citando a Lucía Pregunta similar: Cambiar hipoteca variable a fija Buenas tardes, Tengo una hipoteca variable de 1,10 más...

Hola, Lucía. 

Si te parece bien, vamos a calcular cuánto pagarías si mantienes tu hipoteca como está y cuánto pagarías si te pasas al tipo fijo.

Si te pasas al tipo fijo, tu cuota pasará a ser de unos 340 euros mensuales, aproximadamente. Es decir, que te tocará pagar unos 4.080 euros al año. 

Si mantienes tu hipoteca como está y se te revisa el interés en los próximos meses con un euríbor en torno al 3% (la previsión más realista), pasarás a pagar una cuota de unos 390 euros al mes. Es decir, que el año posterior a la revisión te tocará pagar un total de 4.680 euros, aproximadamente, que son 600 euros más de lo que pagarías con un interés fijo. 

Si el euríbor se mantiene en el 2% para las siguientes revisiones, que es su valor medio histórico, la cuota te bajará hasta los 360 euros aproximadamente. Es decir, que te tocará pagar unos 4.320 euros al año, que son 240 euros menos que si te pasaras al tipo fijo. 

Pasarte al tipo fijo con una nueva hipoteca, contando con los gastos de cancelación de la tuya, te costará unos 1.500 euros, aproximadamente. Si el euríbor está al 3% en la próxima revisión y en una media del 2% para las siguientes, compensarás esos gastos al cabo de cinco años, más o menos. 

Y ahora viene la pregunta del millón: ¿el euríbor se situará en torno al 2% para los próximos años? La verdad es que no hay ninguna manera de saberlo. Por ello, nuestro consejo es que tomes la decisión basándote en tu tolerancia al riesgo: si no quieres asumir una subida muy fuerte y prefieres pagar una cuota estable para siempre, pasarte al tipo fijo será una buena opción. En cambio, si crees que el euríbor bajará bastante dentro de pocos años, puedes mantenerte con un interés variable (o pactar con tu banco para rebajar tu interés variable), aunque asegúrate de poder pagar las cuotas en caso de que el euríbor siga subiendo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Lucía el 2.40 es bonificado o sin bonificar

Buenas noches,

Tengo una hipoteca variable al +1,25 de 126000 vinculada con seguro de hogar, pago de cuota 435€, me revisan con el indice de abril del 2023 y me quedan 29 años, estoy barajando la posibilidad de cambiarme a openbank mixta a 2,8 fija durante los 10 primeros años se quedaría en 529€ y luego +0,8 solo vinculando nómina ,mi objetivo es amortizar unos 9000 extras todos los años para intentar liquidar lo máximo posible en estos 10 años, la pega que veo que no es subrogación, seria cancelación y tendría un coste de unos 1700€,¿como verías este cambio en el contexto actual?

Gracias de antemano

citando a Jose Buenas noches, Tengo una hipoteca variable al +1,25 de 126000 vinculada con seguro de hogar, pago de cuota 435€, me revisan con el indice d...

Hola, Jose. 

En principio, el cambio te saldrá a cuenta mientras el euríbor se mantenga en una media superior al 1,55% en los próximos diez años. Es cierto que el cambio te costará un buen dinero, pero lo acabarías compensando con lo que te ahorrarías en intereses. 

¿Se mantendrá el euríbor en esos niveles? Como es imposible saberlo a día de hoy, nuestro consejo es que tomes una decisión basada en tu tolerancia al riesgo. Si valoras más la estabilidad y no te importa pagar un poquito más a cambio de seguridad, pasarte al tipo mixto será conveniente. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cambio de hipoteca de variable a fijo

Hola 

Hipoteca Euribor + 1.50 restante 20 años para finalizar firmada 2016 con euribor negativo

o,40 nomina + tarjeta 1000 euros años

0.1 hogar

0.1 seg auto

0.10 plan de pensiones epsv 1000 euros /año   

oferta a fija enero 2023

otra entidad, sin subrogacion es decir hipoteca fija nueva

3.1 % fijo 

tasacion de vivienda 

pero sin comision de apertura

sin gastos de cancelacion anticipada

 vinculaciones: seguros hogar y vida cancelables al cabo de dos años

¿Es una buena operación recomendable? para el prestatario, se entiende, en estas epocas, donde el euribor puede que suba más, pero mas a futuro se estabilice, hasta rondar ese porcentaje,.

Es buena jugada 

citando a Rober Pregunta similar: cambio de hipoteca de variable a fijo Hola  Hipoteca Euribor + 1.50 restante 20 años para f...

