citando a medinaariana250 Pregunta similar: Pregunta seria Mi ex pareja tiene un 20 por ciento y yo un 80. Recién llevamos dos años de hipot...

Hola, medinaariana250.

Por poder, puede: no hay ninguna ley que impida que una hipoteca tenga dos titulares y que la propiedad hipotecada esté solo a nombre de uno de ellos. Eso sí, si tu expareja paga cualquier cuota, puedes tener problemas con Hacienda, porque podría considerarlo una donación. Y si tú no pagas las mensualidades, el banco podría reclamar el pago a tu expareja, así que os recomendamos valorar los riesgos de mantenerle como cotitular.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Hola. Enhorabuena por todo lo que hacéis.

Mi consulta es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Precio 300000. Yo aporto 40000 y ella 100000 que recibe de una donación de su madre y que formalizaremos ante notario para acogernos a la bonificación del 99% que hay en nuestra CCAA. El resto lo vamos a financiar mediante una hipoteca cuyas cuotas voy a pagar yo. Ella no quiere aparecer en la hipoteca, por lo que tampoco aparecerá en las escrituras. 1) ¿Cómo podríamos evitar que su aportación de 100000€ para la compra de la casa sea considerada por Hacienda como una donación?

2) ¿Es posible, más adelante, cambiar la escritura a nombre de los dos (ella33,3% yo 66,7%) aunque la hipoteca aún no haya sido devuelta completamente?

3) ¿Existe alguna figura asociada a la hipoteca que la permitiera aparecer en la hipoteca y así también en la escritura, pero que no la obligara a tener una deuda con el banco, es decir, que no la obligue a pagar cuota?

Gracias.

citando a Almon Hola. Enhorabuena por todo lo que hacéis. Mi consulta es la siguiente. Mi pareja y yo queremos comprar una casa. Precio 300000. Yo aporto 4...

Hola, Almon.

¡Muchas gracias por tus palabras! Sobre tus dos primeras preguntas, existen fórmulas para que la aportación de tu pareja no sea considerada donación y para cambiar la escritura a posteriori. Si pedís cita al notario, que podéis hacerlo en cualquier momento, este funcionario os las explicará gratuitamente.

Respecto a la tercera pregunta, existe una manera de incluir a tu pareja en la escritura de compraventa desde el principio sin necesidad de incluirla como cotitular de la hipoteca. Consiste en que tu pareja conste en la hipoteca como hipotecante no deudora. De este modo, podrá comprar junto a ti una parte de la vivienda con el dinero que le dona su madre y, a la vez, esa parte de la vivienda quedará hipotecada. Ahora bien, tu pareja no contraerá una deuda con el banco ni estará obligada a pagar las cuotas, que deberás abonar solo tú como único titular.

Nuestro consejo es que pidáis cita a varios bancos y que les planteéis esta fórmula. Si tu perfil es bueno, no deberían poneros pegas.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas noches, mi caso es que tenemos el piso mirado y la hipoteca nos la conceden como titular principal yo, y cootitular mi marido, tenemos separación de bienes, hipotecamos a nombre de los dos, pero escrituras solo a nombre mío, por problemas familiares por parte de mi marido, la notaría ya lo sabe puesto que fuimos a hacer la firma de transparencia,  y el banco nos dio el ok, en todo momento, puede el banco obligarnos o decir que por protocolo tiene que haber un porcentaje para cada uno, en las escrituras??? Gracias y un saludo

citando a Saray Buenas noches, mi caso es que tenemos el piso mirado y la hipoteca nos la conceden como titular principal yo, y cootitular mi marido, tenemos separ...

Hola, Saray.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco ya ha emitido la FEIN (la oferta vinculante) y que el único paso que queda es la firma de la hipoteca y de la compraventa ante notario. Si el banco ya ha aprobado la operación, y en todo momento estuvo informado de que la vivienda estaría solo a tu nombre, en teoría no puede echarse para atrás, porque no se trata de una circunstancia sobrevenida. 

De hecho, al banco no le afecta negativamente que la vivienda esté solo a tu nombre, ya que la hipoteca está a nombre de los dos y, por lo tanto, tiene una garantía adicional de pago (el cotitular). Dicho esto, nos consta que los bancos, en ciertas ocasiones, no son todo lo transparentes que deberían y cancelan operaciones injustificadamente a pocos días de la firma.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que habléis con el director de vuestra oficina bancaria (o con vuestro gestor hipotecario, si el banco es online) y que le expliquéis que el notario está al corriente y ha dado el visto bueno a la operación. Si no se resuelve el problema, os recomendamos hablar con el notario para que os informe de las posibles soluciones.

Un saludo.

