Bueno, pues me imagino que como muchos he estado mirando el cambiar de banco mi hipoteca para tratar de conseguir unas condiciones mejores, porque tengo una hipoteca variable con bastante diferencial.
La sorpresa que me he llevado, es que en vez de un prestamos hipotecario tengo un crédito hipotecario abierto, cosa que en ningún momento me explicaron, y tampoco vienen explicadas en la escritura de la hipoteca.
Problema, que a este "crédito" no se puede subrogar otro banco para mejorar las condiciones, tampoco está escrito en las escrituras... vamos que como siempre juegan con el desconocimiento y ocultan información y luego llegan las sorpresas.
Cancelar hipoteca y abrir una nueva no me compensa por los gasto, ya que no debo mucho ya, pero me toca los .... que se aprovechen de esta forma.
Sabéis si si se puede hacer subrogración en estas condiciones? que se podría hacer?.
Gracias por la ayuda, un saludo.
Hola, R1y0n15.
Subrogar una hipoteca abierta es posible, pero es muy difícil. Cuando subrogas tu hipoteca a otro banco, se mantienen todas sus condiciones, exceptuando las modificaciones que hayas pactado con la otra entidad para cambiar tu precio o tu plazo. Es decir, que el banco al que te subrogas asumiría tu hipoteca abierta y, por lo tanto, tendría que ofrecerte la posibilidad de hacer disposiciones con esa hipoteca abierta.
¿Cuál es el problema? Que a la inmensa mayoría de los bancos no les interesa conceder hipotecas abiertas o asumir las de otros bancos, porque son productos más arriesgados. Es por eso que es mucho más difícil subrogar una hipoteca abierta, aunque técnicamente sí pueda hacer. Por lo tanto, si te quieres cambiar de banco, solo tienes dos opciones: visitar tantas entidades como puedas para ver si alguna estaría dispuesta a asumir tu hipoteca abierta o contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
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Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados.
Gracias un saludo.
citando a R1y0n15 Me queda claro. Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados. Gracias un saludo.
Hola, R1y0n15.
Como no somos expertos en temas legales, creemos que es mejor que plantees esa posibilidad a un despacho de abogados o a una asociación de consumidores. Ahí podrás obtener un asesoramiento jurídico más completo.
Un saludo.
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Buenos días.
Me dicen en BBVA que no puedo hacer una subrogación ni novación de mi hipoteca porque es abierta. La hice en 2003 con Banco de Sabadell y no he hecho ninguna ampliación de hipoteca. Me están cobrando un 3.99 de interés fijo. ¿tengo alguna opción legal para poder arreglar esta situación o por lo contrario no me queda otra que aguantar o cancelar mi hipoteca, lo que me supondría unos gastos bastante mas elevados que una subrogación?
Saludos y gracias.
Hola mangi65,
Si tienes una hipoteca abierta no podrás realizar una subrogación o novación a una hipoteca normal, lo único que podrás hacer es subrogar tu hipoteca abierta a otra hipoteca abierta.
Sin embargo puedes intentar negociar con tu banco una rebaja del interés de tu préstamo hipotecario. Si estás pensando en contratar un seguro de vida, seguro de hogar, o abrir un plan de pensiones o un depósito, aprovecha la situación, coméntaselo a tu banco, dile que quieres contratarlo con ellos y así puede que a cambio puedas conseguir negociar una rebaja en el interés.
Un saludo y mucha suerte.
Buenos días.
Estoy buscando un banco que subrogue mi hipoteca. El único problema que tengo es que mi residencia fiscal ahora está en Francia. LLevo 20 años pagando, así que por ese lado no creo que tenga ningún problema. Lo que ocurre es que este banco va a aplicar unas tasas de mantenimiento de cuenta tan abusivas que no quiero seguir con ellos. Las condiciones que me piden no las puedo cumplir ya que ahora vivo fuera de España. Cuando he manifestado que no acepto sus condiciones me han dicho que no son negociables. Se trata de caixabank, por eso dme ha interesado estar en este foro. ¿Cómo puedo defenderme de este abuso?
Hola, Marta.
En cuanto a la comisión por mantenimiento de la cuenta, si tan solo la usas para el pago de tu hipoteca (no sacas dinero, no domicilias recibos, etc.), el banco no te puede cobrar ninguna comisión por ello (entendemos que, si llevas pagando 20 años, la firmaste antes de 2012).
En cambio, si la firma fuera posterior a 2012 y la cuenta no tuviera ningún uso más allá del de abonar la cuota, la entidad solo podrá cobrarte la comisión que aparezca en el contrato. Eso sí, en el caso de que le des un uso adicional a la cuenta, la comisión por mantenimiento no estaría regulada por ley.
Por último, al tener la residencia fiscal fuera de España podrías tener más dificultades para hacer una subrogación. Sin embargo, nuestra recomendación es que te pongas en contacto con varias entidades y que les comentes tu situación. En nuestro comparador de hipotecas podrás encontrar más información.
Esperamos haberte ayudado.
¡Un saludo!
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Gracias, ya tengo algo de información. Es cierto que tengo dos recibos, los del IBI, y los de la Comunidad de vecinos, y por lo demás no hago casi uso de esa cuenta. Abusan hasta tal punto que no quisieron enviarme la tarjeta a mi dirección de Francia. Por supuesto ahora que me van a cobrar una suma excesiva les informaré de que no quiero la tarjeta, obviamente. Supongo que la solución será que mi inquilino figure como pagador. Por todo esto que hacen me piden 60€ por trimestre. Además yo no firmé con ellos la hipoteca, el banco con el que firmé fue absorbido dos veces. Yo con caixabank no hubiera firmado nunca un crédito. Esa es otra queja que tengo y que les he manifestado a ellos. Desde que tengo trato con esta entidad sólo he tenido molestias.