Buenas tardes,
Estoy mirando pisos de fondos de inversión, y en algún sitio he visto que hay unas comisiones asociadas..Esto es cierto? Yo creía que es como una compra normal, donde haces una oferta, y si la aceptan pues pagas el ITP + Notario + Registro.. y ya está. y antes de nada claro, que te den una nota registral, una nota simple conforme está libre de cargas, etc.. y como soy novata en el tema, quería asegurarme que no doy un paso en falso.
También asegurarme que si compro este tipo de producto, después lo puedo reformar y revender tranquilamente, sin ninguna trava.
MUCHAS GRACIAS,
citando a cabiscol Pregunta similar: PISOS DE FONDOS DE INVERSIÓN Buenas tardes, Estoy mirando pisos de fondos de inversión,...
Hola, cabiscol.
Los gastos son los mismos que en una compra normal: tendrás que pagar la notaría, el registro, el impuesto sobre transmisiones patrimoniales y la gestoría, además de la tasación si financias la compra con una hipoteca. Asimismo, la inmobiliaria que gestione la compraventa de la vivienda puede cobrarte su comisión por intermediación. Te lo contamos todo con más detalle en nuestra página sobre los gastos de compra de vivienda.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas, he visto un piso y al sacar la nota simple aparece que le cedió el credito a una Promontoria y la vivienda sigue a nombre de los señores. Es posible contactar con la Promontoria Omega DaC para así poder negociar con ellos y comprarles el Crédito? Teneis algun correo o forma de contactar?
Hola estoy Interesada en comprar un piso propiedad de un fondo de inversión y el nombre del propietario no es el mismo que aparece en la nota simple, que en el contrato de arras. ¿
Porque puede ser ?
Buenas tardes,
Me ha gustado un piso que tiene el fondo de inversión hipoges.
Pero me da miedo hacer el contrato de arras porque el piso aún no está registrado y me dicen que el día de la firma estará todo sastifecho, gastos ibis y de comunidad...
Algún consejo?
citando a María J. Buenas tardes, Me ha gustado un piso que tiene el fondo de inversión hipoges. Pero me da miedo hacer el contrato de arras porque el...
Hola, María J.
Nuestro consejo es que incluyas una cláusula en el contrato de arras en el que se indique, en primer lugar, que el fondo de inversión se compromete a venderte la vivienda debidamente registrada y sin cargas ni deudas pendientes con Hacienda o la comunidad de vecinos.
En segundo lugar, hay que incluir en el contrato de arras que el fondo te presentará la documentación necesaria para certificar que la vivienda ha sido debidamente registrada (la nota simple registral, por ejemplo) y que no tiene cargas ni deudas pendientes con Hacienda o la comunidad de vecinos.
Con esta cláusula, evitarás sorpresas antes de la compra de la vivienda. Además, si el fondo falta a su palabra, podrás cancelar la compra y recuperar el dinero adelantado.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola, Estoy interesado en un piso que es propiedad de un fondo de inversión. Según la nota simple está libre de cargas pero se que el propietario tiene deudas con la comunidad.
La inmobiliaria me asegura por escrito que las deudas existentes se saldarán antes de la escritura y que el piso se transmite libre de cargas. Les he solicitado la apprtación del certificado de estar al corriente emitido por el administrador de fincas pero me comentan que los fondos de inversión y los bancos no suelen aportar esta documentación. Que en la escritura se incluirá una cláusula de exoneración de responsabilidades para el comprador de la deuda que haya sido generada antes de la escritura. Es habitual esta practica? Puedo tener problemas con este tipo de clausulas y que la comunidad me reclame la deuda si no la saldan con anterioridad?
Las arras son confirmatorias, que sucede si luego exijo la aportación del certificado de estar al corriente de pagos con la comunidad y no lo quieren presentar?
Tanto si el piso se compra mediante subasta o a un precio establecido, la compraventa esta sujeta a la ley de propiedad horizontal? He podido ver que según la ley, solo en caso de que el propietario acceda pueden evitar la aportación del documento.
Si tengo un plazo para escritura de 45 días y la parte vendedora no ha aportado la documentación, la inmobiliaria me puede obligar a firmar, teniendo en cuenta que son arras confirmatorias y no se devuelve la reserva?
citando a AAC Hola, Estoy interesado en un piso que es propiedad de un fondo de inversión. Según la nota simple está libre de cargas pero se que el propietario t...
Hola, AAC.
Como no somos expertos en temas legales, te aconsejamos trasladar todas estas preguntas al notario con el que pretendas escriturar la operación (puedes pedirle cita cuando quieras antes de la firma). Este funcionario te prestará asesoramiento jurídico gratuito y resolverá todas tus dudas.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Hola,yo estoy en trámite con fondo de inversión por la compra de un piso
El piso, vale 53000€ pero me han dicho que los impuestos de Hacienda son sobre 70000€
Eso se puede hacer?
Gracias
citando a maitola1 Hola,yo estoy en trámite con fondo de inversión por la compra de un piso El piso, vale 53000€ pero me han dicho que los impuestos de Hacien...
Hola, maitola1.
Nos parece realmente extraño que te pidan mucho más por impuestos (70.000 euros) que por el piso (53.000 euros). De hecho, solo podría ocurrir si el valor de referencia de esa vivienda es muchísimo más alto que el precio por el que te lo venden, cosa que nos parece muy poco probable. Nuestro consejo es que consultes nuestra página sobre los impuestos de compra de vivienda para calcular por tu cuenta cuánto costarían esos impuestos y, si la cifra no coincide, te recomendamos exigir explicaciones al fondo.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: