La hipoteca fija de Bankia me ofrece mejores condiciones que mi banco pero no entiendo como haria en la practica el cambio, que papeleo habria que hacer, si costaria dinero... gracias

Hola, Helper_907641136.

Te pedimos disculpas por la demora. Durante las vacaciones de verano se han acumulado preguntas y, por desgracia, algunas como la tuya se nos han traspapelado. 

Lo que propone Bankia es hacer una subrogación de acreedor, que consiste en trasladar la hipoteca de tu banco actual a Bankia. Para saber cómo funciona todo el proceso y cuánto te puede costar, puedes entrar en nuestra página sobre la subrogación, en la que encontrarás toda esa información. 

Un saludo. 

Os resumo brevemente.Un conocido lo está pasando mal y ha decidido vender el piso por lo que le queda(lleva meses sin poder hacerse cargo de las letras y se plantea la dación en pago).Osea que queremos hacer una subrogacion del deudor y hacernos nosotros cargo de lo que resta de hipoteca.Pues bien después de mes y media Bankia nos dice que acepta la subrogación,pero que solo por importe  del 80%,lo que viene a ser una hipoteca nueva.Les he preguntado que entonces que es la subrogación,tenía entendido que lo único que cambia es el deudor y que todo lo demás se mantiene(comisiones,intereses,cláusulas,importe....).Pero visto esto lo que me conceden es una hipoteca.Alguien que trabaje en un banco y me lo esplique claramente que es?Por qué el director me ha dicho claramente que la subrogacion es una hipoteca nueva ni más ni menos.Y por todos los lados que leo,entiendo que el importe se mantiene.Un saludo a todos y gracias

Hola, Albert. 

La subrogación de deudor consiste, como bien dices, en que una persona (tú en este caso) sustituya a otra como titular de una hipoteca, sin modificar el resto de condiciones. 

Generalmente, esta operación se usa para comprar una vivienda con hipoteca. Ahora bien, si a la hipoteca pendiente le queda poco capital por amortizar, normalmente el banco tendrá que ampliarla para que el comprador pueda financiar una mayor parte de la compra, llegando esa ampliación a cubrir hasta el 80% del valor de la vivienda. 

Es probable que lo que te ofrezca Bankia sea eso: una subrogación de deudor más una ampliación para que tú puedas "pagar" el 80% de la compra de esa vivienda. Sin embargo, eso es algo que entendemos que no necesitas, pues ese conocido quiere venderte la vivienda por lo que le queda de pagar de hipoteca. 

Por lo tanto, en tu caso concreto, debería quedarse la hipoteca como está, aunque te aconsejamos consultarlo con un notario o un gestor por las implicaciones fiscales que tendría la compra (ganancia patrimonial en tu caso, ITP sobre el valor de tasación o el de compraventa...).

Ahora bien, queremos decir también que Bankia no tiene ninguna obligación de aceptar la subrogación. Y, de hecho, si quiere puede ofrecerte una nueva hipoteca. En ese caso, te aconsejamos consultar otras hipotecas para comparar su propuesta con las de otros bancos. 

Esperamos haber aclarado tu duda. 

Un saludo.

Gracias por tu respuesta Miquel Riera

Pues ese es el asunto,sé que Bankia se puede reservar el derecho de no querer esa operación.

Pero no entiendo si la vivienda se compró por 130k y restan 90k,y lo que se pide es una subrogacion para que el nuevo deudor pague lo que resta(que es lo que entiendo por subrogación),me venga Bankia diciendo que acepta la subrogación.Pero claro está el importe no sería por los 90k,tendría que adelantar 18k.

Lo que vuelvo a insistir diciendo que eso no es más ni menos que una hipoteca nueva,que me da cualquier banco que pregunte.

Por eso me surgen las dudas de saber si la subrogacion existe para Bankia o es un mito como el de los unicornios.O yo sigo sin enterarme.

Hola de nuevo. 

Existir, nos consta que existe, aunque quizás por política interna no la ofrecen en ciertos casos. Nuestro consejo, en consecuencia, es que trates de conseguir ofertas de nueva hipoteca en otros bancos. De este modo, quizás en Bankia se lo piensen y acepten concederte la subrogación de deudor. 

Un saludo.