que podemos reducir en algunas regiones:

  • En algunas comunidades autónomas cobran menos impuestos a ciertos colectivos: a jóvenes (Cataluña), a personas con minusvalía (Andalucía), a familias numerosas (Comunidad Valenciana)…
  • Los notarios pueden aplicarnos un descuento del 10% sobre sus aranceles, aunque es algo que puede decidir cada notaría.

Por ello, siempre es aconsejable preguntar en varias notarías, si tenemos esa posibilidad, para saber si tenemos derecho a beneficiarnos de bonificaciones en impuestos y para preguntar si se nos podría aplicar un descuento en los aranceles notariales.

Hay que ahorrar para los gastos… y para la hipoteca

Los gastos por la compra de una vivienda los tendremos que pagar de nuestro bolsillo, pues prácticamente ningún banco querrá incluirlos en la hipoteca. Además, debemos saber que un préstamo hipotecario cubrirá, por norma general, hasta el 80% de la adquisición, por lo que también necesitaremos ahorros para abonar el 20% restante.

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Autor: Miquel Riera


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