Buenos días,  notaría esta al corriente de todo y de acuerdo, pero nos dice que la última palabra la tiene el banco, henos hablado con el asesor hipotecario del banco pero dice que por protocolo del banco los porcentajes tienen que ser iguales ,al poner a los 2 como prestatarios, hoy me responden si puede ser que ni pareja solo tenga un 15%, o 20% máximo de la titularidad,  entonces lo que yo e estado viendo es lo de la extinción de condominio,  que es lo más rentable económicamente hablando, pero e leído también que el banco se puede negar a lo de la extinción del condominio,  en qué me afectaría a mi, o a mi pareja si hacemos esa operación? Tenemos la firma el martes y no sabemos qué hacer, puesto que la propietaria del piso ya tiene vuelo, hotel y ave pagado.

A todo esto no queremos que salga en las escrituras mi pareja por ciertos problemas familiares por parte de él.

citando a Saray Buenos días,  notaría esta al corriente de todo y de acuerdo, pero nos dice que la última palabra la tiene el banco, henos hablado con el ases...

Hola de nuevo.

Entendemos que la alternativa que planteas es que tu pareja compre la vivienda junto a ti para, posteriormente, hacer una extinción de condominio para que te ceda su parte de la propiedad. Si no es así, corrígenos, por favor.

Hacer una extinción de condominio puede ser una solución, pero debéis tener en cuenta dos inconvenientes. El primero es que podríais necesitar el permiso del banco para hacer la operación, si se indica así en la escritura. Podéis pedir al notario que analice el contrato para que os lo compruebe. Y el segundo es que la extinción de condominio tiene un coste y que tendrás que pagar una compensación a tu pareja por la parte que te ceda. En nuestra página sobre la extinción de condominio lo explicamos con más detalle.

Dicho esto, os recomendamos preguntar al notario qué otras soluciones puede haber para vuestra situación.

Un saludo.

Hola Miguel, una pregunta, mi mujer y yo compramos una casa en 2008 y el préstamo hipotecario lo tenemos los dos 50% pero en las escrituras esta mi mujer solo puesta, y quisiera saber si lo podemos desgravar cada uno individual en la renta, ya que yo lo e estado desgravando y el banco me manda todos los años el documento fiscal para la renta donde pone mi parte del 50% y ahora hacienda me pide escrituras de la vivienda y papeles del préstamo hipotecario y si esta mal estaran mal todas las rentas. madre mia.

citando a Manuel Hola Miguel, una pregunta, mi mujer y yo compramos una casa en 2008 y el préstamo hipotecario lo tenemos los dos 50% pero en las escrituras esta mi...

Hola, Manuel.

Lamentablemente, si no eres copropietario de la vivienda, no puedes desgravarte lo que pagas por la hipoteca, aunque sí seas cotitular de la misma. Uno de los requisitos para poder aplicar la deducción es haber comprado la vivienda antes del 1 de enero de 2013. En tu caso concreto, al no haber adquirido la vivienda (que está a nombre de tu mujer), no tienes derecho a aplicarla.

Ahora bien, Hacienda no te reclamará todo lo que te has deducido durante todos estos años. En principio, las deudas con Hacienda prescriben a los cuatro años. Por lo tanto, entendemos que solo te pueden reclamar lo que te has deducido de más durante los últimos cuatro ejercicios.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes, mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Al ser VPO nos excedemos por 4 mil euros los límites anuales y no podemos acceder ambos. Hemos ahorrado juntos aunque cada uno en su cuenta. Estamos valorando ponerlo a mi nombre. Aunque necesitaría algo de apoyo económico por su parte…

nos preocupa el tema de las donaciones. 

también si sería posible pedir ambos la hipoteca pero solo yo en la escritura? Comonpodria el día de mañana figurar en la escritura sin que sea una donación?

no estamos casados. 

muchísimas gracias. Me ha ayudado en muchas dudas vuestras respuestas a otras personas.

citando a Carlota Buenas tardes, mi pareja y yo queremos comprar una vivienda. Al ser VPO nos excedemos por 4 mil euros los límites anuales y no podemos acceder ambo...

Hola, Carlota.

Es un caso complejo. Por norma general, sí es posible incluir a otra persona en la escritura de la hipoteca aunque no sea copropietario de la vivienda. Ahora bien, como la vivienda es de protección oficial, es posible que el propio contrato de compra o el banco no lo permitan. Nuestro consejo es que lo consultes con varios bancos para que te den su opinión.

Eso no significa que tu pareja no pueda darte apoyo económico. Hay fórmulas que os pueden ayudar: por ejemplo, tu pareja puede hacerte un préstamo para que puedas completar la compra. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo funcionan estos contratos.

Eso sí, tu pareja seguirá sin constar en la escritura de compraventa y, por lo tanto, sin ser copropietario de la vivienda. Como no cumple los requisitos para acceder a una VPO, el único modo que tiene de convertirse en copropietario es que le vendas o le dones una parte cuando se libere esa vivienda.

Esperamos haber resuelto tus dudas.

Un saludo.

