Dos casas y una sola hipoteca

Dos casas y una sola hipoteca

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H
Helper_1001694724

Hola, funciona igual que una hipoteca para una sola casa?? Que opciones tendría? Qué requisitos necesito cumplir? Gracias

21 respuestas
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HelpMyCash
#1

Hola, Helper_1001694724.

No acabamos de entender qué operación quieres llevar a cabo. Si nos das más detalles, trataremos de ayudarte. 

Un saludo. 

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#2
H
Helper_1001694724

Quiero comprar dos casas a la vez, ambas de segunda mano, un piso para vivienda habitual y un pequeño apartamento de segunda vivienda. Mi pregunta es, puedo hacer una única hipoteca?? Gracias! 

HelpMyCash
#3

Hola de nuevo. 

Muchas gracias por la aclaración. Poder se puede, pero ten en cuenta que deberás tener los ahorros suficientes para cubrir la parte que el banco no te financie de esas dos viviendas. En general, para una vivienda habitual se presta hasta un 80%, mientras que para una segunda vivienda rara vez se presta más de un 70%. Asimismo, tendrás que hacer frente a los gastos de formalización de cada compra, que suelen sumar un 10% del valor de cada vivienda.

Te recomendamos, por lo tanto, que te asegures de cumplir esta condición y los otros requisitos para conseguir una hipoteca. Ten presente, además, que si dejas de pagar el préstamo, ambas viviendas podrían ser embargadas para saldar la deuda. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

 

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#4
H
Helper_1001694724

Entonces, a efectos de gastos para mi es igual comprar las dos a la vez que primero una y al tiempo la otra?? y no sería una sola hipoteca, no? Serían dos diferentes cada una con su seguro, sus gastos y todo eso? No puedo unificar, quiero decir, “inflar” la hipoteca de una casa y con ese exceso comprar la otra?? 

HelpMyCash
#5

Hola de nuevo. 

Si compras primero una casa y luego contratas otra hipoteca para comprar otra vivienda, te tocará pagar dos copias de la escritura hipotecaria: la de la primera vivienda y la de la segunda. En cambio, si las adquieres a la vez con una sola hipoteca, solo tendrás que pagar una copia (cuestan unas pocas decenas de euros). 

En cuanto a los seguros, tendrás que contratar como mínimo un seguro de daños para cada vivienda. Asimismo, es posible que el banco te rebaje el interés si contratas un seguro de vida (si firmaras dos hipotecas, quizás te tocaría contratar dos seguros de vida).

En cuanto a tu última cuestión, sí puedes comprar una vivienda con una hipoteca y, posteriormente, ampliar ese préstamo para adquirir otro inmueble. Ahora bien, ten presente que tendrás que pagar los gastos asociados a la novación (la modificación de la hipoteca) y que necesitarás el visto bueno del banco. 

Un saludo.

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#6
M
Martin Ocaña Soriano

Buenos días,

 

Estoy muy interesado en comprar una vivienda compuesta por 2 pisos contiguos. La complejidad viene por ser fincas de parcelas distintas(son 2 pisos unidos de bloques contiguos, pero son bloques distintos. 2 comunidades de vecinos).

Al parecer la unión de estos 2 pisos en 1 antes de la compra es verdaderamente complicado. Yo realmente lo que busco es comprar con una sola hipoteca(de ahí que quisiera agruparla los 2 pisos). La inmobiliaria con la financiera me ofrecen una formula rara y la cual me deja muchas dudas. 

Su propuesta(o intenciones) es solo tasar la finca mas grande y conseguir el dinero suficiente para comprarlo todo. No entiendo muy bien como se legalizaria esto. Al banco se le pide una hipoteca para un piso y cuando termino las escrituras y el proceso de compra me llevo 2?? 

Es una operación compleja, gracias por vuestra ayuda.

HelpMyCash
#7

Hola, Martin. 

La propuesta que te hace la inmobiliaria es un tanto extraña. Entendemos que solo tasaría un piso y que te concedería una hipoteca sobre ese piso para comprar los dos. El problema es que los bancos no suelen financiar más del 80% del valor de tasación de una vivienda, así que el valor de tasación de ese piso debería ser muy superior al de compraventa para poder comprar los dos pisos. 

La solución más adecuada, en nuestra opinión, sería formalizar una sola hipoteca sobre los dos pisos para financiar el 80% (o más, si es posible) de su precio conjunto. Y para ello, sería imprescindible tasar las dos viviendas. Nuestro consejo es que plantees esta operación a varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a aceptarla. Si quieres, también puedes encargar la negociación a un bróker hipotecario, que tendrá más probabilidades de conseguir la hipoteca que necesitas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

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#8
M
Martin Ocaña Soriano

Muchas gracias por la respuesta. 

