Hace cuatro años compramos un piso en 2.009, realizando una novación de hipoteca, y nos acogimos a las "ventajas" que nos ofrecia la Caja, en nuestro caso Caixa d'estalvis de Sabadell. El contrato realizado fue una novación de hipoteca. El tipo de interés nominal aplicable : Euribor y un diferencial 1 punto. Como indice sustitutivo se empleará el porcentaje publicado por el banco de España publicado como referencia oficial denominado tipo medio de los prétamos hipotecarios a más de tres años de cajas de ahorros.
- Nos puede beneficiar el nuevo indice IRS,?
- Si además nos han colocado una clásusula suelo, min.3,75% máx.12,00%, como nos afectará, cómo se nos
aplicará esta cláusula que condieramos abusiva, la podríamos eliminar?.
Os agradecería una contestación, orientación, gracias por anticipado Luis
4 respuestas
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Respuestas
HelpMyCash
#1
Hola, Luis B.
En tu caso la llegada del IRS no te afectará, ya que el Euribor se mantiene. El IRS se aplicará sobre todo a nuevas hipotecas. Tal vez podrías hacer una novación y tratar de poner el nuevo índice, pero tal y como está la situación vemos prácticamente imposible que te mejoren las condiciones.
En cuanto al suelo, las últimas sentencias han dado un revés a los usuarios, dando la razón a los bancos. Así que tampoco vemos excesivas posibilidades de conseguir su retirada.
Lamentamos las malas noticias.
Un saludo
En tu caso la llegada del IRS no te afectará, ya que el Euribor se mantiene. El IRS se aplicará sobre todo a nuevas hipotecas. Tal vez podrías hacer una novación y tratar de poner el nuevo índice, pero tal y como está la situación vemos prácticamente imposible que te mejoren las condiciones.
En cuanto al suelo, las últimas sentencias han dado un revés a los usuarios, dando la razón a los bancos. Así que tampoco vemos excesivas posibilidades de conseguir su retirada.
Lamentamos las malas noticias.
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A quién afecta, cuándo se aplicará, ¿es más caro que el Euribor?
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pero el IRS no os resulta sospechoso? creo q empeora para el usuario con respecto al euribor^Pues mientras el euribor está en 1, el IRS resulta más alto y además con más tiempo para revisar
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#3
Mira, a mi el IRS no me resulta más sospechoso que el Euribor, más bien al revés. El Euribor es el tipo de interés al que "supuestamente" los bancos se prestan dinero entre sí, pero a día de hoy los bancos no se prestan dinero (no se fían unos de los otros) así que, ¿de donde sale el Euribor? EL IRS, sin embargo, proviene de la media de transacciones reales en el mercado de futuros a 5 años, es decir, que es una medida REAL y comprobable. Ahora, el IRS es en general más alto que el Euribor, eso es verdad... a ver si los bancos lo tienen en cuenta y le aplican un diferencial menor (por pedir...)
A 1 persona le ha parecido útil
#4
No soy experta, pero me da la sensación de q el euribor va a estar entorno del 1 o menos, precisamente por lo q comentabas, es decir, es el interés q se ponen entre ellos, y es esta la razón por la q ya no les sirve cara a las hipotecas q frenarían sus ingresos, mientras eq el IRS es más alto, más difícil de reajustar por los plazos más largos de la revisión. No me fío un pelo del IRS
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