Cuando se cierra la hipoteca de forma anticipada, ya sea cambiando de banco o pagando el importe restante del préstamo, también hay que pagar comisiones.
- Comisión por cancelación total anticipada. Se aplica cuando el cliente decide pagar el importe total de la hipoteca y liquidarla de forma anticipada. Suele oscilar entre el 0% y el 1% del capital pendiente.
- Comisión por subrogación. Se aplica cuando el cliente decide cerrar la hipoteca para cambiarla de banco. Por ley, no puede ser superior al 0,50% para los cinco primeros años de la hipoteca y de 0,25% a partir del sexto. En todo caso, muchos bancos se ofrecen a pagar esta comisión si un cliente abre con ellos una hipoteca subrogación.
Dado que estas operaciones rompen la vinculación del cliente con el banco, las entidades son rehacias a reducir estas comisiones. Sin embargo, siempre que sea posible, es bueno tratar de reducirlas, ya que se consigue una mayor libertad para elegir una hipoteca mejor cuando se crea conveniente.
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Autor: A. Portolés
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