Hola, Tiodora. 

¡Gracias a ti por confiar en nosotros!

En principio, el IVA hay que pagarlo en el momento de formalizar la compraventa. Es decir, cuando firmes la escrituración de la compraventa ante notario, tendrás que entregarle al vendedor (a la promotora) el dinero de la compra más lo que cueste el IVA. Por lo tanto, su pago no puede fraccionarse. 

En cuanto al resto de los gastos asociados a la compra (aranceles notariales y registrales, honorarios de la gestoría y el IAJD de la compra), el banco te pedirá que hagas una provisión de fondos unos días antes de la firma, es decir, que pongas ese dinero en una cuenta que quedará bloqueada. La gestoría que contrates para hacerte los trámites usará ese dinero para pagar por los conceptos que te hemos indicado y, posteriormente, te devolverá el dinero que sobre (si sobra). 

Aprovechamos también para recordar que los gastos asociados a la constitución de la hipoteca los paga casi todos el banco. Tú solo tendrás que pagar una tasación (durante el proceso de solicitud del préstamo) y la copia de la escritura notarial, que se pagará también con la provisión de fondos que te hemos comentado. 

Respecto a tu situación, entendemos que no tienes el dinero suficiente para cubrir el pago del IVA más los otros gastos de compraventa. En ese caso, nuestro consejo es que intentes negociar con varios bancos para que te financien el 90% de la compra. De este modo, solo necesitarás un 10% para la entrada y podrás usar el 10% restante para los gastos. En nuestra página sobre las hipotecas de más del 80% te explicamos cómo puedes conseguir que te financien el 90%. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Muchas gracias por tu rápida respuesta. Me ha ayudado mucho. 

Un saludo