citando a Cristina Pregunta similar: No coincide el tipo de interés Hola. Es la primera vez que el euribor no coincide. Siempre miro...

Hola, Cristina.

Es cierto que el último valor diario del euríbor en noviembre fue del 3,926%. Ahora bien, los bancos suelen usar la media mensual del euríbor (la que se publica en el BOE) para calcular el interés de sus hipotecas variables. Y el valor medio mensual del euríbor en noviembre fue del 4,022%. Nuestro consejo es que revises tu escritura para comprobar si el valor del euríbor que tiene que usar tu banco es el último diario o es la media mensual.

En cuanto a tu otra duda, entendemos que el interés de tu hipoteca es de euríbor más 0,5%, bonificado en 0,20 puntos porcentuales por cumplir alguna condición. Es decir, que si incumples esa condición, el banco puede sumar 0,20 puntos a tu diferencial, que pasará a ser del 0,70%. De nuevo, te recomendamos revisar la escritura para comprobarlo. 

Si tu interés se calcula como decimos y no cumples las condiciones para bonificarlo, tu interés del año pasado tenía que ser del 3,528%, que es el que sale de sumar el euríbor de noviembre de 2022 (2,828%) al diferencial del 0,70%. Y el interés de este año tendría que ser del 4,722% (4,022 + 0,7). 

A priori, si todo es como decimos, el banco ha calculado bien tus intereses. Ahora bien, si tú sí cumples las condiciones para tener un diferencial del 0,5%, el banco te ha estado cobrando de más. En ese caso, nuestro consejo es que pidas cita a tu oficina para pedir explicaciones. Y si no te convencen esas explicaciones, nuestra recomendación es que interpongas una reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Diferencial mal aplicado y euribor

Buenas.

Me gustaría saber que mes utiliza mi banco para aplicarme el euribor si tengo revisión cada 6 meses de mi hipoteca variable, revisiones en febrero y agosto. En las escrituras de mi hipoteca cita textualmente: "En todos los casos se tomará el valor del último indice que en la fecha anterior más próxima a la fecha inicial del periodo haya sido publicado en el BOE" Entiendo que deben coger el publicado en Julio 2024? pero ellos han cogido Junio 2024.

Por otro lado me están aplicando un 1,75 de diferencial y en mi escritura dice textualmente: " Indice de referencia principal si el préstamos se encuentra en la modalidad INTERES VARIABLE ( mi caso ): INDICE DE REFERENCIA PRINCIPAL "REFERENCIA BANCARIA A UN AÑO (EURIBOR)": Cuando se utilice este índice, el tipo nominal será el valor del ´`ultimo indice adicionado a 1.65 porcentuales"

citando a may_chp Pregunta similar: Diferencial mal aplicado y euribor Buenas. Me gustaría saber que mes utiliza mi banco pa...

Hola, may_chp.

Por lo que nos cuentas, entendemos que el banco debe usar el último valor del euríbor publicado en el BOE en la fecha en la que revisa tu hipoteca. El euríbor de julio se publicó el 1 de agosto de 2024 a las 9 de la mañana, así que si tu hipoteca se revisó ese día (más tarde de las 9) o en una fecha posterior, el banco debería haber usado ese valor. En cambio, si se revisó el día 1 antes de las 9 de la mañana o en una fecha posterior, el uso del euríbor de junio es el correcto, porque era el último valor publicado entonces.

En cuanto al diferencial, te recomendamos pedir cita en tu oficina bancaria para que te expliquen por qué te aplican un diferencial del 1,75% en vez del 1,65%. Si no lo corrigen y sus explicaciones no te convencen, puedes interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de la entidad y, posteriormente, ante el Banco de España. En nuestra guía gratis sobre reclamaciones bancarias explicamos cómo funciona el proceso.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.