Hola, alvice76.

Como quieres comprar una parte de la vivienda para ser copropietario o copropietaria, la extinción de condominio no es la mejor opción, pues esta operación serviría únicamente para que tu pareja adquiera la parte de su ex (solo a su nombre). Bajo nuestro punto de vista, estas son las dos operaciones que debéis llevar a cabo: 

• Una compraventa del 50% de la vivienda (la parte de la expareja de tu pareja), ya sea a tu nombre o al tuyo y el de tu pareja. Tendréis que pagar los gastos de compraventa correspondientes. 

• Una novación de la hipoteca para eliminar la titularidad de la expareja y para incluirte como cotitular. Tendréis que pagar los gastos de novación correspondientes.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Extinción de condominio

Hola buenos días, tenemos unos dudas sobre la Extinción de condominio para que nos pudierais explicar mejor las cosas y asesorar lo mejor posible antes de aceptar o firmar algo. Os comento; en la casa que vivimos es de mi marido y de su exnovia al 50% (no estaban casados, ni pareja de hecho, ni hijos) La compraron en 2007 por 230000. Llevamos muchos años pagando la totalidad de la hipoteca y todos los gastos y quieren hacer una extinción de condominio para que salga su ex, han hecho un acuerdo privado que nos pide el banco antes de ir a escritura pública con el notario. Llevé al banco el contrato privado de extinción de condominio de los 2 y creíamos que estaba bien así, pues me dijo que me tenía que añadir yo también, la dije que yo en la extinción de condominio no tenía que salir y me insistió en que tengo que aparecer yo también ya que su ex me cedía a mi su 50%, la dije que eso sería entonces una compraventa(y que tributa entre un 6 y un 10%) no una extinción de condominio, me dijo que eso iba a ir a notaría para tener los datos de todo y que tenía que salir yo también.  La dije que yo tendría que estar en la novación no? Si me pudierais asesorar y orientar os  lo agradecería mucho porque creo que no nos lo están explicando bien. El banco no queria sacarla a ella porque al solo tener una nomina mi marido, para poder quedarnos la casa era inviable perder esa garantía....(Pero ella aquí no paga) entonces pedían otra garantía, ponerme a mi de nueva cotitular aportando 60000eur que me donaron mis padres, para poder sacarla a ella. Entonces que pasos tendríamos que seguir? La extinción de condominio entre ellos 2? Y luego yo ponerme con mi marido en la novación hipotecaria entregando los 60000? O como sería? Esque el banco nos está liando mucho la verdad. El acuerdo que llegaron en el escrito mi marido y su ex era que el piso está valorado en 150000eur y queda de hipoteca 137000eur y la compensación económica que la da serían 8000eur (segun las cuentas la tocarian por la extincion de condominio 6500)   150000:2=75000,  137000:2=68500 75000-68500=6500,  pero ella quiere 8000. La dije a la del banco que si quería 8000 tendría que estar valorada entonces en 153000 y me dijo que no lo tocara, que dejará los 150000. La abogada de su ex dice que no puede firmar eso porque en una extinción de condominio no puedo aparecer yo si quiero ponerlo también a mí nombre. Creo que tendríamos que hacer 3 pasos no? Primero la Extinción de condominio mi marido y ella con la compensacion económica de los 8000 eur, luego la novación y luego aportación de mis 60000 a la sociedad de gananciales, para que pueda salir yo en hipoteca y escrituras verdad? O bastaría con la extinción y novación? Tambien por la novación nos quieren cobrar un 2% (casi 3000eur) y creo que eso no se puede si no sale en las escrituras o contrato que hicieron en su día o como mucho sería un 1% no? O creo que en 2024 no se cobra por novación por ley verdad? También quieren cobrarnos por tasación 400eur pero creo que al ser novación y cambiar a un titular por otro no se paga no? La verdad que nos están liando bastante,si sois tan amables de guiarnos un poco y decirnos los pasos a seguir y lo que saldría mejor y más económico a la hora de tributar. También nos obligan a contratar con ellos varios productos cuando creo que son opcionales para que baje el interés no? Luego tampoco tendría que coincidir yo con ella para nada verdad en el notario verdad? Primero ellos y luego yo con mi marido a horas diferentes verdad? Haber si nos podéis ayudar con todo esto tan complicado.   Muchísimas gracias de antemano y perdonar la molestia y por extenderme tanto, pero esque la verdad que creo que no nos están haciendo las cosas bien. Un saludo.    

citando a Lorena Maria Pregunta similar: Extinción de condominioHola buenos días, tenemos unos dudas sobre la Extinción de condominio para que no...

