Hola, Antonio. 

Por lo que nos cuentas, pueden haber pasado dos cosas:

• Que tu hipoteca tenga una cláusula suelo, es decir, un interés mínimo que se te aplica en caso de que el IRPH más tu diferencial sumen un valor por debajo de un límite determinado. En nuestra página sobre la cláusula suelo te explicamos cómo identificarla en la escritura y qué puedes hacer para eliminarla. 

• Que tu hipoteca estuviera referenciada al IRPH Cajas o Bancos, dos índices ya desaparecidos, y que el interés sustitutorio establecido en tu escritura fuera el último interés aplicado antes de desaparecer el índice principal. 

Nuestro consejo es que revises la escritura detenidamente para ver por qué se te aplica ese interés del 4,345%. Si crees que fuiste engañado o que no se te dieron las explicaciones oportunas en su momento, puedes plantearte la opción de hablar con un abogado para que estudie tu caso. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

TE HIPOTECA CON UNIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS SANTANDER Y DESPUÉS RL PRIMER DÍA, 2007 HASTA EL DÍA DE HOY HE PAGADO MITAD DE INTERESES Y MITAD DE AMORTIZACIÓN DE 117.000 EUROS PARA 25 AÑOS , y tengo IRPH,  Y SI PIDO CANCELACIÓN ANTICIPADA QUE TENGO QUE PAGAR EL TOTAL  SI LO HAGO 111 ANTES? 

citando a Lolo TE HIPOTECA CON UNIÓN DE CRÉDITOS HIPOTECARIOS SANTANDER Y DESPUÉS RL PRIMER DÍA, 2007 HASTA EL DÍA DE HOY HE PAGADO MITAD DE INTERESES Y MITAD DE...

Hola, Lolo. 

Si quieres cancelar tu hipoteca por adelantado, tendrás que pagar el capital que te queda pendiente. Te lo contamos con más detalle en nuestra página sobre la amortización anticipada de hipotecas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Interes fijo irph

Contrate una hipoteca en el 2006,con el indice irph!la cual fue subiendo cada año!en el 2012 o 13 desaparecion el irph cajas y tenia el sustitutivo el ceca(que tambien desaparecio)y el banco me dejo la hipoteca a un interes fijo del 4 %!sin yo tener otras opciones!Mi pregunta:puedo reclamar intereses abusivos del irph e un inters fijo tambien abusivo?

Buenos días. 

Entendemos que en tu escritura ponía que si el índice sustitutivo también desaparecía, el interés aplicado pasaría a ser o bien un fijo del 4%, o bien el último interés aplicado tras la última revisión. Hay jueces que consideran que eso es abusivo, dado que la ley que regula la eliminación del IRPH Cajas establece que, en caso de desaparición de este índice y de falta de índice sustitutivo, debe aplicarse el índice IRPH Entidades. Por ello, nuestro consejo es que te pongas en contacto con una asesoría jurídica para que estudien si sería viable presentar una denuncia (el estudio es gratis). 

Aprovechamos para recordar que la justicia europea sentenciará a finales de este año (o a principios del siguiente) si el IRPH es abusivo por falta de transparencia. Si su sentencia es favorable a los consumidores, podrías reclamar lo pagado de más por este índice si el banco no te explicó en qué consistía antes de firmar tu hipoteca. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.