citando a muntilc Pregunta similar: Hipoteca no cancelada Hola, Hace casi tres años he comprado una vivienda gravada de hipo...

Hola, muntilc.

Nuestro consejo es que leas detenidamente la escritura de compraventa de la vivienda, porque ahí debe indicarse si se transmite libre de cargas (o con el compromiso del vendedor de cancelarlas). Si es el caso, nuestro consejo es que localices al anterior propietario para exigirle que cumpla su compromiso y cancele su antigua carga hipotecaria. Si no le localizas, te recomendamos ponerte en contacto con un abogado para estudiar otras alternativas legales.

Un saludo.

Pregunta similar: El banco no se presenta a firmar la cancelación en notaría y el vendedor no les reclama

Buenos días,

Hace casi tres meses compramos una casa que previamente tenía hipoteca que se pagó por transferencia en la compra venta. Queda que el banco vaya a firmar a la notaría (distintas ciudades en Madrid), puesto que el vendedor ya llevo certificado de deuda cero y tienen el borrador de la escritura de cancelación hecho, pero no acaban de ir y al intentar tratarlo con ellos dicen que su cliente tiene que llamar o ir al banco, pero el vendedor pasa del tema, aunque tiene un dinero paralizado hasta que se haga la escritura de cancelación. He intentado varias veces que el vendedor les reclame o haga el trámite que falta, pero sin éxito. Ante notario firmamos que el piso no tenía cargas y a día de hoy la tiene en el registro, puesto que ya está inscrito a nuestro nombre pero sigue figurando la antigua hipoteca. ¿Deberíamos reclamar al vendedor vía judicial si todo sigue igual?.

Gracias

Un saludo

citando a Rick Pregunta similar: El banco no se presenta a firmar la cancelación en notaría y el vendedor no les reclama Buenos d...

Hola, Rick.

Ciertamente, la responsabilidad de que se cancele la hipoteca es del vendedor. Si no cumple con lo pactado, por lo tanto, entendemos que tenéis todo el derecho a reclamar, ya sea por la vía judicial o por la extrajudicial. Como ya lleva mucho tiempo sin cumplir lo acordado, quizás sería recomendable mandarle un aviso para comunicarle que si no reclama al banco, tomaréis las medidas oportunas. Y si sigue sin reaccionar, os aconsejamos acudir a un despacho de abogados o a una asesoría jurídica para que os expliquen qué opciones tenéis. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Problema carga anterior a mi compra sin resolver

Buenas,

Estoy en proceso de cambiar la hipoteca, y justo antes de firmar, me han dicho que no se puede porque hay una carga anterior de la que no hay nota registral conforme está saldada. En mis escrituras el vendedor se comprometía a hacer dicho registro el mismo día, pero de eso hace ya 14 años, y lo que entonces era casaktua, ahora es una especie de empresa con otro nombre de cobros de impagados y embargos, etc con la que no consigo contactar de ninguna forma. 

El Santander no me da el certificado de saldo cero para intentar hacer la nota registral (aunque costee yo el proceso) y la reclamación vía oficial con ellos tampoco ha servido de nada, ya que no contestan. 

Se añade que la deuda se vendió a un fondo inversor "Silverstone" con cuál tampoco he podido contactar. 

Mi siguiente opción es buscar un abogado que tenga experiencia en ese proceso y si es preciso denunciar a todos los implicados, pero me temo que eso se puede alargar y costar mucho... 

No sé si hay alguna vía que pueda explorar que pueda ayudar a la resolución del tema.

Muchas gracias!

citando a Gaspar Pregunta similar: Problema carga anterior a mi compra sin resolver Buenas, Estoy en proceso de cambiar la...

Hola, Gaspar.

Lamentamos tu situación. Si quieres ahorrarte los abogados, puedes intentar contactar con el antiguo vendedor (si tienes esa opción) y exigirle que se encargue de eliminar esa carga, tal y como habíais acordado. Si se niega o no puedes contactar con él, no te quedará más remedio que recurrir a un abogado para que te ayude a reclamar judicial o extrajudicialmente.

Un saludo.