Hola, Maite:

Gracias por compartir tu consulta. Lo cierto es que necesitas sí o sí el consentimiento de tu padre para vender la casa con usufructo. Su firma, entonces, es estrictamente necesaria. Las dos alternativas que podrían ayudarte son:

• Si tu padre está en su sano juicio, puede otorgar un poder a alguno de vosotros para que actuéis en su nombre y representación para vender la propiedad.
  
  
• Si no está en su sano juicio, podéis iniciar un procedimiento de incapacitación judicial, donde se nombraría a un tutor legal que actúe en su representación. Luego, tendríais que solicitar la autorización de la venta de la propiedad. Si optas por esta segunda opción, te aconsejo consultarlo con un abogado directamente.

Espero haberte ayudado. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos nuevamente.

Saludos,

Paula

Muchas gracias Paula.

citando a MAITE NAVARRO Muchas gracias Paula.

De nada, Maite. ¡Para eso estamos!

Pregunta similar: vender piso en usufructo

tengo un piso que quiero vender y mi madre esta en usufructo, hace 5 años que vive conmigo en otra ciudad y la tenemos que cuidar por que tiene demencia, que necesito para vender el piso?

citando a arcadi sala perez Pregunta similar: vender piso en usufructo tengo un piso que quiero vender y mi madre esta en usufructo, hace...

Hola Arcadi Sala Pérez,

Si ostentas la nuda propiedad puedes vender el piso a un tercero, pero el que lo compra no podrá hacer uso de él, ya que el usufructo le corresponde a tu madre. Esta venta la podrías realizar sin problemas y es habitual, ya que mucha gente, especialmente inversores, compran este tipo de viviendas como una inversión a largo plazo.

Si el caso es que quieres vender tanto la nuda propiedad como el usufructo, tu madre tendría que renunciar a este. Pero, si esta no se encuentra en condiciones para realizar el trámite, tendrías que iniciar un proceso de incapacitación en el que tendría que intervenir un juez. En este sentido, es aconsejable que consultes con un abogado para que te puede orientar sobre las vías que tienes para realizar este procedimiento.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Venta de piso

Buenas tardes, quisiera si me pueden informar. quiero vender mi piso qe compre a mis suegros  ya hace años, resulta qe cuando se compró se se les puso usufructo vitalicio para qe resultará un poco más económico al comprarlo. La usufructuaria fallecida mi suegra falleció hace 2 años y el 2 usufructario mi suegro está de acuerdo con la venta , es posible la venta del piso.. muchas gracias

citando a Francisco Armario Diaz Pregunta similar: Venta de piso Buenas tardes, quisiera si me pueden informar. qu...

Hola, Francisco Armario Diaz

Sí, si tu tienes la nuda propiedad de la vivienda y tu suegro el usufructo vitalicio pueden vender el piso (nuda propiedad más usufructo) a un tercero de manera conjunta y de mutuo acuerdo en un mismo momento en la notaría.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Buenos días. 

Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipotecaria para hacer reforma pero los bancos no la conceden al existir ese usufructo. Los abuelos tiene 94 años y debido a su estado de salud, no podrían ir al notario para renunciar al usufructo. Existe alguna otra posibilidad de obtener el pleno dominio? Pagándole el valor del usufructo o algo?

Muchas gracias, un saludo.

citando a Oscar Buenos días.  Mi mujer ha recibido en donacion de su madre una vivienda sobre la que sus abuelos ostentan el usufructo. Ahora queremos hipo...

Hola, Oscar

La única forma de obtener el pleno dominio de la vivienda es mediante la extinción (con el fallecimiento), venta o renuncia expresa del usufructo por parte del usufructuario y para hacer efectiva la venta o la renuncia los abuelos deben comparecer ante el notario.

Aunque, debido al estado de salud de las personas mayores, el notario se puede desplazar hasta su ubicación sin problemas, ya que estos acuden cuando los ciudadanos tienen dificultades para acercarse a la notaría.

Por la venta del usufructo a los nudos propietarios, efectivamente, los abuelos deben recibir una compensación económica de acuerdo al valor del usufructo. Esta será como mínimo de un 10% del precio del inmueble y se calcula tomando como base la edad de los usufructuarios. Es aconsejable que consultes con un abogado un experto en la materia para que les haga el cálculo oportuno.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del  usufruto, del que no existe ninguna hipoteca y su valor oscila alrededor de 300.000 euros,mis hijos ya tienen asignacion de lo que le corresponde legalmente,mi relacion con mis hijos es muy mala y mi pregunta es  SI PUEDO VENDER TODA LA PROPIEDADA para comprar otra vivienda donde vivir con mi segunda esposa y asignacion que me puedad corresponder

citando a DOMINGO PLAZA LORENZO usufruto con nuda de 4 hijos deseo vender propiedades soy viudo y deseo vender y volverme a casas y vivir con mi nueva esposa alejado del  usufruto...

Hola, Domingo Plaza Lorenzo

Si solo posees el usufructo de la vivienda y la nuda propiedad la tienen tus hijos no podrás vender la casa por tu cuenta y sin su consentimiento. Esto debido a que el usufructo solo te permite el uso y disfrute del inmueble, más no implica tener su propiedad.

En este caso, para poder vender la vivienda, deberás ponerte de acuerdo con tus hijos, bien sea para vender el pleno dominio de la casa entre todos a un tercero o para que le vendas a ellos el usufructo. De esta manera, sea cual sea el caso, tú recibirás el importe que te corresponde, según el valor que tenga el usufructo de la casa.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Hola,

Si mi abuela tiene la nuda propiedad y mi madre el usufructo vitalicio, y ambas están de acuerdo en vender el piso a un tercero ¿qué se ha de hacer para vender la nuda propiedad y el usufructo a ese tercero?

¿Se vende primero la nuda propiedad al tercero y luego este compra el usufructo?

De ser así imagino que si el piso se quiere vender por X dinero entones el nudo se venderá por Y dinero y el usufructo por el 25% (89-64 años) de Y dinero, siendo Y = (100 x X)/125, ¿no?

¿Se harían ambas ventas al mismo tiempo en el Notario?

¿Que impuestos han de pagar mi abuela y mi madre? ¿El IRPF, el de plusvalía se la vivienda, donaciones... (mi madre ya pago el de plusvalía y donaciones cuando recibió el usufructo de mi abuela)?

Si mi madre tiene que pagar de nuevo el de plusvalía, ¿sobre que precio se calcula, sobre el valor de venta Y de la nuda propiedad? ¿Lo recibido por vender el usufructo estaría libre de impuestos?

Gracias y saludos