citando a Cristina Pregunta similar: Asiento en nota simple Estoy en trámites para comprar una vivienda...

Hola, Cristina. 

Nuestro primer consejo es que hables con el notario para preguntarle cuánto tiempo hay que esperar para que se inscriba el asiento pendiente de despacho. Si consideras que ese plazo es más largo que el que estás dispuesta a soportar, te recomendamos preguntar al notario cuáles son esos bancos que, según él, no dan problemas. Así, podrás pedir tu hipoteca a estos bancos y preguntar si te la podrían conceder antes de que se resuelva el asiento.

Asimismo, si has firmado un contrato de arras que va a vencer próximamente, te recomendamos llegar a un acuerdo con la parte vendedora para extenderlo algunos meses más.  

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

• Hola en mi nota simple pone : Afecta al pago a favor de la Hacienda Pública , de la liquidación complementaria que pueda girarse por el acto jurídico objeto de la Nota número 1 al margen del asiento 5 por plazo de 5 años contados a partir del 4 de agosto de 2023. Es esto una carga ? Que quiere decir ?

citando a Nere Hola en mi nota simple pone : Afecta al pago a favor de la Hacienda Pública , de la liquidación complementaria que pueda girarse por el acto...

Hola, Nere.

Por lo que nos cuentas, entendemos que se trata de una afección fiscal; no una carga. Lo que indica es que Hacienda tendrá derecho a embargar la vivienda si el comprador no paga el impuesto generado por la compraventa. 

Esta afección se incluye por defecto en la información registral de un inmueble cuando se inscribe el inmueble a nombre de otro propietario. Al cabo de cinco años, caduca automáticamente y deja de tener efecto. 

Esperamos haber resuelto tu duda. 

Un saludo. 

Pregunta similar: PROMOTORA NO REGISTRA SU CANCELACIÓN DE HIPOTECA

Buenos días, tras dos meses de escriturar mi vivienda nueva, el banco con el que gestione hipoteca me ha retenido una cantidad por la provisión de fondos de cancelación de la hipoteca de la promotora. Tengo certificado de su entidad bancaria de que la hipoteca de la promotora está cancelada, pero siguen sin registrarla. ¿Qué podría hacer para obligarles a que registren su cancelación de hipoteca? en caso de denunciar, ¿dónde, Consumo, juzgado.....?

Gracias

citando a bloggiano Pregunta similar: PROMOTORA NO REGISTRA SU CANCELACIÓN DE HIPOTECA Buenos días, tras dos meses de escriturar mi vi...

Hola, bloggiano.

Es una situación poco habitual. Normalmente, la provisión para pagar los gastos de cancelación la tiene que hacer la promotora, que es la que tiene una hipoteca a cancelar, a no ser que hayáis pactado para que asumas tú los gastos de cancelación. Y es la gestoría del banco del comprador (tu banco) la que tramita la cancelación registral. 

Esa tramitación, sin embargo, no es rápida: puede durar uno, dos o incluso tres meses, dependiendo de la prisa que se dé la gestoría. Nuestro consejo, por lo tanto, es que averigües primero qué gestoría se encarga de tramitar la cancelación registral de la hipoteca de la promotora (se lo puedes preguntar a tu banco). Cuando lo descubras, contacta con ella para pedir explicaciones y meterles prisa. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.  

citando a MMP Hola,  quiero comprar una vivienda que tiene asociada una hipoteca que cambió de entidad ya que fue adquirida por un fondo buitre (y este c...

Hola,estoy en la misma situación, ¿cuánto tardaron en hacértelo? Se solucionó?

Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca

Buenas, tengo ya la reserva de un piso y estoy viendo con mi banco para formalizar la hipoteca. En la nota simple del piso aparece como cargas dos hipotecas: una dada de alta en 2020 y otra el 24/04/2024. No hay afecciones fiscales.

Sin embargo en la nota simple figura un asiento pendiente: que indica que  a 1 de agosto de 2024 un notario presentó telemáticamente copia autorizada electrónica exacta de la escritura por la que el primer banco cancelaba la primer hipoteca que gravava el piso.

Me comenta mi banco (ING) que la nota simple tiene que estar libre de asientos y que hay que esperar que se actualicé en el registro antes de hacer la hipoteca. Sin embargo yo tengo fecha límite para firma en notaría 31 de noviembre de 2024 donde me entregarían el piso libre de carga. 

No entiendo porqué el banco insiste en que el asiento debe desaparecer de la nota simple. ¿Existe un riesgo para mí por el hecho de que la cancelación de la hipoteca esté pendiente de despacho? Si el piso se me va a dar sin carga, no debería ¿no? ¿Puede un banco negarse a darme hipoteca si la nota simple tiene algún asiente pendiente?

Gracias!

citando a Lonso Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca Buenas, tengo ya la reserva de un p...

