Hola Themis, mi ex es otro Tristan, me encuentro en la misma situación y no sé qué puedo hacer para que me saque de la hipoteca, me puedes ayudar?

citando a Antonia Gomez Pregunta similar: Titular solo en la hipoteca Hola, Mi pareja y yo compramos una vivienda que está solo a nombre d...

Hola, Antonia Gomez. 

Dependerá de vuestra situación civil. Si estáis casados en régimen de gananciales, legalmente eres propietaria del porcentaje de la vivienda que hayas ido pagando hasta ahora. Por tanto, en caso de venta de la vivienda y de divorcio posterior, tendrías derecho a recibir tu parte proporcional. 

En cualquier otro caso, la vivienda pertenece al 100% a tu pareja, así que en caso de venta, el beneficio es para él al 100%. Ahora bien, si has estado pagando una parte de su hipoteca, técnicamente le has estado haciendo una donación o préstamo. Por ello, entendemos que habría base para reclamar una parte del dinero, aunque tu pareja también podría argumentar que has estado haciendo uso de la vivienda. Como se trata de un caso jurídico complejo, quizás sería mejor que plantees tu duda a un abogado especializado en estos temas. 

En cuanto a si puedes autorizar o no la venta, la vivienda es propiedad de tu pareja, así que no necesita tu permiso para venderla y cancelar la hipoteca. 

Un saludo. 

citando a Maribel Fernández Martínez Hola Themis, mi ex es otro Tristan, me encuentro en la misma situación y no sé qué puedo hacer para que me saque de la...

Hola, Maribel. 

Para que te saque de la hipoteca debéis llegar a un acuerdo con vuestro banco para que este acepte eliminar tu titularidad. Es lo que se conoce como novación hipotecaria. Si el banco no lo acepta, tu expareja también puede contratar una hipoteca solo a su nombre para cancelar la que tenéis en común.

Un saludo. 

Pregunta similar: COPRESTATARIO DE HIPOTECA PERO SIN PROPIEDAD

Hola, planteo la duda: Pareja de novios, sin hijos, decide construir una vivienda en un solar que ha sido donado de padre a hija. Se pide un crédito hipotecario para construir la vivienda, pero al firmar escrituras todo está a nombre de ella (suelo donado y construcción de obra nueva). Todos los materiales se compran con dinero de ambos, y él es el que pone la mano de obra y la construye. Deciden separarse y ella le dice que se hace cargo de la hipoteca, de gastos de contribución y de la casa. Él se va de la vivienda y le dice que quiere salirse del préstamo, puesto que la vivienda está a nombre de la chica. El banco no lo permite, pero ahora, al cabo de los años sí que lo permitiría, pero claro, le variaría a ella las condiciones de la hipoteca y dice que no quiere hacerlo, que ella quiere quedarse como está. Él tiene su vida con otra persona y quiere comprarse una vivienda, obviamente, sale la deuda del préstamo que tiene con su ex y no se lo conceden. 

Qué puede hacer él?? puede, de alguna manera que le saque obligatoriamente?? si no es así, podría a unas malas (no es su intención, pero si para salir de eso tiene que hacerlo, lo hará) reclamarle algo de la casa, sea gastos de materiales, muebles, mano de obra, etc??? Muchas gracias 

Hola, CRISTINA. 

En su momento, él aceptó la obligación de contratar una hipoteca junto a la que era su pareja, así que no puede forzarla a modificar las condiciones si ella no quiere. 

Ahora bien, quizás sí existe alguna manera de reclamar lo que él ha ido pagando, dado que la vivienda no es suya y que, por lo tanto, le ha estado "donando" dinero. Sin embargo, como no somos expertos en temas legales, no podemos decirte cómo debería interponer la reclamación. Por lo tanto, nuestro consejo es que él se ponga en contacto con un despacho de abogados para que le digan cuáles son las posibles soluciones disponibles. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con 2 titulares pero soy proprietario solo de la vivienda

yo tengo un prestamo hipotecario desde hace 16 años esta a mi nombre y al de mi hermano ya que el banco me lo impuso para poder darme la hipoteca, la vivienda esta 100% a mi nombre y claro esta la hipoteca la pago solo yo ¿ puedo sacar a mi hermano del prestamo hipotecario? ¿ el banco me puede proporcionar algun documento que la hipoteca siempre la he pagado solo yo?

gracias

Angeles

La casa está documentada por ti, pero creo que en esta situación debes actuar con honestidad y devolver la cantidad que la chica aportó a tu hipoteca conjunta.

