Hola, me gustaría saber que documentación debería aportarme un particular para demostrar que la propiedad que me vende esta libre de cargas (es decir, que no tiene una hipoteca por ahí a medio pagar). También me gustaría saber si el vendedor puso esa vivienda de aval en un préstamo, al yo adquirirla ese aval se mantendría? Y como se demostraría que no hay usufructo de la propiedad cedido?Muchas gracias por la respuesta, también agradecería cualquier información extra que quieran agregar. Un saludo!
Hola, Manuel.
El propietario tiene que entregarte la nota simple registral de la vivienda, que es un documento en el que aparece la información básica del inmueble: quién es su propietario, qué cargas y gravámenes tiene (hipotecas, avales, embargos, etc.), si existe algún usufructo registrado... Si quieres, también puedes pedir esa nota por tu cuenta en el Registro de la Propiedad (cuesta unos 10 euros).
Además, te recomendamos redactar un contrato de arras en el que el propietario indique que la vivienda se va a vender libre de cargas y sin usufructos. Así, te asegurarás de que no te miente.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Estoy en trámites de comprar una casa a través de una agencia ya tiene hipoteca.
¿Qué pasos debería seguir para que mi compra sea totalmente segura y libre de sorpresas indeseables?
Muchas gracias
Hola, MANUELA22.
En primer lugar, te aconsejamos pedir al vendedor que te entregue un certificado de deuda pendiente o un recibo del préstamo hipotecario en el que se indique cuánto dinero le queda por pagar. De este modo, podrás comprobar si podría cancelar esa hipoteca con el dinero que tú le des por la compraventa.
En segundo lugar, te aconsejamos revisar el contrato de arras que firmes con el vendedor para asegurarte de que se incluya una cláusula en la que se comprometa a cancelar la hipoteca tras la venta. Si necesitas una hipoteca para adquirir esa vivienda, el banco que te la dé también lo exigirá (y le exigirá al vendedor que contrate a su gestoría para hacer los trámites de la cancelación).
Y en tercer lugar, en el mismo contrato de arras debe especificarse quién pagará los gastos asociados a esa cancelación de hipoteca. En principio, debería pagarlos el vendedor, aunque podéis acordar que los pagues tú (únicamente si quieres, claro está).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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