Hola, Rober.

Si te pasas al tipo fijo, pagarás unas cuotas más baratas mientras el euríbor se mantenga por encima del 1,60%. A corto plazo, parece algo muy probable, ya que el valor de este índice se sitúa ahora por encima del 3%. 

Ahora bien, es imposible saber cómo evolucionará el euríbor durante los años que te quedan de hipoteca. Por ello, nuestro consejo es que tomes tu decisión basándote en tu tolerancia al riesgo: si no quieres más sobresaltos y prefieres pagar una cuota estable, pasarte al tipo fijo será una buena opción (el que te ofrecen es competitivo). En cambio, si prefieres tomar riesgos y puedes permitirte más subidas de cuota, puedes mantenerte con un interés variable. Eso sí, en este segundo caso, te aconsejamos negociar con tu banco para que rebaje tu diferencial. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: subrogación o nueva hipoteca

Buenos días

Con la subida del Euribor estoy mirando la posibilidad de subrogar mi hipoteca, pero los bancos en vez de subrogar me dan la opción de nueva hipoteca cancelando la que tengo.

Hipoteca firmada en 2018 con euribor +0.85 con vinculaciones, (1.65 sin vinculaciones), me quedan 90000€ de capital.

Teniendo en cuenta que llevo 5 años de hipoteca que me compensa mas, seguir con variable o pasarme a fija? me ofrecen 2.95 fijo con vinculaciones o 3.45 sin vinculaciones.

1- En la subrogación aunque en las escrituras aparezca que tengo un 1% de interés, al pasar de variable a fijo no se respetaría verdad?

2- Dé pasarme al fijo, no me subrogan, si no que tengo que cancelar la hipoteca existente (al 0% de interés de amortización pero tendría que pagar el levantamiento de hipoteca y constituir una nueva. Cuanto cuesta?

3- En caso de poder amortizar 15000 €, os quedarías como estoy o me paso al fijo?

Gracias.

citando a Esti Pregunta similar: subrogación o nueva hipoteca Buenos días Con la subida del Euribor estoy mirando la posi...

Hola, Esti.

Como son varias preguntas, trataremos de responderlas una por una: 

1. Entendemos que ese 1% que nos indicas es el coste de la comisión por subrogación. Efectivamente, si subrogas tu hipoteca para pasarte del tipo variable al fijo, no se te puede cobrar ninguna comisión. 

2. Sí, tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca. En nuestra página sobre gastos de cancelación te explicamos cuánto tendrás que pagar por este concepto. 

3. Si amortizas 15.000 euros y decides reducir tu cuota, te quedará una mensualidad más barata que la que pagas ahora. A partir de ahí, tendrás que valorar qué prefieres: pagar una cuota fija durante el resto de vida de tu hipoteca, que te dará tranquilidad pero te impedirá beneficiarte de posibles bajadas del euríbor, o mantenerte con la hipoteca variable, con lo que te beneficiarás de posibles bajadas del euríbor y pagarás más si este índice sube. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la rapidez de la respuesta.

Entonces, para poder esquivar la subida de este año, unos 150€ por mes, me ofrecen también una mixta a 1.40 primer año y euribor +0.50 resto. Lo que tendría que compensar con los gastos de cancelación de la hipoteca.

citando a Esti Gracias por la rapidez de la respuesta. Entonces, para poder esquivar la subida de este año, unos 150€ por mes, me ofrecen también una mixt...

Hola de nuevo. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros! 

A priori, la oferta que te hacen parece atractiva: tendrías un interés fijo muy competitivo durante el primer año y un diferencial más bajo que el de ahora durante los siguientes. Eso sí, la operación te costará unos 1.000 euros en gastos de cancelación, así que haz números para calcular si compensa. 

citando a Esti Pregunta similar: Subrogacion a micmxts Buenos dias Con lanueva ley hipotecaria la comision de subrogacio....

En cuanto a lo que nos preguntas aquí, el Banco de España considera que pasarse a un interés mixto no es lo mismo que pasarse a un interés fijo. Por lo tanto, si subrogas tu hipoteca para pasarte a un tipo mixto, no se te aplicará esa excepción que comentas de la nueva ley hipotecaria. Ahora bien, por lo que nos cuentas, lo que te proponen no es una subrogación, sino abrir una nueva hipoteca mixta para cancelar la tuya. En ese caso, tienes que saber que durante el año 2023 no se te pueden cobrar comisiones por la amortización anticipada de tu hipoteca variable. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.