Bueno, pues me imagino que como muchos he estado mirando el cambiar de banco mi hipoteca para tratar de conseguir unas condiciones mejores, porque tengo una hipoteca variable con bastante diferencial.
La sorpresa que me he llevado, es que en vez de un prestamos hipotecario tengo un crédito hipotecario abierto, cosa que en ningún momento me explicaron, y tampoco vienen explicadas en la escritura de la hipoteca.
Problema, que a este "crédito" no se puede subrogar otro banco para mejorar las condiciones, tampoco está escrito en las escrituras... vamos que como siempre juegan con el desconocimiento y ocultan información y luego llegan las sorpresas.
Cancelar hipoteca y abrir una nueva no me compensa por los gasto, ya que no debo mucho ya, pero me toca los .... que se aprovechen de esta forma.
Sabéis si si se puede hacer subrogración en estas condiciones? que se podría hacer?.
Gracias por la ayuda, un saludo.
Hola, R1y0n15.
Subrogar una hipoteca abierta es posible, pero es muy difícil. Cuando subrogas tu hipoteca a otro banco, se mantienen todas sus condiciones, exceptuando las modificaciones que hayas pactado con la otra entidad para cambiar tu precio o tu plazo. Es decir, que el banco al que te subrogas asumiría tu hipoteca abierta y, por lo tanto, tendría que ofrecerte la posibilidad de hacer disposiciones con esa hipoteca abierta.
¿Cuál es el problema? Que a la inmensa mayoría de los bancos no les interesa conceder hipotecas abiertas o asumir las de otros bancos, porque son productos más arriesgados. Es por eso que es mucho más difícil subrogar una hipoteca abierta, aunque técnicamente sí pueda hacer. Por lo tanto, si te quieres cambiar de banco, solo tienes dos opciones: visitar tantas entidades como puedas para ver si alguna estaría dispuesta a asumir tu hipoteca abierta o contratar una hipoteca nueva para cancelar la que tienes.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados.
Gracias un saludo.
citando a R1y0n15 Me queda claro. Y tema de denunciar la clausula, por ahi he visto temas de afectados. Gracias un saludo.
Hola, R1y0n15.
Como no somos expertos en temas legales, creemos que es mejor que plantees esa posibilidad a un despacho de abogados o a una asociación de consumidores. Ahí podrás obtener un asesoramiento jurídico más completo.
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