Hola, Ranich.

Es una pregunta muy general, lo mejor será que busques la información que necesitas en nuestro menú de hipotecas.

¡Suerte!

Normalmente, las viviendas de "banco" las comercializan agentes de al propiedad inmobiliaria(API) certificados por los banco para ello. Debes de tener suerte de topar con un API que no sea un lacayo de quien le paga, sino que respete los principios éticos de su profesión, vele por los intereses de las partes, dando apoyo y consejo, sobre todo a la parte menos ducha en el tema, que en este caso serías tu. Que vele por tus intereses, que previamente a la firma de compra venta, o incluso previo a la reserva te diga toda la verdad sobre la vivienda que compras, si hay deudas de comunidad y a quien son exigibles, si hay deudas de IBI y a quien son exigibles, y si hay algún otro tipo de cargas sobre la vivienda. Desgraciadamente este tipo de profesionales son escasos, muchas veces porque no saben ni donde tienen la mano derecha, y en otras porque el contrato de colaboración que tiene con la entidad bancaria les prohibe realizar estas advertencias a los compradores.

Pregunta similar: Qué revisar al comprar una casa del banco

Estoy pensando en comprar una casa del banco y me gustaría saber en qué debería fijarme antes de hacerlo. ¿Qué documentación conviene revisar y qué riesgos o ventajas suelen tener este tipo de viviendas?

Hola,

Comprar una casa del banco puede ser una buena oportunidad, pero conviene hacerlo con cuidado. Estas viviendas suelen proceder de embargos o ejecuciones hipotecarias, así que es importante revisar bien la documentación antes de firmar nada.

Lo más importante es:

• Pedir la nota simple en el Registro de la Propiedad para comprobar si tiene cargas o embargos pendientes.
• Solicitar el certificado de deudas con la comunidad, que el banco debe facilitar.
• Visitar la vivienda y valorar su estado real, porque muchas necesitan reformas.
• Revisar la tasación si ya existe o pedir una nueva si tiene más de seis meses.
• Leer bien las condiciones de reserva o arras antes de entregar dinero.

Entre las ventajas, los bancos a veces ofrecen precios más bajos o financiación más fácil, incluso hasta el 90 % o 100 % del valor, con plazos largos. Pero también hay inconvenientes: el estado del inmueble, posibles ocupaciones o que el descuento no sea tan real como parece.

Si quieres ampliar información, aquí tienes una guía sobre este tipo de viviendas:

👉 https://www.helpmycash.com/hipotecas/pisos-de-bancos/

Y si estás valorando la financiación, también puede ser útil comparar hipotecas:

👉 https://www.helpmycash.com/hipotecas/comparador-de-hipotecas/