Ante una demanda colectiva interpuesta por ADICAE, el Juzgado de Primera Instancia e Instrucción 2 de Cuenca ha condenado a Banco de Castilla La Mancha a eliminar 27 cláusulas suelo de hipotecas por abusivas y a devolver a los afectados lo cobrado de más durante estos años, además el interés legal del dinero generado durante todo este tiempo.
Los afectados incluidos en esta sentencia tenían cláusulas suelo de entre el 2’95% y el 4’50%, con un tipo máximo siempre del 11%. Únicamente existía un contrato en el que el afectado negoció una rebaja de la cláusula suelo, consiguiéndola, pero el juez ha entendido que también procedía su nulidad ya que la nulidad de la cláusula del primer contrato convierte automáticamente en nula la del segundo contrato firmado por este afectado.
Según ha informado ADICAE mediante un comunicado, en el auto se explica que las cláusulas fueron redactadas unilateralmente por la entidad “antes de la fase de celebración del contrato, con total ausencia de negociación individual, y finalmente, fueron impuestas por la entidad bancaria, lo que supone la exclusión del principio de autonomía de la voluntad en la determinación del contenido del contrato”.
La asociación ha recordado que para que una cláusula suelo sea considerada ilegal no debe haber reciprocidad entre el ‘suelo’ y el ‘techo’, algo que el juez reconoce explicando que “se recogen limitaciones, tanto en el tipo mínimo como máximo, cuya falta de proporcionalidad no ha quedado debidamente justificada (…) las cláusulas sometidas son absolutamente desproporcionadas”.
La sentencia todavía puede ser recurrida por la entidad.
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Autor: A. Portolés
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antonio
Hola,tengo una hipoteca con Caja Castilla la Mancha,con un suelo del 4%Y EL TECHO DEL 11%.me cobro el directo todo el dinero que pudo, ,con un diferencial del 15%apertura del hipoteca,1800€,un plan de pensiones,unseguro de vida,un aval de una casa, que vale mas que la hipoteca,me siento engañado ,no me informo del todo,yo no tengo ni idea de las hipotecas, firme a ciegas,la cuota mensual nunca me baja,siempre pago lo mismo,hice una reclamacion,y me contestaron.que habia que,cumplir lo firmado.No se que hacer ,quien me puede ayudar.
HelpMyCash
Hola, Antonio.
El tuyo parece un caso de falta de transparencia en la información precontractual. Si sientes que no te explicaron bien las condiciones, sobre todo en lo que respecta al suelo, te aconsejamos que empieces por hablar con quien te atendió y solicitar la retirada del suelo alegando desconocimiento y falta de transparencia.
Si no te hacen caso, ve a Atención al Cliente de tu entidad y presenta una reclamación por escrito. Y si en 2 meses no has tenido una respuesta satisfactoria, dirígete al Banco de España y pon otra reclamación por escrito. El BdE no tiene por qué fallar a favor y su opinión tampoco es vinculante (no obliga al banco a nada), pero en ocasiones el banco rectifica y, como mínimo, queda constancia de tu queja si en el futuro quieres llegar a los tribunales. Hasta aquí el proceso es gratuito.
Saludos y suerte!
Albert
Para aquellos que ya hemos llegado tarde para acogernos a una demanda colectiva, qué nos aconsejais? Tengo una hipoteca con suelo 3,25% y techo 10,25% con Caixa Manresa, ahora Catalunya Caixa. He intentado negociar con ellos aportando un plan de pensiones de otra entidad y un pequeños ahorros.
HelpMyCash
Albert,
Lo que has intentado es justo lo que suele funcionar: negociar teniendo algo en la mano que pueda interesarles. Si eso no logra que te rebajen el suelo, tus únicas opciones pasan por el juzgado. De todas formas, si no quieren quitártelo, ¿has probado a que te lo rebajen? Si logras un 2,5% o 2,75%, el suelo aplicaría en pocos casos. Un saludo.
Daniel
«Si logras un 2,5% o 2,75%, el suelo aplicaría en pocos casos».
Mira bien donde cae el euribor, se aplicará la clausula suelo a todo aquel que tenga dicha clausula. En mi caso tengo el 2,15% (techo al 18%) y ya me la han aplicado, en abril me la revisan y la aplicacion de la dichosa clausula significarán 1800 euros que estaré regalando al banco.
Por cierto, soy socio de Adicae y ya me he adscrito a una demanda de grupo, estoy a la espera de que me llamen, aunque todavía queda un rato.
Quizas ahora entendais porque los bancos estan poniendo un diferencial tan alto de hasta el 2% con las nuevas hipotecas; si saben que no podran poner clausula suelo con el diferencial terminan sacando la pasta que quieren. Pero los que tenemos diferenciales normalitos, lease entre el 0,5% y el 1,2%, tenemos que demandar a los bancos para que nos eliminen la clausula suelo por ser desproporcionada, abusiva y no pactada entre ambas partes.
jj
Ya era hora que se le vaya poniendo trabas al abuso al cual estamos sometidos, yo intente negociar pero sin exito, y lo mejor de todo en mi escritura no figura tipo de interes ni nada, claro no es la de la hipoteca a la cual me tuve que subrrogar. Esta no esta en mi poder y además yo no firme. Tampoco se me formalizo una oferta vinculante.
Lo intentare de nuevo a ver que pasa , pero creo que al final esto tiene pinta de juzgados que a la larga les compensa y a los demás nos quema, en tiempo y dinero. A esto unirles el tiempo de recurso y seguimos sumando……
Yo tuve un juicio con otra entidad por una tema de traspaso de fondos y después de aburrirme, con el defensor del cliente, defensor del accionista, cnmv y el banco de españa, por fin salío el juicio . Y al menos lo he ganado, claro ahora esta el recurso, pero solicitaremos la ejecución de titulos judiciales.