Tengo en propiedad una vivienda hipotecada con mi expareja, al 50%. La intención es vender, liquidar hipoteca y cerrar capítulo, per él no tiene una visión realista del mercado y plantea precios desproporcionados. Tengo alguna opción de presionar porque parece q sólo él dicte las normas. He leído sobre extinción del condominio...pero él no se la quiere quedar, es válido esta opción entonces??cómo quedaría el tema de la hipoteca para mi??tendría q seguir pagando??Mi trabajo peligra...y es posible q mi solvencia económica no sea la misma en unos meses. Otra opción q le he planteado es el alquiler, a lo q se niega tb...y he buscado un acuerdo para poder instalarme yo en la vivienda ya q preveo q esto va para largo...he recibido respuesta negativa a todo. Qué pasa si me instalo allí sin haber acuerdo entre nosotros??puedo??me puede echar?? Todo eso...necesito un poco de ayuda y orientación...no sé donde dirigirme. Gracias de antemano por vuestro tiempo!!
Pregunta similar: Extinción forzosa de condominio con hipoteca
En una extinción forzosa de condominio con hipoteca, si el capital pendiente de la hipoteca y el valor de tasación son los mismos (aunque en el registro figure un valor menor), ¿tendría yo, como propietaria, derecho a que se me adjudique la vivienda si cumplo los requisitos económicos para trasladar la hipoteca a otro banco? ¿O, por el contrario, se pondría a subasta, obligándome a pujar junto con otros interesados por mi propia vivienda? En ese caso, ¿debería competir con quienes ofrezcan más dinero, incluso por encima del valor de la hipoteca?
Hola, Macu.
Una extinción forzosa de condominio se produce cuando los copropietarios no llegan a un acuerdo sobre qué hacer con la vivienda y cualquiera de ellos exige la división de cosa común. Cuando esto ocurre, si los copropietarios no llegan a un acuerdo para vender la vivienda o cedérsela a uno de ellos, esta se subastará públicamente.
En principio, podrías pujar para quedarte con la vivienda. Sin embargo, si otra persona hace una mejor oferta que tú, se la quedará.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Quiero comprar la parte de mi ex de una casa que tenemos a medias, pero me pide una cantidad que me parece excesiva y no quiere tasarla. Además, también tenemos un terreno al 50% y no le interesa venderlo. Si no podemos llegar a un acuerdo, ¿se puede hacer una extinción de condominio o qué opciones habría?
Hola,
Si la otra persona te pide una cantidad que consideras excesiva y no quiere tasar la vivienda, lo más recomendable es intentar llegar a un acuerdo tomando como referencia el valor real del inmueble.
La extinción de condominio de forma amistosa solo puede hacerse si ambos copropietarios estáis de acuerdo en las condiciones, especialmente en el precio y en el reparto.
Si no hay acuerdo, existe la posibilidad de acudir a una extinción forzosa de condominio. En estos casos, uno de los copropietarios puede solicitar la división de la cosa común y, si no se pacta la venta o la cesión a una de las partes, la vivienda puede acabar en subasta pública. En esa subasta podrías pujar para intentar quedártela, aunque también podría adjudicársela un tercero si ofrece más.
En cuanto al terreno que tenéis al 50%, si la otra parte no quiere vender, tampoco se puede hacer una extinción amistosa sin acuerdo. En ese caso, la alternativa también pasaría por la vía judicial para solicitar la división.
Puedes leer más sobre este proceso aquí: 👉 Extinción forzosa de condominio con hipoteca