Pregunta similar: Una propietaria y 2 titulares hipoteca

Buenas tardes, mi pareja tiene una propiedad (estamos no casados en Cataluña), y queremos hacer reformas (vivienda habitual). El banco nos da la hipoteca pero con los dos como titulares. Eso se considerara una donacion ?? Como puedo hacer para que no me hagan una complementaria ?? La cuota la pagara mi mujer pero la cuenta donde va domiciliada la hipoteca esta a nombre de los dos. Que puedo hacer ?? Gracias

citando a Javier Lopez Pregunta similar: Una propietaria y 2 titulares hipoteca Buenas tardes, mi pareja tiene una propiedad (estamos no...

Hola, Javier Lopez. 

Podría considerarse una donación, pues como la hipoteca estaría a nombre de los dos, técnicamente tú le estarías pagando la reforma de su vivienda. Ahora bien, es relativamente sencillo demostrar que no lo es: por ejemplo, guardando los extractos de la cuenta en los que se indique que las cuotas se pagan con dinero de tu pareja. También podéis hablar con el notario (la consulta es gratuita) para que os diga si hay otras maneras de demostrar que solo tu pareja pagaría la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Tengo una hipoteca a nombre de mi ex y el mío, pero hace años le di su parte y cambié a mi nombre la titularidad. Ahora me han concedido la Orden de buenas prácticas, pero él no me quiere firmar. Qué tendría que hacer para quitarlo de la hipoteca? Gracias

Hola, Montserrat. 

Tendrías que llegar a un acuerdo con tu ex y con vuestro banco para que se elimine su titularidad sobre la hipoteca (hacer una novación). Sin embargo, si vuestro banco no quiere aceptarlo, no está obligado a hacerlo. 

Otra alternativa sería que tú contrates una hipoteca solo a tu nombre para cancelar la que tienes con tu ex. Ahora bien, dado que tienes problemas para pagar (entendemos que por eso te has acogido al Código de Buenas Prácticas), es difícil que puedas conseguir esa nueva hipoteca. 

De todos modos, antes de plantear cualquiera de esas dos operaciones, te aconsejamos tener una conversación con tu ex. Y es que si no accede a firmar el acuerdo para acogerse al Código de Buenas Prácticas, la hipoteca podría quedar impagada. Y si eso ocurriera y la vivienda fuera embargada, sus bienes presentes y futuros también podrían ser embargados si la subasta del inmueble no cubriera la deuda pendiente. Por ello, a él también le interesa firmar. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días, en mi caso, mi marido y yo casados en gananciales nos vamos a separar.

Yo quiero quedarme con la vivienda pero mi nómina no es muy elevada y el banco me solicita un cotitular, si mi marido se queda como cotitular podría pedir una hipoteca para comprar su nueva vivienda? 

Muchas gracias

Hola, Maria. 

Si tu marido sigue siendo cotitular, le costará más conseguir una hipoteca para comprar una nueva vivienda. Ahora bien, si cobra un buen salario y puede pagar las dos cuotas sin problemas (aunque en realidad solo pague una), es posible que sí se la concedan. 

Tendrá, eso sí, que cumplir los requisitos habituales para conseguir una hipoteca: tener ahorros, estabilidad laboral, etc. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel!!!

Tengo un prestamo de subrogacion de hipoteca con una expareja en la cual está como aval mi piso del que solo yo soy la propietaria, está en dos cuentas diferentes la mia personal de mi hipoteca y la otra del prestamo que pedi con esa persona.

Hace años que ya no estamos juntos y quiero dividir ese prestamo que él se quede con su parte y yo con la mia, el caso es que él dice que el banco no quiere hacerle un prestamo porque declara muy poco, tiene negocios y se ve que declara menos de lo que le corresponde, teniendo dinero en negro y no quiere liquidar la mitad de ese prestamo con dinero efectivo. 

Que puedo hacer para que él pueda dividr ese prestamo ?

Gracias

citando a loli Ruz Hola Miquel!!! Tengo un prestamo de subrogacion de hipoteca con una expareja en la cual está como aval mi piso del que solo yo soy la propi...

Hola, loli Ruz. 

La única manera de dividir ese préstamo es que tú y tu expareja contratéis un préstamo cada uno (por la mitad del importe pendiente) y lo canceléis. Lamentablemente, por lo que nos cuentas, a tu expareja no le quieren prestar el dinero por su situación económica, por lo que será prácticamente imposible llevar a cabo la operación. 

Ahora bien, como alternativa, podéis redactar un acuerdo privado en el que cada uno se comprometa a pagar la mitad del préstamo. Así, si alguno de vosotros no paga, el otro podrá usar ese acuerdo para reclamar posteriormente su parte. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a nombre de los dos y vivienda 100% a mi nombre

Buenas, mi pareja y yo le compramos el 50% de la vivienda en la que yo vivia con mi anterior pareja. El otro 50% ya era mio. El caso es que hicimos una hipoteca para la compra y para reformas pero la casa se escrituró sólo a mi nombre porque mi pareja se ahorraba impuestos. Yo hice una disolución de condominio y me adjudique el 50% de mi ex. La casa legalmente es 100% mia pero la hipoteca es a medias. puede mi actual pareja reclamarme el 25% de la vivienda?? la compra del 50% se hizo en 2006.