Buenas noches, yo tengo una duda grande, mi madre es viuda desde hace 2 años, ahora queremos vender su casa por las escaleras y no sabemos si podemos volver a comprar pero nos faltan 40000€.Somos 5 hermanos y la dudas son si podemos alguno de nosotros pedir ese préstamo hipotecario de 40000€, y q mi madre aporte los 70000€ de la venta?, ¿eso es viable?,¿debemos pedirlo los 5?,¿tiene q estar ella en las escrituras de la vivienda nueva?, ¿nos puede acarrear problemas cuando falte mi madre?¿si solo firmamos 2 hermanos, los demás tienen los mismos derechos sobre esa casa?
Hola, Francisco.
Si queréis comprarle un piso con un préstamo hipotecario a nombre de uno o más hermanos, vuestra madre tendrá que aparecer sí o sí en la escritura de la hipoteca, ya sea como hipotecante no deudora o como cotitular. Asimismo, tendrán que ser cotitulares o hipotecantes no deudores del préstamo todos aquellos hermanos que vayan a ser copropietarios de la vivienda.
Lo ideal, para no tener problemas con Hacienda, es que repartáis los porcentajes de copropiedad en función del dinero aportado. Por lo que nos cuentas, tu madre aportaría 70.000 euros y vosotros aportaríais 40.000 euros, así que lo recomendable sería escriturar el 63,64% del piso a nombre de tu madre y el porcentaje restante a vuestro nombre, a repartir en función de los hermanos que queráis participar en la operación.
Finalmente, en caso de que tu madre falleciera, los hermanos copropietarios de la vivienda mantendríais vuestro porcentaje de copropiedad. En cuanto al porcentaje de tu madre, entendemos que lo heredarían a partes iguales todos los hermanos (incluidos los que ya sean copropietarios del piso) si aceptaran la herencia, por lo que sí tendrían derechos sobre la vivienda. Te aconsejamos hablar con un notario para que te asesore (gratuitamente) sobre las implicaciones legales de tener un condominio entre varios hermanos con porcentajes de copropiedad diferentes.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Mi vivienda habitual tiene un préstamo hipotecario junto con mi hermana que también aparece en las escrituras como 50 %propietaria.Yo estoy casado a bienes gananciales y tenemos un hijo y nos hacemos cargo de la hipoteca y gastos de la vivienda mi esposa y yo.Mi hermana ha hecho un documento en el notario donde se aclara que no hace uso del usufructo y lo presenta a hacienda. MIS DUDAS,...EN EL MOMENTO DE MI FALLECIMIENTO..A MI MUJER SOLO LE PERTENECE la parte proporcional y mis hijos(uno de ellos de una relación ¿otro tanto?o la parte de mi hermana es también a repartir para mi mujer e hijos?
Hola, David.
Por mucho que tu hermana no haga uso del usufructo, sigue siendo propietaria al 50% de la propiedad, así como cotitular del préstamo hipotecario. Por este motivo, en caso de que tu fallezcas, tus herederos (tu mujer y tus hijos) heredarán solo tu 50% de la propiedad, así como la cotitularidad del préstamo hipotecario.
Esperamos haber resuelto tu duda.
Un saludo.
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