Hola, Lorena Maria.

Como son varias preguntas, intentaremos ir por partes. 

Empecemos por la hipoteca. Hay dos maneras de quitar a la ex de tu marido de la hipoteca: con una novación (con acuerdo con el banco) o mediante la contratación de una hipoteca nueva, que esté a tu nombre y al de tu marido, para cancelar la que tienen ellos dos. La novación, por lo general, es la opción más barata, porque solo os pueden cobrar la comisión por novación que aparezca en la escritura y la tasación de la vivienda. Creemos que eso responde ya algunas preguntas. 

Continuemos con la vivienda, que está a nombre de tu marido y su ex. Realmente, como estás casada en gananciales, no es necesario que compres la parte de su ex. En cuanto a la vivienda esté a nombre de tu marido, pasará a ser un bien privativo suyo. Y si pagas cuotas de la hipoteca, te convertirás automáticamente en copropietaria de la vivienda (en el porcentaje que pagues) sin necesidad de escriturarlo. Por ello, consideramos que es suficiente con que tu marido y su ex hagan una extinción de condominio, porque así os ahorraréis impuestos y gastos de notaría y registro. 

Respecto a los productos asociados, solo es obligatorio contratar un seguro de daños, y podéis hacerlo con cualquier compañía. Si el banco os "obliga" a contratar productos suyos, lo que en realidad está haciendo es pasar productos opcionales por obligatorios. Si queréis, podéis contratarlos para no perder la novación y anularlos durante su período de desistimiento (aparece en cada contrato), si estáis dispuestos a asumir la subida de interés que corresponda. 

Para terminar, en cuanto a la notaría, tu marido tendrá que estar presente tanto en la extinción de condominio como en la novación. Tú solo tendrías que acudir en caso de que compres posteriormente una parte de la propiedad a tu marido (sin coincidir con su ex), pero como te hemos dicho, es algo innecesario porque estáis casados en gananciales. 

Aprovechamos para comentar que podéis pedir al notario que os asesore antes de la firma de todas estas operaciones. Es un servicio totalmente gratuito que os puede ayudar a resolver otras dudas que os vayan surgiendo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por explicarme todo también, una duda; te refieres en la escritura que firmaron en su día referente a la novación verdad? O la nueva que se haga ahora en la Novación?

En la escritura que firmaron en su día en 2007 no pone nada de novación, entonces no se tendría que pagar ese 2% que nos piden no?

Entonces tendrían que hacer primero la extinción de condominio y después la novación para que pueda entrar yo ahí verdad? Y en la Novación tendría que ser cuando aporto los 60000 como estamos casados en gananciales, para poder salir yo también no? O como sería para poder salir yo también en hipoteca y escrituras?

Mil gracias por todo, siempre leo muchas cosas por aquí y me vienen de mucha ayuda, gran labor que realizan.

Muy amables, buen día y un saludo.

citando a Lorena Maria Muchísimas gracias por explicarme todo también, una duda; te refieres en la escritura que firmaron en su día referente a la novación verdad? O la n...

Hola de nuevo.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

Sobre la escritura, nos referimos a la que firmaron en su momento. Ahí debe aparecer la comisión por novación (o modificación de contrato) que puede cobrar el banco. Si no existe esa comisión, no se puede cobrar. 

En cuanto a tu otra pregunta, se pueden hacer las operaciones en paralelo o por separado; lo que prefiráis. Entendemos que la aportación de 60.000 euros que te pide el banco es para que ambos tengáis un porcentaje parecido de propiedad, pero no es realmente necesario si no quieres ser copropietaria de un porcentaje parecido al de tu marido. Como te contábamos antes, si tú pagas la hipoteca, se te considerará copropietaria del porcentaje pagado.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

Buenos días, la aportación de los 60.000eur que me donaron mis padres, me pide el banco que lo entregue para que podamos salir los 2 en la novación para poder quitar a su ex de la extinción de condominio, melo piden como una garantía para poder sacarla a ella de la hipoteca y de las escrituras, porque como mi marido no tiene una nomina muy alta y yo ahora mismo no dispongo de nómina, pues nos pedían para poder sacarla a ella con la Extincion de condominio una garantía como otro cotitular o gran solvencia económica, por eso me piden para poder entrar yo en la hipoteca y escrituras al 50% que entregue los 60.000eur.

Entonces tendrían que hacer la extinción de condominio ellos 2 y la novación hipotecaria luego nosotros verdad? Lo de aportar el dinero este a la sociedad de gananciales entonces no haría falta?

