Hola, Rosario:

Gracias por compartir tu consulta. Tu gestor está en lo correcto. En noviembre de 2021 cambió la normativa relacionada con la plusvalía municipal y esto afecta directamente a los impuestos que tienes que pagar por la venta de una vivienda heredada. Ahora debes pagar plusvalía tanto por la herencia como por la venta, aunque transcurra menos de un año entre ambas operaciones. 

Te dejo dos herramientas que pueden ayudarte:

• Calculadora de plusvalía municipal por la venta de una vivienda heredada

  • Si la quieres utilizar, recuerda que la fecha de adquisición es la fecha en que falleció tu tío y el valor de adquisición es el declarado en el impuesto de sucesiones.

• ¿Qué impuestos se pagan por la venta de una vivienda heredada? Guía completa

Espero que te ayuden. Si tienes más inquietudes, no dudes en escribirnos.

Saludos,

Paula

Pregunta similar: fiscalidad y plusvalía municipal venta piso heredado

Hola,

Solo para aclararme: al vender un piso heredado se tienen que pagar los impuestos de la herencia y ademas el irpf y la plusvalía municipal... pero mi duda es: la plusvalía se paga para heredar también, es necesario volverla a pagar despues de vender?

Hola, Helen78

La plusvalía municipal es un impuesto que se paga tanto al heredar como al vender una vivienda. Este grava el incremento de valor que experimentado la casa a lo largo del tiempo. Así, al heredar, lo pagas por el tiempo que tu familiar fallecido lo tuvo en propiedad y, al vender, lo pagas por el tiempo que lo has tenido tu, desde que lo heredaste hasta su venta.

Por tanto, si vendes la casa heredada en el mismo año en que la recibes en herencia (y en el que pagaste la plusvalía municipal para heredar) no tienes que pagarla nuevamente. Esta solo la tendrás que pagar si la venta sucede pasado un año de haber recibido el piso en herencia, ya que, en este caso, se ha generado nuevamente la obligación de tributar.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!

Pregunta similar: ¿Conviene esperar 5 años para vender un piso heredado?

Buenas noches ha fallecido mi suegra,y el piso queda heredado por sus 4 hijos.

Inicialmente querían venderlo,pero les han dicho que si venden el piso antes de los 5 años, tienen que pagar una gran cantidad a Hacienda,cada uno de ellos, y si esperan 5 años para venderlo,entonces no pagarían esa cantidad.

El fallecimiento fue hace ,hoy,1 mes. Esto les ha generado dudas y n vender o alquilar,por no tener que pagar gran cantidad de dinero a Hacienda.

Gracias de antemano 

citando a Olga Pregunta similar: ¿Conviene esperar 5 años para vender un piso heredado? Buenas noches ha fallecido mi suegra,y el...

Hola, Olga:

Lo más importante en relación con los impuestos es que cuanto más tiempo pase para vender el piso, más dinero tendrán que pagar de plusvalía municipal. Este impuesto contempla el aumento en el valor del suelo desde el momento en que recibimos la herencia hasta que vendemos la propiedad, por tanto, lo mejor es venderlo el mismo año para evitar este incremento. 

¡Espero haberte ayudado! Si tienes más inquietudes no dudes en consultarme.

Saludos,

Paula

Buenos días 

Gracias por la info. Pero además d plusvalía,me hablan del procebtaje que se queda hacienda por el bien heredado. Nos dicen que si se vende antes de los 5 años de ser heredado,luego hacienda se queda un 23%.

Hola, estoy rellenando el modelo 650, y me dicen en Hacienda que tiene errores, Mis abuelos dejaron en el testamento dejaron a mi madre la casa( ella tiene un hermano) y no se en que apartado especificar que la casa es al 100 por ciento para mi madre.

es el modelo 650 de Castilla La Mancha.

Espero surespuesta gracias

citando a Helper_30697928 Buenos días  Gracias por la info. Pero además d plusvalía,me hablan del procebtaje que se queda hacienda por el bien heredado. Nos dicen qu...

Hola, Olga:

Es probable, entonces, que estén haciendo referencia al impuesto de sucesiones. La particularidad que tiene este tributo es que prescribe a los cuatro años, contando desde que se finaliza el periodo voluntario de presentación (que es de seis meses desde el fallecimiento, en este caso, de tu suegra). Por tanto, es cierto que pueden ahorrar dinero en impuestos al vender la vivienda heredada después de cinco años.

Sin embargo, durante todo este tiempo, no solo no podrán vender la casa, sino que tampoco podrán tomar posesión de la herencia, ni inscribir la propiedad en el Registro. En este sentido, sería conveniente que consultes con un experto inmobiliario si el piso podría alquilarse en estas circunstancias. Si no puede hacerse, tendrán que analizar los costes que implica mantener un piso vacío durante cinco años: es probable que venderlo sea más rentable en este caso.

Ahora sí, espero haberte ayudado. Escríbenos nuevamente si tienes más inquietudes.

Saludos,

Paula 

citando a vanesa Hola, estoy rellenando el modelo 650, y me dicen en Hacienda que tiene errores, Mis abuelos dejaron en el testamento dejaron a mi madre la casa( el...

Hola, Vanessa:

Si llamas al Ministerio de Hacienda, podrán ayudarte con la declaración del impuesto de sucesiones. Siento no poder darte información más precisa, desde HelpMyCash intentamos responder todas las dudas de nuestros usuarios. Sin embargo, no somos expertos en el tema para el cual solicitas información.

Aun así, puede que alguno de nuestros usuarios pueda adarte una respuesta.

¡Espero que puedas resolverlo fácilmente!

Saludos,

Paula