Hola, R1y0n15.

Subrogar una hipoteca abierta es posible, pero es muy difícil. Cuando subrogas tu hipoteca a otro banco, se mantienen todas sus condiciones, exceptuando las modificaciones que hayas pactado con la otra entidad para cambiar tu precio o tu plazo. Es decir, que el banco al que te subrogas asumiría tu hipoteca abierta y, por lo tanto, tendría que ofrecerte la posibilidad de hacer disposiciones con esa hipoteca abierta. 

¿Cuál es el problema? Que a la inmensa mayoría de los bancos no les interesa conceder hipotecas abiertas o asumir las de otros bancos, porque son productos más arriesgados. Es por eso que es mucho más difícil subrogar una hipoteca abierta, aunque técnicamente sí pueda hacer. Por lo tanto, si te quieres cambiar de banco, solo tienes dos opciones: visitar tantas entidades como puedas para ver si alguna estaría dispuesta a asumir tu hipoteca abierta o contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo.  

Me queda claro.

Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados.

Gracias un saludo.

citando a R1y0n15 Me queda claro. Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados. Gracias un saludo.

Hola, R1y0n15.

Como no somos expertos en temas legales, creemos que es mejor que plantees esa posibilidad a un despacho de abogados o a una asociación de consumidores. Ahí podrás obtener un asesoramiento jurídico más completo. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Subrogración hipoteca abierta caixa

Buenos días, 

Mi situación es la siguiente, por herencia tengo una casa que tiene una hipoteca con línea abierta de caixa. El gestor me ofrece:

- Cancelar la hipoteca y hacer una nueva, con esta opción voy a pagar el doble de lo que le queda a la hipoteca.

- Subrogación no me la da como opción, porque dice que al ser línea abierta me tiene que calcular el préstamo con el capital total y no con lo que queda de hipoteca. Sin embargo, me dice que si me subrogo la linea abierta se cancelaría porque esta modalidad de hipoteca ya no se utiliza. La cosa es que si me calcula con el capital total no me la dan porque es muy elevado. Entonces yo no entiendo porque si la linea abierta se va a cancelar me lo calculan igualmente con el capital total, cuando lo que más me conviene a mi sería que me subrograra en la hipoteca ya existente y me quitaran lo de la linea abierta que no lo voy a usar. 

¿Alguien sabe si esto es legal? Lo último que me dice es que venda, cosa que no tengo intención de hacer. Gracias de antemano. 

Hola, LourdesP.

Antes de responder, nos gustaría conocer un poco mejor tu situación. ¿La subrogación la quieres llevar a cabo para asumir la hipoteca de la vivienda que heredas (subrogación de deudor)? ¿O la quieres hacer para cambiar esa hipoteca de banco (subrogación de acreedor)?

Si nos resuelves esta duda, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

Buenas,

La subrogación es para asumir yo la hipoteca. Gracias por contestar tan rápido.

citando a LourdesP Buenas, La subrogación es para asumir yo la hipoteca. Gracias por contestar tan rápido.

Hola de nuevo. 

Si eres la única heredera de la vivienda y de la deuda que tiene asociada, el banco está obligado a incluirte como nueva titular de esa deuda, es decir, tanto de la hipoteca como de la línea abierta. Lo puedes leer en esta página del Banco de España. 

Solo estarías obligada a aceptar las opciones que te ofrece si la deuda la habéis heredado entre varias personas y habéis decidido, de común acuerdo, que la asumas solo tú. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.