Hola, goku_23. 

La operación que nos planteas es muy compleja. Dado que prácticamente ningún banco te daría una hipoteca convencional para financiar la compra más la reforma, quizás lo más conveniente sea contratar una hipoteca puente. De esta manera, matarías cuatro pájaros de un tiro: conseguirías más del 80% del valor de la vivienda para financiar la compra y una parte de la reforma, podrías vender tu vivienda actual más tarde, pagarías una cuota más baja hasta la venta (muchos bancos ofrecen una carencia de capital hasta la venta) y podrías seguir desgravando la parte proporcional de lo que pagas por tu actual vivienda. 

Obviamente, es una opción que tiene sus inconvenientes. El primero es que es más que probable que no te cubran el 100% de la compra y de la reforma, así que necesitarás ahorros o pedir un préstamo para cubrir la parte restante. El segundo es que contratar esa hipoteca puente implicaría cancelar tu hipoteca actual, por lo que tendrías que pagar los gastos de cancelación correspondientes (unos 1.000 euros) y, quizás, asumir unas condiciones peores que las de tu actual hipoteca (aunque eso dependerá de lo que te ofrezcan). Y el tercero es que si tardan más tiempo de la cuenta en hacer las obras, no podrás vender tu vivienda actual en el plazo previsto, por lo que tendrás que asumir una cuota mucho más alta como penalización. 

Con todo esto en mente, nuestro consejo es que tú y el otro cotitular de la hipoteca os pongáis en contacto con varios bancos y planteéis vuestra situación. De este modo, podréis estudiar distintas propuestas y podréis valorar si merece la pena seguir adelante con la operación o no. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias Miquel!! Ha sido de gran ayuda!!!😃

Pregunta similar: Compra casa a reformar antes de vender

Hola, tenemos la ilusión de comprar una casa unifamiliar antigua para reformarla a nuestro gusto. Actualmente tenemos un piso con una hipoteca pendiente. Teniendo en cuenta que la reforma puede durar meses o un año y teniendo 2 hijos no me gustaría tener que vender para comprar. la duda es si hay alguna operación que nos permitiera comprar la casa y conseguir financiar la reforma sin tener que vender. Una vez que vendamos nuestro piso liquidaríamos la reforma e incluso podríamos rebajar la segunda hipoteca.

Gracias por vuestra ayuda

Marta

Hola, Marta. 

La solución ideal, dado que no queréis vender aún vuestro piso actual, sería pedir una hipoteca puente. Es un producto diseñado específicamente para los que quieren comprar una vivienda sin vender la suya: se paga una cuota más baja durante los primeros años y se establece una fecha tope para vender el piso actual (normalmente al cabo de entre dos o cinco años.

El problema lo vemos en la financiación de la reforma. Lo mejor sería financiar la compra y la reforma con una sola hipoteca, pero hay pocos bancos que ofrezcan esta opción. De hecho, el único que lo ofrece abiertamente es Hipotecas.com. Nuestro consejo es que habléis con esta y otras entidades para ver si sería posible.

En caso de que no podáis financiar la reforma con la misma hipoteca, la otra opción es pedir un préstamo personal para pagar las obras. En este caso, deberéis pagar dos cuotas (la de la hipoteca y la del préstamo), así que os aconsejamos aseguraros de no dedicar más del 35% de vuestros ingresos mensuales netos a pagar esas mensualidades. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.