Hola,
He dado las arras para un piso de obra nueva, pero ahora que tengo que tramitar la hipoteca, subrrogando la del promotor, la tasación que tiene el banco es un 20% inferior al precio de compra.
He solicitado hacer otra tasación y me dicen que no es viable, al menos para la subrogación del promotor.
¿Qué explicación me dáis a esto? Desde el banco y la promotora me dicen que esto es debido a que la tasación se ha hecho con el coste de materiales. ¿Podría ser que una tasación inferior tuviera algún beneficio para el promotor/banco?
Con esta tasación no me dan hipoteca, por no llegar al 80% del valor de tasación, y me dicen que puedo suplirlo con un préstamo personal.
Según los precios de viviendas cercanas, aunque ninguna con las mismas características, ya que no hay obra nueva, parece que el valor de compra es correcto, pero con este tema de la tasación... no sé si esta situación es habitual o normal.
citando a Helper_812607371 Pregunta similar: Tasación obra nueva Hola, He dado las arras para un piso de obra nueva, pero ahora que t...
Hola, Helper_812607371.
La promotora no gana nada si la tasación es más baja que el precio de la vivienda. De hecho, le perjudica, porque al potencial comprador le costará más que le concedan la hipoteca.
En cuanto al banco, tampoco se beneficia demasiado. Es verdad que puede ganar más dinero si te presta la diferencia con un préstamo personal, pero a cambio asumirá un mayor riesgo de impago (algo que le perjudica).
Veamos ahora qué puedes hacer para resolver tu problema:
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Puedes pedir una revisión a la tasadora. Si te la han valorado a la baja por un error del tasador, ese error será corregido y la tasación saldrá algo más alta.
- Puedes pedir una tasación a otra tasadora homologada por el Banco de España y, si esa tasación sale superior a la que tienes ahora, puedes pedir la hipoteca a otro banco.
También puedes tratar de conseguir el dinero que te falta con un préstamo personal. Sin embargo, es algo que no te aconsejamos, porque pagarás dos cuotas a la vez (la del préstamo y la de la hipoteca) y te quedará menos dinero cada mes para afrontar tus distintos gastos.
Un saludo.
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