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Hola, EXHAURIT.

Los bancos ofrecen hipotecas fijas con un interés inferior al euríbor porque creen que los tipos de interés del Banco Central Europeo (y el euríbor, en consecuencia) bajarán próximamente. También lo hacen por competencia, porque necesitan captar clientela.

¿Significa eso que el euríbor bajará? No necesariamente. Los bancos no pueden predecir lo que pasará en los próximos diez, 20 o 30 años. De hecho, hace tres o cuatro años, ofrecían intereses fijos de menos del 1,50% porque pensaban que el euríbor no subiría mucho a corto plazo, pero este índice se disparó en 2022 y 2023.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que te guíes por tu tolerancia al riesgo. Si valoras mucho la tranquilidad, puedes pasarte al tipo fijo (o a uno mixto) para pagar una cuota constante y relativamente asequible. Y si te la quieres jugar un poco más porque piensas que el euríbor bajará, te puedes mantener con un interés variable, siempre que puedas asumir posibles subidas como la del último año y medio.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

citando a Adrian Pregunta similar: renegociación préstamo hipotecario. Buenas noches, Queria plantear una pregunta, resulta...

Hola, Adrian.

Si aceptas la contraoferta de tu banco actual, habrá que formalizar la modificación mediante una novación y se tendrá que escriturar ante notario.

Dicho esto, tu banco no podrá cobrarte los gastos de notaría, registro, gestoría o impuestos asociados a la novación, porque por ley los tiene que pagar él. Y tampoco podrá cobrarte ninguna comisión, porque un decreto del Banco de España prohíbe cobrar comisiones por novación si se usa esta operación para cambiar una hipoteca variable a fija en 2024.

Esperamos haber resuelto tu duda.

Un saludo.

Gracias por contestar, mi duda surgía de cuando pactamos la quita de la  cláusula suelo, allí cambiamos las condiciones de la hipoteca pero sin ir a notario, si ahora vamos al notario será una nueva hipoteca con lo que no tendré beneficios fiscales por los intereses en la declaración de la renta. Entiendo eso yo.

o quizás hay algún pacto como la quita clausula y con lo que se cambia las condiciones y no hace falta notario, registro y demás. 

un saludo.

citando a Adrian Gracias por contestar, mi duda surgía de cuando pactamos la quita de la  cláusula suelo, allí cambiamos las condiciones de la hipoteca pero si...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! Si por beneficios fiscales te refieres a la deducción por adquisición de vivienda habitual, podrás seguir aplicándola después de cambiar la hipoteca variable a fija, ya sea mediante una novación, una subrogación o la refinanciación mediante la firma de una nueva hipoteca. 

Te lo explicamos con más detalle en nuestra página sobre desgravar la hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.