Buenos días,

Cada banco calcula la TAE de la hipoteca de diferente manera y normalmente en esta incluyen el precio de los seguros. El incremento que has visto en tu TAE seguramente se deba a que el precio de los seguros haya aumentado este mes.

Si vas a la descripción de las hipotecas que los bancos ponen en sus páginas web, en la letra pequeña suelen poner (por ejemplo ING) de qué se compone la TAE.

Esperamos haberte ayudado

Buenas tardes,

Te recomendamos que preguntes a tu banco si el incremento de la TAE se ha debido a un cambio en los precios de los seguros de este mes. Si es por este motivo, podrías preguntarles si la contratación de los seguros en tu hipoteca es obligatoria, qué precio tienen y durante cuántos años vas a pagarlos, ya que quizá te sale más a cuenta contratar algún producto en otra compañía que no sea tu banco y te salga más económico.

Si la modificación de la TAE se ha debido a un aumento en el precio de los seguros sí que te afecta en cuanto a que estos van a ser más caros ahora que en septiembre, pero perjudica ni a los intereses ni a ninguna otra condición de la hipoteca.

Un saludo

Pregunta similar: tae hipoteca naranja

Tengo la siguiente duda sobre la hipoteca naranja de INGsi el tipo de interes es E+0,99 el resultado seria inferior aora mismo al 1,20 sino me equivoco, ¿por que entonces el tipo de interés es de 1,96?

Hola li_to,

No todos los bancos calculan la TAE en base a los mismos parámetros, si consultas la información de la Hipoteca Naranja de ING Direct, puedes ver que obtienen la TAE para: (cálculos con Euríbor actual 0,161 %) un importe de 125.000 €, a 30 años, con un seguro de vida con coste mensual de 19,08 €, seguro de hogar de 202,33 €, gastos de gestoría 360,40 €, tasación 272 €, IAJD (Impuesto por Actos Jurídicos Documentados) 1.937 €, y 484,37 € de registro.

La TAE por tanto es variable y puede variar en función del importe de la hipoteca, el plazo o de cualquiera de los gastos asociados.

¡Un saludo!

Pregunta similar: COIC HIPOTECA VARIABLE

Buenas tardes,

la hipoteca variable de Coic tiene un TAE 2.12% . Mi duda es, si no tiene comisiones, gastos, ni tampoco vinculaciones cómo es posible que el TAE sea tan alto? .

Existen otras hipotecas variables con bonificaciones por vinculación (nómina, seguro hogar) como evo banco que tienen una TAE inferior. 

Muchas Gracias. 

Hola, Helper_1008754120.

La razón está en el método de cálculo de la TAE impuesto por la nueva ley hipotecaria. En teoría, cuando se calcula la TAE de una hipoteca variable, el banco está obligado a calcularla como si el interés inicial se aplicara durante toda la vida de la hipoteca. Por lo tanto, la TAE de la Hipoteca Variable de COINC se calcula con su interés fijo inicial del 1,89% aplicado para todo el plazo; sin tener en cuenta su tipo posterior de euríbor más 0,99%. 

En este artículo te lo explicamos con más detalle. 

Hay bancos, sin embargo, que no aplican esta normativa, como es el caso de EVO Banco. De hecho, si te fijas en la letra pequeña que indican en su página web, esta entidad sí calcula la TAE de su hipoteca variable con un interés inicial de euríbor más 1,90% y uno posterior de euríbor más 0,88%. Debido a esta irregularidad, la TAE de su hipoteca variable es muy inferior a la del préstamo de COINC, aunque la diferencia de precio entre ambos productos no sea tan pronunciada. 

Nuestro consejo, por ello, es que no te fijes únicamente en la TAE a la hora de comparar hipotecas variables. Te recomendamos, en ese sentido, que tengas en cuenta el tipo de interés (el inicial y el posterior), la vinculación (y su precio) y las comisiones. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.