Hola, Angeles. 

Sí, puedes sacar a tu hermano de ese préstamo. Ahora bien, para hacerlo, tendrás que llegar a un acuerdo con el banco, que puede negarse o te puede pedir algo a cambio (aportar a un nuevo cotitular, subir el interés...). En ese sentido, las probabilidades de que el banco lo acepte serán más altas si tu perfil financiero ha mejorado durante estos 16 años. 

Si tu banco no lo acepta, puedes contratar una nueva hipoteca, solo a tu nombre, para cancelar la que tienes. Te costará más (tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu actual hipoteca), pero te permitirá ser la única titular del préstamo si encuentras a algún banco dispuesto a prestarte el dinero.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenas tardes!!Para que te pide la inmobiliaria tus datos fiscales?

Hola, Maca87.

Lo cierto es que solo podemos hacer especulaciones: quizás los necesite para comprobar que sois realmente quienes decís ser, para saber si cumpliríais los requisitos para que os den la hipoteca y asegurar así la venta... Para tener una respuesta más precisa, nuestro consejo es que se lo preguntéis directamente a la inmobiliaria, pues tenéis derecho a saber por qué se os piden esos datos. 

Un saludo.

siguiendo con la pregunta anterior.

ya nos han aprobado la hipoteca,hemos firmado los seguros,etc y en dos dias bamos al notario para que nos lea todo, y hoy la inmobiliaria entre otros papeles me ha dicho que le envíe la declaración de la renta,pero en el caso de mi pareja,cómo no la hace,le tengo que enviar sus datos fiscales y mi miedo es que hay aparesca alguna deuda de multa ò algo,en ese caso con la hipoteca aprobada y todo nos lo pueden denegar

Hola de nuevo.

Entendemos que los datos fiscales os los piden para elaborar el contrato de compraventa, aunque es algo que no podemos asegurar. Por ello, os aconsejamos preguntar a la inmobiliaria para qué necesitan esos datos o, si no os fiais, preguntárselo al notario. 

Un saludo.

Hola, en vez de aval de una hipoteca hemos firmado mi mujer y yo como copropietarios de una vivienda de mi hermana y su pareja, los 4 somos dueños del piso al 25% cada uno pero la hipoteca la pagan mi hermana y su pareja.

Queremos salir de su operación porque necesitamos pedir nuestro propio préstamo para nuestra vivienda pero ellos no quieren ni preguntar al banco... nos tienen presos con su crédito (de hecho se ha roto la relación con ellos por este tema).

Que puedo hacer con ese 50% de la vivienda para que se vean en la necesidad de arreglar la situación o para acceder a mi préstamo? Puedo hipotecar esa vivienda? Que otra opción podría haber (ya lo he intentado hablar con ellos bastante).

Gracias.

Hola, Marcos.

Uno de los requisitos para hacer una novación de hipoteca (modificar sus condiciones) es que todas las partes estén de acuerdo: el banco y todos los cotitulares. Por lo tanto, la única opción que tenéis es tratar de llegar a un acuerdo con tu hermana y su pareja. Como os están poniendo pegas, quizás podéis amenazar con forzar la venta del piso judicialmente, pues legalmente no estáis obligados a seguir siendo propietarios de una vivienda si no queréis. 

En cuanto a hipotecar vuestra parte de esa vivienda, no parece una opción viable. Primero, porque los bancos no suelen aceptar solo una parte de un inmueble como garantía. Y segundo, porque sobre esa vivienda ya hay una hipoteca pendiente. 

Os deseamos mucha suerte. 

Un saludo.

citando a Miquel Riera Hola, Marcos. Uno de los requisitos para hacer una novación...

