comision de inmobiliaria sin compra de inmueble.
comision de inmobiliaria sin compra de inmueble.
ResponderHola buenas tardes, en este último mes hemos estado intentado la compra de un terreno, nos hemos informado para obtener la financiación a traves de bancos, y la inmobiliaria donde estaba el terreno anunciado nos ha asesorado de cuanto, como nos pueden financiar los bancos, en que bancos podriamos preguntar, y nos han informado de como sería el proceso de compra de terreno y posterior autopromoción de vivienda. Hasta ahí bien. Nos convencen y presentamos una oferta formal por el terreno, en la cual nos indican que tenemos que depositar la cantidad de 1.450 euros, el 1% del valor de la oferta, para que los compradores vean que vamos en serio. Los compradores aceptan la oferta, y en el plazo de 10 días, nos conminan a la firma de un contrato de arras en el que tenemos que adelantar 30000 euros, hasta la firma de compraventa que se aplaza en un año. En estos 10 dias, es cuando se nos informa de los honorarios de la inmobiliaria, que ascienden a 3000 + I.v.a. . Que nosotros aceptamos y asi se hace figurar en el contrato de arras, el cual firmamos, pero existe en el una clausula, que dice, que tenemos 2 días para realizar el ingreso de 30.000 euros en la cuenta del vendedor, y sino es asi, el contrato queda invalidado por completo. No realizamos el ingreso en el plazo y avisamos con nuestra mejor intención a la inmobiliaria. Y cual es nuestra sorpresa, cuando nos exigen el abono de los 3.600 €, de comisión. ¿Es eso legal?
citando a Jose Antonio Pascual Pregunta similar: comision de inmobiliaria sin compra de inmueble. Hola buenas tardes, en este último mes hemos es...
Hola, Jose Antonio Pascual.
Lamentamos tu situación. Nuestro consejo es que leas detenidamente toda la documentación que has firmado hasta ahora: el contrato de arras, la posible hoja de visitas de la inmobiliaria... Es importante que revises si se indica por algún lado que tienes que pagar la comisión de la inmobiliaria aunque el contrato de arras finalmente se cancele.
Si no encuentras ninguna excepción, y consideras que la inmobiliaria quiere cobrarte la comisión indebidamente, tienes derecho a presentar una reclamación. En primer lugar, tendrás que pedir la hoja de reclamaciones a la inmobiliaria para tramitarla. Tiene 30 días para responderte.
Si su respuesta es negativa, te recomendamos acudir a la oficina de consumo de tu ayuntamiento o de tu comunidad autónoma para presentar ahí otra reclamación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Hola! He realizado una reserva para comprar un piso. Además de firmar la reserva, la inmobiliaria me hizo firmar un documento donde dice que dos días antes de la firma de arras, tengo que pagarles a ellos sus honorarios. Yo estuve de acuerdo.
Pero finalmente, no voy a avanzar con la compra del piso por razones personales. Mi pregunta es si debo pagarles igual los honorarios? o si se entiende que si no avanzo con las arras no se les paga? Se quedan con la seña, eso está claro y me parece bien. Pero los honorarios?
Gracias!
citando a quiro.meli Pregunta similar: Honorarios inmobiliaria si no se firman arras Hola! He realizado una reserva para comprar un pis...
Hola, quiro.meli.
Entendemos que en el contrato de arras debería indicarse qué ocurrirá con los honorarios de la inmobiliaria si la compraventa no se acaba formalizando. Nuestro consejo, por lo tanto, es que le eches un vistazo.
Ahora bien, si en el contrato de arras no se especifica qué puede ocurrir en ese caso, quedará a vuestra interpretación. Seguramente, la inmobiliaria interpretará que tienes que pagar los honorarios, mientras que tú interpretarás que no debes pagarlos.
Para salir de dudas, nuestro consejo es que te dejes asesorar por el notario con el que pretendías llevar a cabo la compraventa. Este funcionario, de manera gratuita, analizará el contrato de arras si le pides cita y te dirá si debes pagar los honorarios o no.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenas tardes el pasado 16 de julio firme en Vigo Pontevedra con una inmobiliaria un un mandato de venta de un piso de mi propiedad he de decir que esta firma se realizó en el piso que estaba a la venta al realizarse la primera visita de los potenciales compradores ya que hasta esa fecha le había dicho a la inmobiliaria que no firmaría ningún papel que me comprometiese en la venta. En ese momento creí que estaba firmando el reconocimiento de la visita al inmueble con el fin de que la inmobiliaria tuviese la seguridad de que en ningún momento me iba a negar a pagarles la comisión sobre la venta, el documento me fue remitido el día siguiente por whatsapp por el vendedor de la agencia, en este mandato de venta figuraba una comisión del 3% sobre el importe total de la venta pagadero el 50%, a la firma de las arras y el 50% cuando se realiza la venta yo por error no leí el documento como ya les he dicho creí que solo estaba reconociendo la visita al inmueble. Lo he leído cuando me han reclamado el pago del 50% de la comisión.
El 30 de julio los potenciales compradores firmaron una oferta de compra por importe de 340.000 euros entregándole 3.400 euros a la agencia que posteriormente remitió a mi cuenta bancaria ya que yo acepté las condiciones de la venta y firmé está oferta.
El pasado 4 de agosto firmamos otra oferta de compra en la que se repetía la oferta con la forma de pago de los 3.400 euros que ya me habían entregado y otra entrega de 13.600 euros que me ingresarían en mi cuenta bancaria. Está nueva oferta la firmé coaccionado por la agencia y por los compradores ya que pensaban que de esta manera no podía echarme atrás en la venta,
en ningún caso este documento se consideran arras por mi parte ya que me negué afirmar cualquier documento que implicase una penalización para los compradores ni para mí ni para nadie, en fin quería realizar una venta sin ningún compromiso para ninguna parte si ellos en algún momento se quisiesen echar atrás pues podían hacerlo y yo no tenía previsto y sigo sin tener previsto cancelar la venta pero el problema viene porque lla inmobiliaria nme reclama el pago del cincuenta por ciento pactado en el primer documento que según ellos tiene vigencia porque hemos firmado una oferta de compra. En fin en este momento los compradores tienen un problema con la tasación y no sé si podrán realizar finalmente la compra por otro lado yo ya les he devuelto el importe que me entregaron a cuenta los 17.000 euros aunque a fecha de hoy tenemos previsto hablar con el tasador y a ver si conseguimos mejorar el importe de tasación para que ellos puedan conseguir el importe que necesita.
Les agradecería me dijesen como debo actuar y si puedo seguir negándome a anticipar el pago hasta que se realice la venta final. Muchas gracias.
Quería aclarar que fue la inmobiliaria la que contacto conmigo a través del anuncio de venta que yo había publicado.
citando a Julio Pregunta similar: Cobro comisión a la firma de la oferta de compra Buenas tardes el pasado 16 de julio firme ...
Hola, Julio.
Es un caso complejo. Por lo que nos cuentas, en el contrato de intermediación firmado con la inmobiliaria se indica que parte de la comisión se paga en el momento de la firma de las arras. Como no se ha firmado dicho contrato de arras, se puede interpretar que no tienes por qué realizar ese primer pago. Ahora bien, también puede interpretarse que al firmar ese contrato te comprometías, tácitamente, a formalizar luego un contrato de arras con el futuro comprador.
Como es una cuestión de interpretación y no somos expertos en temas legales, nuestra recomendación es que pidas consejo al notario. Puedes pedir cita en la notaría de tu elección y exponer tu caso. El notario, gratuitamente, te prestará asesoramiento jurídico.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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