Hola, alguien podría explicarme como funciona, es decir cuando se cobra y cuando no se cobra la comisión por riesgo de tipo.
Estoy pensando en cambiar mi hipoteca y no sé cuánto sería dicha comisión, o si debería pagarla o no.
citando a Helper_1107857917 Pregunta similar: Comision por riesgo de tipo Hola, alguien podría explicarme como funciona, es decir cuando se co...
Hola, Helper_1107857917.
La comisión por riesgo de tipo de interés es una comisión que solo pueden tener las hipotecas fijas contratadas entre el 9 de diciembre de 2007 y el 15 de junio de 2019 (o las mixtas en su tramo a tipo fijo).
Básicamente, se cobra si se produce una pérdida financiera al amortizar anticipadamente la hipoteca o al subrogarla a otro banco. Esa pérdida financiera solo puede producirse si el interés "de mercado" en ese momento es inferior al interés de la hipoteca. El precio máximo de la comisión será el de esa pérdida financiera, limitado porcentualmente por lo indicado en la escritura (entre el 0% y el 5% del importe amortizado o subrogado, en la mayoría de los casos).
En cuanto al método de cálculo, el banco está obligado a calcular su coste con una fórmula que aparece en la propia escritura de la hipoteca. Si tienes intención de cambiar de banco, puedes pedir cita a tu entidad actual, con la excusa de que quieres hacer una amortización anticipada, y solicitar que te la calculen.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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