citando a desdemonyes Pregunta similar: Consulta gastos cancelación hipoteca Buenos días,  los gastos de cancelación de hip...

Hola, desdemonyes.

Según el Tribunal Supremo, los gastos relacionados con la cancelación de una hipoteca los tiene que pagar el titular de la hipoteca que va a cancelarse. Por lo tanto, no se los puedes reclamar al banco.

Dicho esto, hay dos gastos que el banco no te puede cobrar nunca: la emisión del certificado de deuda cero y el desplazamiento del apoderado a la notaría para firmar la escritura de cancelación. Si te los cobró, sí puedes reclamar su devolución.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes,

me gustaría saber si los gastos de cancelación de hipoteca soportados, para que el piso deje de estar a nombre del banco y pase a estar nuestro nombre , ¿se pueden reclamar al banco?

Saludos

citando a desdemonyes Buenas tardes, me gustaría saber si los gastos de cancelación de hipoteca soportados, para que el piso deje de estar a nombre del banco y p...

Hola de nuevo.

Como comentamos en nuestra anterior respuesta, los gastos de cancelación registral no se pueden reclamar al banco, porque los tiene que pagar el titular de la hipoteca cancelada.

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelacion registral

¿Se puede reclamar al banco que afronte los gastos de cancelacion registral de una hipoteca? Parece ser que desde 2015 existen sentencias que obligan al banco a ello, puesto que si el gasto de constitución era innecesario para la parte prestataria, ni tiene que afrontar la inscripción en el Registro Propiedad de la carga, ni la desaparición o cancelación de la misma, que no hubiera existido de no interesar al banco su constancia tabular.

Gracias por sus consideraciones

Hola, Gusano1_2. 

Entendemos que la cancelación la realizaste a través de una gestoría. En estos casos, el coste suele rondar los 1.000 euros, así que la devolución de esos 467 euros parece correcta. De todos modos, solo lo sabrás cuando te presenten las facturas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola, Javier.

Aunque lo que comentas tiene lógica, el Tribunal Supremo estableció en 2019 que los gastos de cancelación de la hipoteca los paga el cliente.

Si quieres, puedes consultar aquí la sentencia en la que el Supremo dice que los gastos notariales y registrales asociados a la liquidación de un préstamo hipotecario los paga el prestatario, es decir, el cliente. Lo encontrarás en la página 10.  

Un saludo.

Pregunta similar: Cancelación Hipoteca en el Registro

Buenas,

Con la nueva Ley Hipotecaria el Banco ha de asumir los gastos de notaría, registro y de gestoría en la apertura de la hipoteca. Pero si ya me los cobraron en su día y aún no me los han devuelto y ahora cancelo hipoteca por venta.... quién paga los gastos para cancelar la hipoteca en el Registro? El cliente o el Banco?

Muchas gracias.

Hola, Helper_910674842.

Los gastos asociados a la cancelación registral de la hipoteca los tendrías que pagar tú, pues eres el interesado en que se elimine la carga hipotecaria sobre la vivienda. Ahora bien, existen ciertas maneras de reducir la factura final. Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre cómo vender una casa con hipoteca. 

En cuanto a los gastos de constitución que pagaste en su día, aún estás a tiempo de recuperarlos. Si firmaste el préstamo antes del 16 de junio de 2019, puedes recuperar lo pagado por la gestoría y el registro, así como la mitad de la notaría. Y si lo contrataste después, puedes recuperarlo todo menos la tasación. 

En nuestra página sobre la devolución de los gastos hipotecarios te explicamos cuál es el procedimiento que debes seguir para reclamar ese dinero. 

Un saludo.