Hola, Carol89.

El banco no tiene obligación de rebajar el precio de sus viviendas. Piensa que la mayoría de pisos de bancos provienen de ejecuciones hipotecarias que se hicieron durante la crisis económica, es decir de hipotecas que no se pudieron pagar, por lo que la manera que tienen de recuperar el dinero que ya prestaron es volviendo a vender este inmueble. De hecho, normalmente no suelen rebajar los precios, aunque sí ofrecen mejores condiciones de financiación, como una hipoteca 100.

De todos modos, si sabes que lleva mucho tiempo en venta y que siempre está en las ofertas de rebaja, intenta jugar esa baza para ver hasta cuánto están dispuestos a bajar el precio, pero la verdad es que un 35 % o un 40 % es mucha cantidad y no creemos que el banco quiera bajar tanto, ya que perdería mucho dinero que ya prestó.

Un saludo.

Haz un estudio de mercado viendo todos los precios en este y de esa forma te haces una idea, nunca anuncies el precio mínimo porque debes tomar en cuenta que te van a regatear

Pregunta similar: Casas venta del SAREB

Buenos días,

A ver si nos podéis ayudar, hemos visto una vivienda a 140000€ que está destrozada, el caso es que nos hemos enamorado desde el minuto 1, estamos que no dormimos. Queremos hacer una oferta pero no sabemos si realmente este tipo de bancos nos harán mucho caso, la inmobilaria nos dijo que no solían negociar mucho, pero me consta que llevan casi 7 años con la casa ahí enseñándosela a mucha gente y nadie la compra. Nosotros podríamos llegar hasta 120000€ Y habíamos pensado en empezar con 90000€ no sé si se van a reír de nosotros, pero por intentarlo no perdemos nada. Vamos a alegar todo lo posible y nos van a dar presupuestos reales de todo lo que hay que cambiar. Que nos aconsejáis? Gracias 

Hola, Elena. 

Si el piso es de la Sareb, es cierto que hay menos margen de negociación, pues este organismo tiene que vender las viviendas a un precio determinado para cumplir sus objetivos. 

Ahora bien, como esa vivienda lleva 7 años sin venderse y está en mal estado, quizás sí podáis negociar una rebaja del precio. Por lo tanto, dado que tampoco perdéis nada por intentarlo, nuestra recomendación es que hagáis esa oferta de 90.000 euros para ver si la aceptarían. Si no la aceptan, siempre podéis hacer una nueva oferta de 120.000 euros. 

Un saludo.

Pregunta similar: Negociación para compra de un inmueble de un fondo de inversión.

Primero de todo:GRACIAS por esta web y todos los recursos.Se esta conviertiendo en una web de referencia para todo tipo de questiones bancarias.

El piso anexo al mio esta a la venta, por un precio exageradisimo, por parte de Solvia. Voy a hacer una oferta a la baja de casi un 30%. Tengo un poco de miedo de los pasos siguientes, aunque ya he visto que estan bien explicado en esta web. Mi consulta, vendria a ser en dos partes:

1- No tengo ningun otro prestamo, pero tendre que pedir hipoteca, que es mas ventajoso: pedir para ampliacion de vivienda habitual o decir que esta sera ahora nuestra vivienda habitual y dejar el anexo como segunda residencia?

2-Que prisa y ventana de negociacion a la baja puede tener un fondo de inversion? les interesa vender o les interesa mas sacar mas dinero?

Gracias de antemano por toda la ayuda

citando a Pakora Pregunta similar: Negociación para compra de un inmueble de un fondo de inversión. Primero de todo:GRACIAS por est...

Hola, Pakora.

¡Gracias a ti por tus palabras! Vayamos por partes:

1. En realidad, todo dependerá de las condiciones que te ofrezcan, así que no podemos decir que una opción sea mejor que la otra. Nuestro consejo es que las explores todas: acude a varias entidades y pregunta qué condiciones te ofrecerían si pides una hipoteca nueva para comprar ese piso anexo, si pides hipotecar tu vivienda actual para comprar ese piso o si hipotecas ambos inmuebles para financiar la compra. Compara las condiciones y elige la oferta que te parezca más atractiva.

2. Por norma general, lo que busca un fondo de inversión es ganar dinero. Ahora bien, su objetivo también es no perder dinero, así que puede estar interesado en vender un inmueble a un precio menor de lo esperado si considera que le reporta algún beneficio; especialmente si se lo quiere quitar de encima. Por eso, nuestro consejo es que hagas esa primera oferta para ver cuál es su respuesta y valorar, en caso de que proponga una rebaja inferior a la que esperabas, si merecería la pena aceptarla.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Estamos comprando una propiedad con garaje de la Sareb. Al pedir la nota simple mediante geolocalización aparece un particular como propietario pero en el contrato arras el número de catastro no coincide con el de la nota simple. Quien tiene el problema? , el catastro, el registro, la inmobiliaria que hace contrato de arras con el número de catastro?. Gracias.

citando a enfermerosmadrid Estamos comprando una propiedad con garaje de la Sareb. Al pedir la nota simple mediante geolocalización aparece un particular como propietario per...

