citando a Lucho C Pregunta similar: Sobre cancelación anticipada de Hipoteca Buenas, un par de dudas. 1º Si amortizo y pago...

Hola, Lucho C.

Como son dos preguntas, las responderemos por separado: 

1. La comisión que se te debe aplicar es la que aparece en la escritura, siempre que esta no supere el límite máximo legal que estaba establecido cuando firmaste tu hipoteca. Ese límite máximo era del 1%, así que como tu escritura establece una comisión del 0,5%, no te pueden aplicar una comisión superior al 0,5%. 

Dicho esto, si tu hipoteca es variable y llevas a cabo esa amortización anticipada en 2023, el banco no te puede cobrar esa comisión. Así lo establece un decreto gubernamental que estará vigente durante todo este año. 

2. La hipoteca, si quieres, la puedes cancelar registralmente justo antes de la venta. En principio, los gastos de la cancelación registral los podrás tener en cuenta para calcular la plusvalía municipal y el IRPF, aunque para asegurarte, te recomendamos preguntárselo al notario con el que escritures la cancelación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cancelar hipoteca sin pagar el 1% de comision

Debido al alza del euribor mi hipoteca ha subido bastante. Mis padres han fallecido y he heredado dinero suficiente para pagarla , en 2022 he amortizado parte. Mi pregunta es sí con las nuevas normas en 2023 , podré cancelarla sin pagar el 1% de comisión de mi contrato. Es del 2004 y por importe de 195000€. Los ingresos familiares superan los 29000€ .

Pregunta similar: Amortizar hipoteca sin comisión

1. He preguntado en mi banco (Unicaja) si me cobrarán comisión por amortizar totalmente mi hipoteca y me dicen que como yo firmé la escritura con una comisión del 1%, me la tienen que cobrar. Yo les he dicho que Unicaja se ha adherido a la lista de bancos que seguirán la propuesta del gobierno para no cobrar comisiones en 2023. Ellos dicen que sí me cobrarán. ¿ Lo pueden hacer legalmente? Gracias 

Hola, JMA. 

El 24 de noviembre entró en vigor un decreto que, entre otras cosas, elimina la posibilidad de que se cobren comisiones por pasar del tipo variable al fijo o por amortizar hipotecas variables antes de tiempo. Te copiamos el artículo: 

"A partir de la entrada en vigor de este real decreto-ley y hasta el 31 de diciembre de 2023, no se devengarán compensaciones o comisiones por reembolso o amortización anticipada total y parcial de los préstamos y créditos hipotecarios a tipo de interés variable previsto para los supuestos de hecho contemplados en los apartados 5, y 6 del artículo 23 de la Ley 5/2019, de 15 de marzo, reguladora de los contratos de crédito inmobiliario. No se devengará durante este período ningún tipo de comisiones por la conversión de tipo variable a tipo fijo de dichos préstamos y créditos". 

Como suele pasar con estas leyes, pueden interpretarse de varias maneras. Nuestra interpretación, basada en la Exposición de motivos de ese decreto y en las declaraciones de la Ministra Calviño, es que el decreto prohíbe cobrar la comisión por amortización anticipada de todas las hipotecas variables, independientemente de cuándo se firmaron. Ahora bien, se puede interpretar que esa prohibición solo afecta a las hipotecas firmadas a partir de la entrada en vigor de la Ley 5/2019, que se aplica desde el 16 de junio de 2019. 

¿Cuál es nuestro consejo? Primero, que hables con el banco y le expongas tu intención de amortizar anticipadamente tu hipoteca. Si te quiere cobrar la comisión del 1%, tienes dos opciones:

• No hacer la amortización e interponer una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco para exigir que no te cobre la comisión. 
• Pagar la comisión, hacer la amortización e interponer posteriormente una reclamación ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco para exigir que no te cobre la comisión.

Tras interponer la reclamación, si el banco te dice que ese cobro del 1% es correcto, te recomendamos elevar esa reclamación al Banco de España, que aclarará cuál de estas dos interpretaciones es la correcta. En esta guía gratuita explicamos qué pasos debes seguir para interponer tu reclamación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.

citando a Antonio Pregunta similar: Amortizar hipoteca sin comisión He preguntado en mi banco (Unicaja) si me cobrarán comisi...

Hola, Antonio. 

En nuestra respuesta #2 te explicamos por qué el banco te exige pagar esa comisión del 1% y que puedes hacer para reclamar que no te la cobre. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Gracias por la respuesta , pero no me saca de dudas , porque mi banco , tambien adherido al codigo de buenas practicas bancarias, interpreta que sólo es aplicable a las hipotecas posteriores a junio del 2019.

citando a JMA Gracias por la respuesta , pero no me saca de dudas , porque mi banco , tambien adherido al codigo de buenas practicas bancarias, interpreta que só...

Hola de nuevo. 

Lamentamos no poder ser más claros, pero desgraciadamente el redactado del decreto no es lo suficientemente preciso y eso da alas a los bancos para que lo interpreten como les interesa. Como te comentábamos, una reclamación al Banco de España puede ser la manera más rápida de salir de dudas. También puedes mandar una consulta al Banco de España a través de este enlace, aunque te avanzamos que tardarán un tiempo en contestarte. 

