Buenos días, RaulP.

Conseguir una segunda hipoteca teniendo un porcentaje tan ajustado entre ingresos y deudas podría ser complicado. Además, el hecho de deber un capital todavía bastante elevado del otro préstamo hipotecario os podría restar puntos. En cambio, unos buenos ahorros, una estabilidad laboral demostrable y una cierta antigüedad en la empresa os podrían ayudar a conseguir la financiación que buscáis.

Para salir de dudas, lo recomendable sería que os pusierais en contacto con varios bancos para comparar las ofertas que os pudieran plantear.

Otra alternativa sería contar con la ayuda de un intermediario financiero. Aunque estos profesionales no hacen milagros, conocen mejor el mercado hipotecario y saben dónde dirigirse para ayudar a sus clientes. Los hay gratuitos y de pago.

Si necesitáis más información, seguiremos aquí para ayudaros.

¡Un saludo!

Gracias Yaiza por tu respuesta!

Tenemos un año para preguntar y asesorarnos con diferentes bancos. En principio valoramos la subrogación a la hipoteca del promotor que es con el Banco Santander así que primero les consultaremos a ellos.

Si finalmente vemos que es una operación complicada optaremos por vender la actual vivienda habitual.

Una cuestión subyacente de este escenario es que los 300mil euros que necesitamos para la nueva vivienda representa el 70% del valor de compra-venta/tasación. Entiendo esto puede ser mejor considerado por las entidades a la hora de conceder la hipoteca.

Otra cuestión es si considerarán la futura vivienda como vivienda habitual teniendo ya una propiedad.

Entiendo también que todas estas dudas es mejor plantearla a las entidades pero me gustaría tener impresiones.

Un saludo!

Hola de nuevo, RaulP.

En el caso de querer vender la vivienda, quizás os podría interesar la contratación de una hipoteca puente. En el enlace anterior encontraréis toda la información, pero os podemos adelantar que se trata de un producto con doble garantía hipotecaria pensado para comprar una vivienda antes de vender la actual. Como ventaja, suelen ofrecer carencias de capital durante los primeros meses o años para daros el tiempo de vender la casa y amortizar la parte del capital correspondiente.

En cuanto a la consideración de primera o segunda vivienda, todo dependerá de cómo analice el banco la situación, pero, sea como sea, lo más probable es que os apliquen unas condiciones de financiación menos ventajosas.

Si tenéis alguna duda, estaremos encantados de ayudaros.

¡Un saludo!

Hola,

He contactado con el Banco Santander y lo comento aquí por si le pudiera servir a alguien. 

En primer lugar les indiqué que nuestra intención era mantener mi vivienda actual y arrendarla una vez hagamos la mudanza a la nueva vivienda. En tal caso me comentó que la nueva hipoteca se consideraría de segunda vivienda, con las implicaciones que eso tiene en cuanto a plazo, años, etc. En principio el banco no puede saber si realmente la nueva vivienda será la habitual.

Con este escenario, les indiqué que entonces nuestra intención sería vender la vivienda actual, y le pregunté por la Hipoteca Puente. En este caso, y siendo que la nueva vivienda tiene un crédito hipotecario con el Banco Santander, me indicó que la hipoteca puente se podría hacer pero que no sería una subrogación al crédito promotor, que normalmente tiene unas condiciones mucho más favorables, por lo que él entendía no sería interesante para nosotros.

Ante esta situación, lo que me comentó es que con una antelación prudencial, (6 meses), podríamos alquilar nuestra vivienda actual. En tal caso, a la hora de escriturar la nueva vivienda, ya no sería nuestra vivienda habitual y bastaría con presentar el contrato de alquiler como documentación adicional para evaluar la concesión de hipoteca. Además nos indicó, que esa opción estaría muy bien valorada por el banco, puesto que en caso de pérdida de empleo de algunos de los titulares, habría otra fuente de ingresos.

Si alguien tiene alguna duda o quiere realizar algún apunte es bienvenido!

Pregunta similar: Duda concesión hipoteca

Quisiera saber si no concediran la hipoteca para la compra de una vivenda sobre plano cuyo precio es de 264000€ . aportariamos con nuestros ahorros el 20% del precio. actualmente tenemos una hipoteca de 153000€ sobre un piso que esta alquilado. seriamos 2 titulares con contratos fijos con unos ingresos mensuales netos de 3.450€ x 14 pagas. también tenemos el ingreso mensual del alquiler que son 680€ . por otro lado los gastos que tenemos actualmente es la hipoteca comentada por la que pagamos 425€ al mes . gracias

Hola Klein76,

En primer lugar, te recomendamos que lo consultes con la entidad en la que tienes la primera hipoteca, ya que conocerán tu perfil económico y podrán ofrecerte la posibilidad de una segunda vivienda o una reunificación de deudas en un único préstamo.

En segundo lugar, las condiciones para conseguir una hipoteca de segunda vivienda son más exigentes que para conseguir un préstamo hipotecario para una primera residencia. A tu favor: cuentas con ingresos fijos y altos, trabajo estable, dos titulares, ingresos de un alquiler y ahorros. En tu contra: puede jugar los ahorros no sean suficientes, ya que para una segunda vivienda las entidades suelen exigir aproximadamente el 40 %. Aunque teniendo en cuenta los demás aspectos positivos que reúnes puede que sea suficiente. Además tienes que tener en cuenta que la financiación es inferior, por debajo 70 %, excepto algunas entidades como ING que ofrecen el 80 %.

Por lo tanto, reúnes varios requisitos que los bancos requieren para conceder una hipoteca para segunda vivienda.

Un saludo y mucha suerte!

Gracias por la respuesta .

Quizas no lo expuse del todo correctamente .Esta segunda hipoteca seria para una vivienda habitual , la primera hipoteca fue para la compra de un piso que actualmente está alquilado.

Pregunta similar: Me concederán hipotecs

Hola. Tengo ahorrados 40000 euros y una hipoteca de 126.000 euros con mi expareja a nombre de los dos. Me concederán otra hipoteca con mi mujer por 170000 euros ella contrato fijo sueldo 1200 yo funcionario sueldo 1700.

Hola Helper,

La palabra final sobre si te dan o no una hipoteca te la dará el banco. Nosotros desde aquí solo podemos citarte los parámetros de concesión habituales, que además cumplís: más de 2.000 euros de ingresos entre todos los titulares de la hipoteca y trabajo fijo y estable. Quedaría por ver a cuánto asciende esa primera hipoteca, pero disponer de 40.000 euros ahorrados, mas la estabilidad laboral os puede abrir muchas puertas.

Os dejamos el enlace a las hipotecas más baratas de 2017, para que podáis conocer rápidamente cuáles son las mejores opciones que ofrece el mercado actual.

Suerte y un saludo.