Hola, Helper_512301969.

Tal y como lo vemos, tenéis dos opciones: 

• Contratar dos hipotecas; una para comprar la nueva vivienda y otra para sustituir vuestra actual hipoteca por otra, ampliada con el importe que necesitáis para la entrada de la primera.

• Contratar una única hipoteca, con las dos viviendas como garantía (la actual y la nueva), que cubra la compra de la nueva vivienda y la cancelación del préstamo hipotecario actual. 

La segunda es la que conlleva menos gastos, aunque si la elegís, os recomendamos incluir una cláusula que os permita liberar vuestra actual vivienda en cuanto paguéis el importe que ahora tenéis pendiente (más lo ampliado).

En cuanto a quién acudir, dado que tenéis un buen perfil, entendemos que podríais conseguir unas buenas condiciones por vuestra cuenta. Si queréis, podéis consultar nuestro comparador de hipotecas, en el que aparecen las condiciones que ofrecen todos los bancos. 

Ahora bien, si preferís aumentar vuestras opciones de concesión y que un intermediario se encargue de todos los trámites, contratar a un bróker también puede ser una buena opción. Podéis contactar con varios, sin compromiso, a través de este formulario. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: ¿ampliar hipoteca o abrir otra?

Cambio de ciudad y no quiero desacerme de mi actual casa,quedan poco más de 45000 para amortizar la hipoteca y donde voy a vivir a partir de ahora piden unos 180000€ por una casa que puede estar tasada en 220000€.Mi nómina es del sector privado ,tengo empleo "estable" desde hace 20 años y mi sueldo es de algo más de 3000€. Soy cliente de BBVA y estoy cansado de su apatía ¿dónde me recomendais que domicilie la nómina?

Hola,

Respondiendo a tu última pregunta sobre dónde domiciliar la nómina, nosotros te recomendaríamos cuentas como la Cuenta Nómina de ING Direct o la Cuenta Nómina Azul de iBanesto, que son de las más competitivas del mercado.

Sin embargo, debes saber que si vas a ampliar o abrir una hipoteca, el banco en el que la tengas va a requerir que domicilies tu nómina con ellos, por lo que el margen de maniobra al respecto es más bien bajo.

Y volviendo a la pregunta principal, vemos factible la ampliación de la hipoteca. Eso sí, deberás poner las dos viviendas como garantía, y la cuota resultante será de entre 1.000 y 1.200 euros al mes, una cuota que representará entre el 30% y el 40% de tus ingresos aproximadamente.

En todo caso, seguramente necesitarás dinero en efectivo para pagar los gastos derivados de la operación, así que deberías contar con algunos ahorros.

Te dejamos un link a nuestro comparador de hipotecas, para que eches un vistazo al panorama hipotecario antes de seguir adelante.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Ampliación de hipoteca?

Buenos días. Os cuento mi caso para ver si me orientais. 

Estoy viviendo en una piso con hipoteca pero se me ha quedado pequeña. He visto una casa que me interesa pero no quiero vender el piso.

El Banco me ampliaría el capital de la hipoteca si saben que voy a alquilar mi actual vivienda? Que máximo de hipoteca me darían? Me cambiarían las condiciones de mi actual hipoteca? 

Soy funcionario y nunca he tenido problema de pagos

Muchas gracias y un saludo

Hola, Ioni.

En general, es más complicado que un banco apruebe este tipo de operaciones. Ahora bien, dada tu condición de funcionario, tus probabilidades de conseguirlo son mucho más altas. También tendrás mayores opciones si la vivienda que quieres alquilar se sitúa en una zona con una buena demanda de alquiler. 

Dicho esto, lo más probable, si planteas esta operación, es que el banco exija añadir como garantía de tu actual hipoteca la vivienda que pretendes comprar. De este modo, con la ampliación podría cubrirte hasta el 100% de la compra del nuevo inmueble (quizás también los gastos de compraventa), teniendo en cuenta tu alta solvencia (eres funcionario) y la aportación de garantías extra. Lógicamente, deberías tener capacidad para pagar las nuevas cuotas, que no deberían superar el 35% de tus ingresos netos mensuales. 

En cuanto a tu última pregunta, sí podría modificar las condiciones de tu actual hipoteca, ya sea a mejor o a peor. Por ello, si propone empeorártelas, puedes plantearte la opción de contratar una hipoteca con otro banco para cancelar la que tienes y comprarte la nueva vivienda. De este modo, también ganarás poder de negociación con tu banco actual, que quizás te hace una contraoferta para que no te vayas. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.