Hola, Lonso.

Si te parece bien, empezamos por la última pregunta. El banco sí puede negarse a darte la hipoteca si en la nota simple hay un asiento pendiente de despacho. En tu caso concreto, entendemos que quiere esperarse a que se inscriba la cancelación de la primera hipoteca que hay sobre la vivienda. En teoría, el Registro debería inscribir esa cancelación en 15 días hábiles, a contar desde la presentación de la documentación, aunque nos consta que puede tardar unos días más.

El riesgo para ti es que el banco no te conceda la hipoteca. Por si acaso, sería recomendable que hables con los vendedores, para ver si estarían dispuestos a concederte una prórroga de las arras en caso de que la primera hipoteca no esté cancelada a tiempo.

Respecto a la segunda pregunta, por lo que nos cuentas, todavía quedaría una hipoteca por cancelar (la segunda). Entendemos que los vendedores la cancelarán con el dinero que les pagues por la compra de la vivienda, pero te recomendamos preguntarlo para asegurarte.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días

En mi caso, mi banco (Bbva) que me da la hipoteca no me emite la FEIN, por que en la nota simple aparece;

Un certificado de dominio y cargas por procedimiento de ejecución hipotecaria. Consta un asiento pendiente de despacho relativo a la cancelación de la hipoteca.

La cancelación aparece pendiente de despacho desde el pasado 14/06/24

Que podemos hacer en ese caso ?

Por que el mandamiento de cancelación, dice el vendedor que no lo puede aportar.

Saludos

citando a Pregunta similar: Nota simple sin asientos de despacho para conseguir hipoteca Buenos días   En mi caso, mi banco (Bbva) que me da la hipoteca no me emite la FEIN, por que en la nota simple aparece;

Hola.

Como es un asunto más burocrático que financiero, nuestro consejo es que pidas cita al notario (es gratuito) para exponerle tu caso. Este funcionario te explicará qué debería hacer el vendedor, o qué documentación debería aportar, para que tu banco acceda a conceder la hipoteca.

Un saludo.

Pregunta similar: Nota simple para comprar

Buen día, Estoy por comprar una propiedad (ya hice una oferta, esperando fijar la fecha para la escrituración). El dueño es inglés y el agente inmobiliario me presentó una nota simple con una hipoteca, luego me presentó un certificado de cancelación de la hipoteca pero me dijo que para tener la nota simple limpia hay que esperar unos 3 meses desde la firma del propietario (que debería tener lugar a principios de diciembre). Dado que la fecha máxima para la escritura es el 17 de diciembre, seguramente no tendré la nota simple limpia. Me gustaría saber si el certificado de cancelación de hipoteca + pago de la tasa de registro por parte del propietario es suficiente para poder realizar la escritura. ¿Es esto correcto o debo solicitar la nota simple?

Hola, Mami.

Dependerá de la política del banco. Si es más o menos flexible, debería bastarle con la presentación del certificado de cancelación y de las facturas del notario y del Registro. Pero si es más estricto, es posible que no quiera aprobarte la hipoteca hasta que la hipoteca del actual dueño se elimine del Registro de la Propiedad.

Nuestro consejo, por lo tanto, es que hables cuanto antes con varios bancos para exponer tu caso y saber cómo se comportarán cuando llegue el momento. Si te ponen pegas, te recomendamos tratar de llegar al siguiente acuerdo: propón hacer una provisión de fondos para la cancelación registral de la hipoteca del dueño para que tu banco se encargue del trámite en caso de que el dueño no lo haga. De esta manera, probablemente tu banco aceptará tirar adelante con la operación y, cuando el dueño haya cancelado registralmente la hipoteca por su cuenta, recuperarás el dinero de la provisión.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenos días,

Después de firmar el acta de transparencia, el día de la firma el banco la deniega porque en la nota simple aparece pendiente un asiento pendiente de despacho. Una comunidad distinta ha decidido prohibir los pisos turísticos y el notario ha inscrito el cambio de los estatutos afectando a todos los bloques de la intercomunidad sin haberse decidido. Encima lo ha hecho mal y está bloqueado el asunto en registro.

El contrato de arras cumple el 4 de marzo y mi FEIN el 31 de enero y estoy en un callejón sin salida y sin saber qué hacer. ¿Podría perder legalmente la señal dada sin ser culpa mía lo que está ocurriendo?

Un saludo.

citando a Luis Buenos días,   Después de firmar el acta de transparencia, el día de la firma el banco la deniega porque en la nota simple apa...

Hola, Luis.

En principio, como la compraventa no podría efectuarse por un asiento pendiente de despacho que es responsabilidad del vendedor, no deberías perder la señal. Ahora bien, como no somos expertos en temas legales, te recomendamos preguntárselo al notario con el que ibas a escriturar la operación, que podrá asesorarte gratuitamente.

Un saludo.