Hola, Helper_1104824058.

Es extraño que rechacen tu solicitud por este motivo, porque se trata de un préstamo entre particulares que, en la práctica, funciona como una especie de donación. Ahora bien, lamentablemente, el banco tiene todo el derecho a rechazar las solicitudes por los motivos que considere oportunos. Por ello, hay poco que puedas hacer, más allá de ofrecer un aval para dar más seguridad a la operación (con los riesgos que eso supone). 

Un saludo.

Hola Miquel

Es una lástima que no pueda hacer nada, he preguntado a mas gente y me han dicho lo mismo, que son las políticas internas de cada banco y pueden hacer eso, aunque este motivo pues me da bastante rabia la verdad, pero bueno es lo que hay. Lo del aval no quiero hacerlo, pues no quiero comprometer a nadie de mi familia ni sus propiedades, así que tendré que ir buscando otras entidades. Muchas Gracias por tu rápida respuesta.

Saludos

citando a Helper_1104824058 Hola Miquel Es una lástima que no pueda hacer nada, he preguntado a mas gente y me han dicho lo mismo, que son las políticas internas de ca...

Un saludo

gracias

Pregunta similar: Información sobre fondos propios a aportar

Buenos días,

mi duda es saber si hay un nuevo procedimiento en el que investigan la procedencia del dinero puesto para cubrir el 20% que no te presta el banco. Es decir, si tú pides un préstamo personal o tus familiares, el banco investiga y si fuera esa la opción, la rechazaría?

muchas gracias.

un saludo

Hola, Jorgiito144.

No hay ningún nuevo procedimiento para comprobar de dónde vienen los fondos para pagar esa entrada. Ahora bien, lo que sí hará el banco es mirar la CIRBE, donde podría aparecer el préstamo personal que se pida para cubrirlo. En caso de detectarlo, la operación podría ser denegada, ya sea por no contar con ahorros y necesitar de un crédito para pagar esa entrada o ya sea por el riesgo que implica tener que pagar dos cuotas a la vez. 

Gracias por utilizar los servicios del comparador de hipotecas HelpMyCash.com. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu respuesta.

pero si el prestamo lo pide un familiar o amigo y parte de ese dinero te lo deja para cubrir el 20%. ¿CIRBE contempla que ese préstamo es mío? o parte de el?

gracias de antemano 

Hola de nuevo. 

En ese caso, el préstamo no aparecería a tu nombre (ni todo ni en parte). Habría, sin embargo, un problema: tu familiar o amigo te estaría haciendo una donación, así que Hacienda podría reclamarte el cobro del impuesto correspondiente. Para que eso no ocurra, podrías hacer un contrato de préstamo privado con tu familiar o amigo para que conste que es un dinero que le vas a devolver. En nuestra página sobre préstamos entre particulares explicamos cómo se preparan estos contratos. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca preconcedida

Hola, tengo una hipoteca preconcedida de 112000 avalandome un familiar,ya que el 20% de la vivienda ya está pagada. Necesito 38000 euros para llegar al total del valor de la hipoteca más el iva. Podría pedir mi avalista un crédito? Cuando seria el momento? Gracias 

Hola, Sonia. 

Sí, tu avalista puede pedir un crédito. Ahora bien, ten en cuenta que si te deja ese dinero, técnicamente te estará haciendo una donación, por lo que Hacienda os podría reclamar el impuesto correspondiente. Para que eso no ocurra, podéis formalizar la operación como un préstamo entre particulares.

En cuanto al mejor momento, podría ser cualquiera, pues entendemos que el banco no investigará los créditos vigentes de tu avalista. Ahora bien, por si lo hiciera, quizás lo más adecuado sería contratar ese crédito unas dos o tres semanas antes de tramitar la solicitud de la hipoteca, pues así ese préstamo aún no estará registrado en la CIRBE. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Hipoteca con préstamo familiar

Buenos días,

Voy a pedir una hipoteca para la compra de un piso. Mis padres quieren prestarme bastante dinero y yo tendría que pedir al banco solamente un 30% del valor de la vivienda.  Primero: el banco siempre verifica que se tenga ahorrado lo que falta? en mi caso el 70% más gastos? Algunos bancos piden justificantes de saldo y otros extractos bancarios: eso préstamo familiar hay manera de tenerlo oculto al banco para que no pongan pegas?

Además en este momento parte del dinero está invertido en productos financieros y para venderlos y que sean disponible en cuenta tardan unos 30 días, podría ser un problema?

Gracias!

Hola, alberto granziera. 

Sí, el banco siempre verifica que se tenga ahorrado lo que falta. Como bien dices, os pedirá justificantes de saldo o extractos bancarios en los que se indique que dispones de esa cantidad de dinero. 

De todos modos, no deberían ponerte muchas pegas, siempre que tengas un trabajo estable y puedas pagar las cuotas del préstamo y de la hipoteca con un máximo del 35% de tus ingresos netos. En cuanto a tu segunda pregunta, tampoco deberías tener problemas, siempre que puedas demostrar que tus padres tienen dinero suficiente invertido en esos productos financieros. 

Un saludo. 

Buenas tardes,

¿El 35% de los ingresos netos se calcula prorrateando el sueldo anual en 12 pagas o a partir de una nomina mensual sin prorrateos?

Muchas gracias.

citando a alberto Buenas tardes, ¿El 35% de los ingresos netos se calcula prorrateando el sueldo anual en 12 pagas o a partir de una nomina mensual sin prorr...

Hola, alberto.

El 35% de los ingresos se suele calcular a partir de una nómina mensual, sin prorrateos. Ahora bien, si cobras tu salario en 14 pagas, el banco valorará positivamente esas pagas extra. 

Un saludo.