Muchas gracias por su ayuda y perdona la molestia pero ya les digo que nos están liando bastante y nos quieren cobrar también cosas que no corresponden.

Saludos.

citando a Lorena Maria Buenos días, la aportación de los 60.000eur que me donaron mis padres, me pide el banco que lo entregue para que podamos salir los 2 en la novación...

Hola de nuevo.

Sobre el papel, no es imprescindible que aportes esos 60.000 euros. Ahora bien, si el banco solo acepta la novación a condición que los aportes, no te quedará otro remedio. Eso sí, te recomendamos hablar con el notario para que te explique cómo se entregará ese dinero y cuáles serán todas las consecuencias legales para ti. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por su ayuda, la abogada de su ex redacto el acuerdo el otro dia y mi marido no podría firmar eso porque hay partes que son abusivas y no le corresponden y otras están mal.

Si me pudiera orientar un poco porque la verdad ese acuerdo no se podría aceptar:

La ex quiere que se le paguen 8000eur por la Extinción, le pone que de esos 8000 que le da, si tuviera que pagar ella IRPF o plusvalía o algo(que yo creo que no la toca pagar nada)se lo tendría que pagar mi marido(que yo sepa el IRPF de hacienda y demás gastos lo tributan las personas que reciben dinero) Que tiene la obligación de 3 meses para sacarla de la hipoteca y que si no le llevará a juicio y todos gastos los pagara mi marido etc, que en 3 meses tendría la obligación de liquidar toda la hipoteca o vender el piso y que por cada mes que no se cumpla la abonará dinero al mes y muchísimas cosas más... Mi pregunta es: Ella aquí no paga nada desde hace 5 años de hipoteca, ni seguro de casa, ni basuras, ni comunidad etc, no tendría que reclamarle algo mi marido??  Ella quiere 8000 eur, por eso han llegado al acuerdo de que el piso está valorado en 152.971,77 y queda de hipoteca 136.971,77 con lo cual sale de ahí la mitad 76.485,88 menos la mitad 68.485,88 = 8000eur. Y lo que pone exactamente de los 16.000eur que no se de dónde sale eso:   Don C.... se adjudicará en su totalidad, por su valor global bruto de 152.971,77 y neto de 16.000eur. Dado que el valor total del inmueble es 152.971,77 y el importe de dicha hipoteca es 136.971,77, correspondería un valor neto de 16.000eur, correspondiendo por tanto a cada propietario un valor de 8.000eur netos, por sus respectivas participaciones del 50%. Por ello Don C...... manifiesta su compromiso a reconocer en el acto de Extinción de Condominio del citado inmueble el deber a Doña R...... copropietaria, la cantidad de 8.000eur por la mencionada adjudicación. De donde sacan eso? A mí marido no le tocan 8000 de nada y mucho menos 16.000 netos como pone.....le paga él a ella 8000 que la corresponden por la extinción, él no va a recibir nada de nadie. Eso está mal verdad? Luego otra cosa, los avalistas eran los padres de ella, también hay que incluirles en este acuerdo privado? La abogada les ha incluido.   También nos dicen que tendríamos que tasar mi marido y yo para la novación, no se tendría que tasar antes de hacer ningún acuerdo privado entre ellos 2 para ver la tasación oficial que tiene el piso para ver cuánto se la tendría que dar en realidad? Porque en 152000 no estaría valorado, estaría en unos 142000 o así. Perdonar por extenderme tanto pero queremos estar orientados y asesorados antes de firmar nada que pensamos que hay varias cosas abusivas y cosas que no están haciendo bien. Muchísimas ganas por su tiempo. Un saludo y mil gracias.

citando a Lorena Maria Muchísimas gracias por su ayuda, la abogada de su ex redacto el acuerdo el otro dia y mi marido no podría firmar eso porque hay partes que son abus...

Hola de nuevo.

Tu marido y su expareja son libres de negociar cuál es el valor actual de la vivienda y quién pagará los gastos asociados a la extinción de condominio, independientemente de cuál sea el valor de tasación. Dicho esto, como no somos expertos en temas legales, desconocemos si algunas de las cláusulas firmadas por tu marido son abusivas, aunque nos parece extraño que su expareja pueda denunciarle si no la elimina de la hipoteca a los tres meses (es algo que depende más del banco que de tu marido). Nuestra recomendación, por lo tanto, es que pidáis cita a un notario para que revise este acuerdo. El notario es un funcionario público que ofrece asesoramiento jurídico gratuito, así que podrá deciros si el acuerdo es válido. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.