Hace tiempo contraté una hipoteca a interés variable, actualmente me queda por devolver la mitad de la hipoteca y hasta la próxima revisión (en que seguramente nos subirán la cuota) estamos pagando la cuota más baja desde su inicio.
Me estoy planteando amortizar anticipadamente alguna cuota, pero me surgen dudas ya que he leído en foros que el mejor momento para este tipo de amortizaciones es cuando el tipo de interés es alto y no cuando está bajo o estás pagando pocos intereses (que actualmente es mi caso).
No sé si estoy equivocado porque mi idea era lo contraria y creía lo siguiente: si actualmente estoy pagando, por ejemplo, una cuota de 730 euros, entiendo que para amortizar por adelantado una cuota debería pagar esos 730 euros, pero si espero a que el tipo de interés suba (supongamos que sube hasta situarme la cuota en 800 euros) entonces, para amortizar anticipadamente una cuota, debería pagar esos 800 euros.
Me gustaría saber si estoy equivocado o no, ya que en todos los foros que he consultado veo que la respuesta es contraria a lo que yo pensaba.
Gracias.
Hola, David.
Antes de nada, queremos aclarar que lo que avanzarás no será la cuota propiamente dicha. La cuota de una hipoteca se compone de una parte de intereses y de una parte de capital. Ahora bien, si pagas esos 730 euros por adelantado, ese dinero se te descontará íntegramente del capital pendiente. Y como los intereses se te aplicarán sobre un capital inferior, acabarás pagando menos en intereses a la larga.
Dicho esto, solo tiene sentido retrasar la amortización si puedes invertir ese dinero en productos que te dan mayor rentabilidad de lo que pagas en intereses. Si no, es recomendable llevar a cabo la amortización cuanto antes mejor. Principalmente, porque la mayor parte de los intereses los pagas en los primeros años de vida de la hipoteca, así que si se te aplican sobre un capital menor, acabarás pagando menos en intereses que si retrasas el adelanto.
Encontrarás más información sobre este tema en nuestra página sobre la amortización anticipada de la hipoteca.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas tardes, no tengo claro que es mejor amortizar parcialmente antes de la revisión del interés (que supone un incremento del mismo). Tras hacer la simulación, practicamente da igual amortizar unos días antes de la última cuota al tipo de interés antes de la revisión (más bajo), que hacerla días despúes de la revisión e incremento del mismo.
Saludos,
citando a mll Buenas tardes, no tengo claro que es mejor amortizar parcialmente antes de la revisión del interés (que supone un incremento del mismo). Tras hacer...
Hola, mll.
En general, es mejor amortizar antes de la revisión. Principalmente, por dos motivos: el nuevo interés se te calculará sobre un capital pendiente menor, por lo que las cuotas no subirán tanto, y porque así pagarás un poco menos en intereses entre la amortización y la revisión. Ahora bien, si la diferencia es de unos pocos días, lo que te ahorrarás será poco.
Un saludo.
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Tengo un dinero ahorrado precisamente para este momento de subida de Euribor y poder amortizar plazo de hipoteca
Mi duda es que no se cuando hacerlo para que sea mas rentable, si antes o después de la revisan de la hipoteca que es en Agosto.
Gracias
Hola, Helper_1009757809.
Depende de lo que pretendas hacer con ese dinero hasta el mes de agosto. Si pudieras invertirlo en algo que te ofreciera una rentabilidad superior al interés que pagas ahora por tu hipoteca, sería mejor esperar. Ahora bien, es altamente improbable que puedas obtener esa rentabilidad en solo tres meses.
En cambio, si tienes pensado usar ese dinero exclusivamente para amortizar, lo ideal es que lo hagas cuanto antes. De este modo, ahorrarás algo en intereses hasta agosto y, cuando el euríbor suba, se te aplicará el interés sobre un capital más bajo, lo que te permitirá pagar menos en intereses.
En nuestra página sobre la amortización anticipada encontrarás más detalles sobre esta operación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Estoy pensando en amortizar parte de la hipoteca (a plazo) con unos ahorros que tengo. Me toca la revisión en noviembre y se prevé que el euribor sea más de medio punto menos que en la anterior revisión (4.022 en nov23 frente al 3.5 o algo menos que se espera en nov24). ¿Me compensa amortizar ahora o esperar a la revisión? Gracias por adelantado.
citando a BGM Pregunta similar: Amortizar antes de revisión? Estoy pensando en amortizar parte de la hipoteca (a plazo) con unos...
Hola, BGM.
Si tu intención es ahorrar el máximo dinero posible a la larga, lo ideal es que realices la amortización antes de la revisión. De este modo, el interés de ahora se te aplicará sobre un capital pendiente más bajo, por que pagarás menos en intereses hasta la revisión. Y después de la revisión, el nuevo interés se te aplicará también sobre un capital más bajo, por lo que pagarás menos a la larga.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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Buenas tardes, tengo una hipoteca contratada desde 2008.
Tras varias amortizaciónes, me restan 73000 euros de hipoteca y mi cuota actual es de 810 euros( euríbor+0'5).
A principios de año dispongo de un capital destinado a reducir parcialmente la hipoteca( sobre 18000euros)
Tengo revisión en marzo 2025
Quisiera saber por favor si me interesa más hacer la amortización parcial con reducción de plazos antes de la revisión en marzo( euríbor más alto) o a partir de abril( supuestamente con interés euríbor más bajo).
No tengo actualmente problema en seguir pagando es cuota mensual.
Lo que me interesa es bajar el plazo de la hipoteca lo máximo posible y ahorrar el pago de intereses.
Muchas gracias y disculpas por mí ignorancia
citando a Malaga Pregunta similar: Amortización parcial(reducción de plazos) antes o después revisión Buenas tardes, tengo una hipo...
Hola, Malaga.
En general, cuanto antes lleves a cabo la amortización anticipada, mejor; especialmente si tu intención es ahorrar en intereses. Si haces la amortización antes de que se revise el interés de tu hipoteca variable, ahorrarás parte de los intereses que tenían que generarse hasta la fecha de la revisión. Y una vez revisada la hipoteca, el nuevo interés (más bajo) se te aplicará sobre un capital pendiente inferior, por lo que se generarán menos intereses en el futuro.
Dicho esto, como todavía tienes tiempo, te recomendamos pedir cita en la oficina de tu banco. Nuestro consejo es que plantees tu situación al banquero y que le solicites que haga simulaciones de cómo quedaría tu hipoteca si llevas a cabo la amortización antes y después de la revisión. De este modo, tendrás toda la información para valorar qué opción de conviene.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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