He visto que se puede realizar una extinción de condominio para este caso, pero yo no recibiré nada en "compensación" porque yo no he aportado nada para esa compra mas que mi firma y mis datos económicos porque sino el banco no se la otorgaba (hace 13 años fue) pero soy el TITULAR de los recibos aunque no los pago, soy como el titular de esa cuenta... entonces que desventajas me puede traer a la hora de:

* Que hacienda lo tome como una donación encubierta y/o (no se pueden aplicar ambas posibilidades) que me quieran tributar esa extinción como una VENTA y por lo tanto una ganancia patrimonial para mi... algo que no es en absoluto.

Y otra cosa, como me aseguro que se extinga condominio y TAMBIEN la hipoteca? he leído que el banco puede extinguir condo y seguirte haciendo responsable de la hipoteca y no me fio... " Si el banco en cuestión no acepta quitar a uno de los deudores, firmando una extinción de condominio se pierde la propiedad del bien pero se sigue siendo deudor de la hipoteca."

Gracias por su ayuda.

Pregunta similar: Hipoteca compartida pero sin ser propietaria

Buenas. Cuando mi padre falleció,  en la aceptación de herencia ante notario firmamos mi hermano y yo que el se quedaba con una casa y la hipoteca de la misma. Al presentar los papeles en el banco, estos aceptan que la vivienda sea de mi hermano pero como heredera no me quitan de titular de la hipoteca. Mi hermano ha pagado siempre tal como firmamos en notaria pero ya no paga además me veo con problemas por lo que esto conlleva pues ya me han metido en lista de morosos. Hay alguna forma de reclamar al banco o de dejar de ser titular de algo que no me pertenece? Si hubiera sabido que sería así no hubiera firmado eso ante notario. 

Hola, Yanira. 

Lamentablemente, al banco no le puedes reclamar nada. Lo que sí puedes hacer, dado que tu hermano se comprometió a pagar las cuotas, es que él cumpla su parte. Si ahora mismo no le es posible, puedes cubrir su parte a cambio de que te lo devuelva más tarde para, al menos, salir de la lista de morosidad. 

También podrías, para librarte de esa hipoteca, llegar a un acuerdo con el banco y con tu hermano para que eliminen tu titularidad, lo que se conoce como novación hipotecaria. Sin embargo, es improbable que el banco lo acepte si tu hermano no aporta nuevas garantías. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca pagada a medias y separación

Hola a todos. Mi pregunta es la siguiente: Mi mujer y yo vivíamos en un piso que está a su nombre. La hipoteca la pagamos entre los dos. Ahora nos hemos separado y ella se ha quedado a vivir en su piso. Qué pasa con la parte de la hipoteca que yo asumí cuando vivíamos juntos? Gracias.

Hola, Gerard. 

Si estáis casados en gananciales, lo que hayas pagado hasta ahora de hipoteca te ha servido para hacerte con el porcentaje de propiedad de la vivienda que hayas pagado. Por ejemplo, si has pagado un 5% del precio del piso durante estos años, ese 5% es ahora tuyo. 

Si estáis casados en separación de bienes, técnicamente le has estado donando dinero a tu mujer durante todo este tiempo. Por lo tanto, ella debería o bien pagar el impuesto de donaciones correspondiente, o bien devolverte ese dinero para que no se considere una donación.

Asimismo, si eres cotitular de ese préstamo hipotecario, lo seguirás siendo aunque ya no vivas en ese piso. Si quieres librarte de él, tendrás que llevar a cabo una novación de hipoteca para que el banco elimine tu titularidad. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca a nombre de los 2 y propietario 1

En 2021 mi pareja se separó y el marido le dijo de que le pagase la casa y se la quedara o sea la mitad que ya estaba pagada hicimos un crédito hipotecario sobre la casa y le dimos su parte pero la casa se quedo a nombre de ella  y hace seis años que no estamos juntos y yo sigo pagando hay alguien que me pueda informar que puedo hacer para salir de la hipoteca pues con mi pareja es imposible hablar y yo no puedo ni alquilar un piso y tengo que estar con un familiar que me deja una habitación gracias