Tengo entendido que si compras 2 pisos (aunque en este caso estén unidos) la propuesta del banco va a ser la de 2 hipotecas. Una hipoteca con los beneficios de compra de primera vivienda y la segunda hipoteca con menos beneficios por ser 2a vivienda. 

Gracias de nuevo por la ayuda.

HelpMyCash
#9

Hola de nuevo. 

Ciertamente, lo normal sería financiar la operación con dos hipotecas, una para cada piso. Ahora bien, teniendo en cuenta que los pisos están unidos y que ambos serán tu vivienda habitual, creemos que podrías tratar de financiar las compras con una única hipoteca. De todos modos, eso es algo que dependerá de la política interna del banco, así que te aconsejamos contactar con varios para ver qué te ofrecen. 

Un saludo y muchas gracias por confiar en nosotros. 

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#10
J
Juanjo Cortes

Buenas tardes,

Estoy interesado en comprar un inmueble a modo de inversión, pero como está para reformar, su importe es muy bajo, ronda los 18K. Tengo serias dudas de que el banco conceda un hipoteca de una cuantía tan baja.

Mi idea es adquirir más de una vivienda en un periodo de tiempo relativamente corto, entonces propongo 2 ideas a ver si se pueden llevar acabo:

   - Incluir en un hipoteca el valor de la vivienda (18k) más el valor de la reforma (20k) quedando un total de 38k a financiar.

   - Solicitar una hipoteca que incluya 2 inmuebles distintos con un valor sumatorio de unos 35k.

Me gustaría saber si alguna de estas dos operaciones es factible, sin tener que acudir a un préstamo personal, donde los interesas son mayores y los plazos de pago mas cortos.

 

Un saludo!

HelpMyCash
#11

Hola, Juanjo Cortes.

Como bien dices, hay pocos bancos que concedan hipotecas de un importe tan bajo. Normalmente, prestan un mínimo de 30.000 o 50.000 euros con estos productos. Ahora bien, nos consta que algunos pueden concederte hipotecas de ese importe (Banco Santander, por ejemplo). 

En cuanto a tus dos ideas, vamos a analizarlas: 

  • La primera opción es la más complicada. Primero, porque los bancos no suelen financiar más del 70% del precio de la vivienda (o de su valor de tasación, si es más bajo) cuando se compra para inversión. Y segundo, porque es muy complicado incluir la reforma dentro de la hipoteca. Como el importe que necesitas es bajo, puedes intentarlo, pero las probabilidades de aprobación son bajas. 

  • La segunda opción puede ser más factible, aunque ten presente que difícilmente te prestarán más del 70% del valor de ambos pisos. Es decir, que necesitarás ahorros para pagar la parte restante y, si no quieres pagar la reforma de tu bolsillo, necesitarás pedir también un préstamo personal para la reforma. 

Nuestro consejo, en cualquier caso, es que visites varios bancos y expongas tu caso. Si a alguna entidad le interesa entrar en la operación, te explicará de qué manera formalizaría la hipoteca. 

Un saludo. 

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#12
M
Martin Ocaña Soriano

Intentando ayudar al caso de Juanjo Cortes.

En vivienda habitual(primera hipoteca)el banco si te puede ofrecer dinero en concepto de reforma siempre y cuando el valor de tasación cubra valor de vivienda + reforma y con el límite del valor de compraventa.

Te piden justificantes de al menos 3000 euros en conceptos de reformas.

Todo lo que te cuento no se si es aplicable a la compra de vivienda no habitual. Pero podría ser buena información en una posible negociación con tu banco. 

Un saludo. 

 

 

#13
P
PILAR CHECA PATIÑO

citando a Martin Ocaña Soriano Buenos días,   Estoy muy interesado en comprar una vivienda compuesta por 2 pisos contiguos. La complejidad viene por ser finc...
Estoy en una situación parecida, y me gustaría saber si al final lo pudiste hacer, cómo y en qué banco... Te agradezco. En mi caso quiero comprar el piso contiguo (de otra finca) para unirlo al mío, y me gustaría financiarlos conjuntamente, teniendo en cuenta ambas tasaciones. Agradezco si me puedes dar alguna información. Una entidad ya nos propuso hacerlo de esta forma, pero al final del proceso, valoraron que al ser de dos propiedades horizontales diferentes no se podrían unir y dieron la operación como inviable por este motivo. Gracias de antemano

#14
J
Juan Francisco Paniagua Gutiérrez

Buenas, yo también ando interesado en comprar dos inmuebles. Mi duda es.....¿Y si primero compro un inmueble como vivienda habitual y después solicito otra hipoteca para el otro también como nueva vivienda habitual? La primera hipoteca sería con las condiciones de la vivienda habitual que son mejores que las de segunda vivienda aunque pasase a ser eso una segunda vivienda. Se podría hacer?