Hola, enfermerosmadrid.

Nuestro consejo es que pidáis cita previa al notario (es gratis) y que le presentéis toda la documentación del inmueble. Este funcionario, de manera gratuita, analizará los documentos y os dirá quién tiene los datos incorrectos y cómo deben corregirse.

Un saludo.

Hola, estoy negociando la compra de una casa con un agente inmobiliario. Me comenta que la casa es de un fondo llamado BITALANA GESTIONES Y SERVICIOS. Me han aceptado la oferta y voy a pagar las arras, pero realmente me están vendiendo una casa que no es suya, ya que en la nota simple pone que el titular es el banco. Esto es legal?

Llevo tiempo esperando que la nota simple se actualice, que tiempos y que  documentación tienen que entregar en el registro de la propiedad para inscribirla?

Muchas gracias de antemano Miquel!

citando a Alberto Hola, estoy negociando la compra de una casa con un agente inmobiliario. Me comenta que la casa es de un fondo llamado BITALANA GESTIONES Y SERVICI...

Hola, Alberto.

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

Normalmente, cuando se compra una vivienda, se tarda entre uno y tres meses en inscribirla a nombre del nuevo propietario en el Registro de la Propiedad. El fondo tendrá que presentar en el Registro la copia de la escritura notarial de compraventa y el certificado de los impuestos pagados por la adquisición. Si el fondo compró esa casa al banco hace poco, puede justificarse el retraso, aunque no debería tardar mucho en inscribirla a su nombre.

Dicho esto, hasta que no haya constancia en la nota simple que el propietario de la casa es el fondo, no te recomendamos firmar el contrato de arras ni adelantar dinero.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

En mi caso hay una vivienda que me interesa pero resulta que es propiedad de un fondo que adquirió el edificio con un préstamo.  De manera que, cuando lo compre, liquidará la parte pendiente del piso; quedando el resto de las casas que no ha vendido (están en alquiler y son como un 90%) con hipoteca.

Desconozco si es la práctica normal de un fondo el tener este tipo de hipotecas sobre el edificio y no supone un riesgo para el comprador; o, si es muy arriesgado comprar así, por si quiebra el fondo.

Actualmente (julio 2024) ese fondo (Tempore Properties Socemi) creo que está vendiendo pisos porque ha sido comprado un 75% por un fondo estadounidense que prevé venderlo luego.

Alguien sabe si es arriesgado comprar ese piso?

citando a marxtuchi666 En mi caso hay una vivienda que me interesa pero resulta que es propiedad de un fondo que adquirió el edificio con un préstamo.  De manera que...

Hola, marxtuchi666.

No debería haber problema si existe una distribución de responsabilidad que permita al fondo cancelar la carga hipotecaria sobre el piso que te vende. Pero para asegurarte de no tener problemas, te recomendamos incluir una cláusula en el contrato de arras con la que el fondo se comprometa a eliminar esa carga. También te aconsejamos pedir cita cuanto antes a un notario (es gratis) para que analice el caso y compruebe que toda la operación se formaliza correctamente.

Esperamos haberte ayudado.

Un saludo.

Buenas tardes, estoy en proceso de escriturar una compra y el piso tiene la hipoteca en el fondo de inversión, y me piden a mí la compradora, las nóminas el DNI y el saldo es norma??? Yo realizó la hipoteca con un banco normal

Muchas gracias!!!

A mí también me han pedido mucha información el fondo y no necesito hipoteca .

La información que piden es como la que te piden para solicitar una hipoteca y analizar tu solvencia. 

En el caso de los fondos me han comentado que es normal y es porque el Banco de España les pide toda esa información para analizar que el comprador no esté blanqueando fondos.

Es normal, vaya

citando a rosa Buenas tardes, estoy en proceso de escriturar una compra y el piso tiene la hipoteca en el fondo de inversión, y me piden a mí la compradora, las n...

Hola, rosa.

Solo se nos ocurre que te pueden pedir esa información para asegurarse de que podrás hacer frente a la compraventa. De todas formas, no es habitual que se solicite: como bien dices, es una información que sí necesita conocer el banco para concederte la hipoteca, pero que no necesita el vendedor ni la entidad con la que tiene la hipoteca. Nuestro consejo es que preguntas para qué necesitan esa información y que valores si sus explicaciones son convincentes o no.

Un saludo.

Hola llevo de ocupa en una vivienda de un fondo de inversiones casi 8 años tengo algunos derechos no quieren negociar con migo solo quieren el dinero entero de la vivienda 

citando a rociodelgado3012 Hola llevo de ocupa en una vivienda de un fondo de inversiones casi 8 años tengo algunos derechos no quieren negociar con migo solo quieren el dine...

Hola, rociodelgado3012.

Como se trata de una duda más legal que financiera, nuestro consejo es que pidas cita a los servicios sociales o de vivienda de tu ayuntamiento. Su personal analizará gratuitamente tu caso y te prestará asesoramiento.

Un saludo.