Un saludo. 

Pregunta similar: cancelación hipoteca

hola.

En 2006 contraté una hipoteca que por fallecimiento del otro titular volví a contratar en 2009.

Tenía una cláusula la cancelación total del 1%, con la nueva ley, si la cancelo en este 2023 por venta de la vivienda, la comisión máxima que debería pagar por cancelación de la hipoteca es del 0,5%?

como puedo reclamarlo si es así?

Gracias

citando a Maxpordo Pregunta similar: cancelación hipoteca hola. En 2006 contraté una hipoteca que por fallecimiento del otro...

Hola, Maxpordo.

¿Tu hipoteca tiene un interés variable? Si es así y la cancelas por adelantado en 2023, el banco no te podrá cobrar ninguna comisión por cancelación o amortización anticipada. Lo tiene prohibido por el Real Decreto 19/2022. 

En cambio, si la hipoteca es fija, el banco sí te podrá cobrar la comisión por amortización anticipada que aparezca en la escritura. Como la contrataste en 2009 y se te aplica la regulación de entonces, la comisión máxima que se te podría cobrar es del 0,25%. 

Ten en cuenta, además, que deberás pagar el coste de cancelar la carga hipotecaria sobre la vivienda. En nuestra página sobre gastos de cancelación de hipoteca te damos más detalles. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Pago amortizacion 1% Hipoteca 2005

Hola. Tengo una hipoteca variable de 2005 y tengo una clausula de pago de 1% de comision por amortizacion parcial o total. El caso es que en el mes de diciembre vendere el piso sobre el que tengo mi hipoteca y quisiera saber si tengo que pagar ese 1% o no. Creo que por el ultimo Real Decreto del gobierno no deberia pagarlo pero tengo dudas. Tambien me gustaria saber cuales son los pasos para reclamar ese 1% si no lo tuviera que pagar. 

Muchas gracias

citando a jtorrama Pregunta similar: Pago amortizacion 1% Hipoteca 2005 Hola. Tengo una hipoteca variable de 2005 y tengo una clausul...

Hola, jtorrama.

Si cancelas tu hipoteca variable antes de tiempo hasta el 31 de diciembre de este año (incluido), el banco no te podrá cobrar esa comisión por amortización anticipada del 1%. Lo prohíbe la disposición adicional primera del Real Decreto-ley 19/2022. 

Si al final te la cobran, puedes reclamar primero ante el Servicio de Atención al Cliente de tu banco y, si no te devuelven el dinero, podrás elevar tu reclamación al Banco de España. En esta guía gratuita te explicamos cómo es el proceso.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Cancelación de hipoteca gratis hasta 31 de diciembre

Hola, según el Gobierno las cancelaciones de hipotecas hasta el 31 de Diciembre 2.023 no se pagarán gastos por la cancelación total ó parcial. Según el Sabadell esto es sólo para "personas vulnerables" y dicen más, que no está aprobado y no es viable. Es cierto que no es para todos los españoles??.

Gracias

Hola, padi49.

Lo que te dice el banco no es cierto. Por un decreto aprobado el año pasado, el banco no puede cobrarte ninguna comisión si amortizas tu hipoteca variable anticipadamente, ya sea de manera parcial o total, hasta el 31 de diciembre de 2023. Y esta medida es para todos los hipotecados a tipo variable, no solo para las personas en riesgo de vulnerabilidad. Lo puedes comprobar en la web del Banco de España. 

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables de nuevo con tu gestor del Sabadell y que le enseñes lo que dice el Banco de España sobre el tema. Si te siguen amenazando con cobrarte la comisión, puedes pagarla y reclamar posteriormente ante el Servicio de Atención al Cliente del banco para recuperar el dinero. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Hola Miquel y muchas gracias por tu ayuda y recomendación. La seguirá y además daré cuenta de ello por las R.R.S.S. para que quien lo necesite lo tenga en cuenta. 

Hola Padi49. A mi el mismo banco me cobro también 0.25% de comisión por cancelación parcial de hipoteca variable. Estoy en trámites  para reclamarselo pues el Banco de España lo deja bien claro que no pueden cobrar comisión por estas operaciones.

citando a Ivan Hola Padi49. A mi el mismo banco me cobro también 0.25% de comisión por cancelación parcial de hipoteca variable. Estoy en trámites  para recl...

Hola Iván,debo decirte que después de poner la reclamación a banco Sabadell,se tardaron un par de semanas en realizar la devolución de la comisión por cancelación anticipada. Por lo tanto hay  reclamar que estamos en nuestro derecho.🙌

Hola Miquel y gracias por la contestación,decirte que después de la reclamación al Sabadell se tardaron un par de semanas y me hicieron la devolución de lo cobrado por la cancelación anticipada de la hipoteca. Por lo que ánimo a todos y todas a reclamar si es vuestro caso en esta ocasión y no permitir que nos callen. Gracias y saludos. 🙌

citando a Ivan Hola Padi49. A mi el mismo banco me cobro también 0.25% de comisión por cancelación parcial de hipoteca variable. Estoy en trámites  para recl...