HelpMyCash
#15

citando a Juan Francisco Paniagua Gutiérrez Buenas, yo también ando interesado en comprar dos inmuebles. Mi duda es.....¿Y si primero compro un inmueble como vivienda habitual y después solic...

Hola, Juan Francisco. 

Poder, se puede. Ahora bien, es posible que el banco al que pidas la segunda hipoteca te ponga pegas por ser la segunda vivienda que compras en poco tiempo y por tener ya una hipoteca vigente. Es decir, que cabe la posibilidad de que al final te apliquen unas condiciones peores de todos modos, similares a las que te aplicarían por una hipoteca para segunda vivienda. 

Un saludo. 

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#16
M
Mike Mikel

Hola, soy Mike, voy directo a la tema

Quero comprar un piso por una ipoteca y recientemente me he enterado que en realidad son 2, es decir el constructor de la urbanizacion a transformado 4 pisos en 2 para sus hijos, uno de ellos quero comprar

El propietario actual tiene el piso comprado de uno de los niños pasando por una ipoteca que actualmente esta acabada, 

Ya he intentado a un banco y me rechazaron por ese motivo, me dijeron que el propietario actual debe juntar los pisos legal y despues sin problemas 

Mi pregunta es.. Es la unica opción? Porque de que he entendido juntarlos vale como 5k y porsupuesto que el dueño no piensa pagar

  Gracias 

 

HelpMyCash
#17

citando a Mike Mikel Hola, soy Mike, voy directo a la tema Quero comprar un piso por una ipoteca y recientemente me he enterado que en realidad son 2, es decir...

Hola, Mike.

Existen dos opciones. 

La primera es la que te comenta el banco: que el propietario junte las dos viviendas en una ante notario y lo inscriba en el Registro de la Propiedad. Requiere de tiempo y de dinero, así que es posible que el propietario se niegue. Ahora bien, puedes intentar convencerle explicando que, si no lo hace, le costará mucho vender el piso, porque muchos compradores se encontrarán con el mismo problema que tú. 

La segunda es que busques a un banco que te financie la compra de los dos pisos con una sola hipoteca. Es la opción más rápida, pero te costará encontrar a una entidad que lo apruebe (puedes probar suerte con varios bancos). Además, si en algún momento quieres vender los pisos, es posible que tengas que unificarlos registralmente, lo que te costará dinero. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo. 

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#18
J
Juanma Maldonado criado

Bueno a dias, tengo una hipoteca en mi vivienda en la que ya solo me queda pagar 39mil euros. Hemos visto un piso que nos gusta y la idea inicial es vender este, saldar deuda y pedir hipoteca con la diferencia para el otro. Pero nos surge la duda si es posible no vender el nuestro y que nos den en alguna entidad una hipoteca con el 100% del nuevo + gastos + los 39mil euros que nos quedan del viejo. Quedando una hipoteca para las dos viviendas y avalando con la primera que ya está casi pagada. (La idea sería para alquilar la primera). Si es viable conocéis algún entidad? Muchas gracias.

HelpMyCash
#19

citando a Juanma Maldonado criado Bueno a dias, tengo una hipoteca en mi vivienda en la que ya solo me queda pagar 39mil euros. Hemos visto un piso que nos gusta y la idea inic...

Hola, Juanma.

A priori, es difícil que os financien el 100% de la compra de una nueva vivienda, los gastos y los 39.000 euros que os quedan por pagar de vuestra actual hipoteca. Ahora bien, si vuestro perfil es bueno, vuestra actual vivienda tiene un valor elevado y vuestra nueva vivienda no tiene un valor muy alto, es posible que lo podáis negociar. Nuestro consejo es que preguntéis en varios bancos para ver si alguno estaría dispuesto a entrar en la operación.

Un saludo. 

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#20
M
Montserrat González Fernández

Hola buenas. 

Poseo un piso desde 2005 del que queda hipoteca. Dese hace 5 años adquiero otra vivienda sin hipoteca en la que resido actualmente. El primer piso No le he vendido pero al no ser vivienda habitual No me estoy desgravando en la Renta la parte correspondiente por tener hipoteca. 

¿Cómo se podría soluciónar esto para poder desgravarme?

¿Que cambio o qué hay que hacer con la hipoteca?

Gracias 

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