Buenos días!

Situación complicada.

1. La entidad bancaria os presta el dinero a los dos. Por lo tanto, os exigirá el cumplimiento o devolución a los dos conjuntamente.

2. No obstante, podéis pactar fuera del préstamo hipotecario, por ejemplo en un acta de manifestaciones ante notario, lo que me estás transmitiendo. “Asume la obligación del pago integro de la cuota de la hipoteca en caso de separación el cónyuge que disfrute del uso de la vivienda, etc.” Ese pacto al que llegáis ante notario, sería válido entre vosotros en caso de un eventual divorcio o separación. Pero ojo, que cuando hay hijos en común menores de edad por medio, en cualquier separación  o divorcio, por muchos pactos que existan, el juez tiene la última palabra. Si bien es cierto, como te indicaba, que si esos pactos existen, además ante notario, y tienen lógica, el juez los respetará y exigirá que se cumplan.

Un saludo

j.

Pregunta similar: piso compartido, se acaba relación sentimental, qué hacer con el piso?

mi novio y yo nos compramos un piso hace siete años y compartimos todos los gastos, la hipoteca y el piso están a nombre de los dos; la relación se acaba y no queremos vender el piso pq en estos tiempos q corren, sería "regalarlo"; tomamos la decisión de q él se quede con el piso, pero no dispone de dinero suficiente para darme la parte q me corresponde.(la mitad de todo lo q pagamos hasta ahora) Hemos pensado una solución: ël se hace cargo de una nueva hipoteca y pone el piso a su nombre, todos los cargos corren de su parte. durante 3 años me hace un contrato de alquiler simbólico, para q yo disfrute del piso "gratis" sin gastos d hipoteca ni comunidad, para así equiparar la cantidad de dinero q llevo pagada durante este tiempo. ¿sería una buena solución? pasado el contrato de alquiler, el volverá al piso y yo en este tiempo tendría ahorrado un dinero para buscar otra vivienda.

Pregunta similar: Hipoteca solo a mi nombre o con mi hermana

Buenas tardes estoy en proceso de divorcio y la hipoteca está a nombre mío y de mi futura ex se marchó y llevo un año pagando yo solo la hipoteca y ahora en los trámites de divorcio yo me quiero quedar con el piso y para ello necesito hacer una exincion de condominio y poner la hipoteca a mi nombre, mi problema es que desde octubre hasta marzo estoy de erte y cobro la mitad de mi sueldo, con lo cual me aconsejan poner a otra persona en la hipoteca conmigo, porque sino no ven otra alternativa para q me concedan la hipoteca, en este caso metería a mi hermana casada en bienes gananciales, y con otra hipoteca, quería saber si la meto a ella y a mí cuñado que pros y contras podrían tener Ellos y si cuando se termine mi erte podría sacarlos de la hipoteca y no tener ningún tipo de problema. Ni ellos ni yo.

Hola, María del Mar. 

Ellos, como cotitulares de la hipoteca, no tendrían ninguna ventaja, pues técnicamente estarían contrayendo una nueva deuda. La ventaja, en todo caso, sería para ti, dado que tus opciones de conseguir la aprobación del banco serían mucho más altas. 

En cuanto a las desventajas, esa nueva deuda se incluiría en su historial crediticio, lo que les podría dar problemas para conseguir un crédito en el futuro (mientras sigan siendo cotitulares de tu hipoteca). Asimismo, si no pagas las cuotas y la vivienda embargada no cubre la deuda, sus bienes también podrían ser embargados. 

En cuanto a tu última pregunta, sí podrías llevar a cabo una novación de la hipoteca para eliminar la cotitularidad de tu hermana y tu cuñado. Ahora bien, necesitarías el visto bueno del banco, que solo te lo daría si tu situación económica y laboral es buena y estable en ese momento. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Necesito el dinero de mi parte de la casa, ¿qué puedo hacer?

Tengo una casa en propiedad al 50% con mi expareja. Quiero pedir una hipoteca y necesito el dinero que corresponde a la mitad de esta casa. Mi expareja me lo puede dar y quiere hacerlo. Aunque en este momento no tiene claro si quiere hacer extinción de condominio y quedarse con el 100% de la vivienda o venderla más adelante y repartirnos el 50% entre los dos.

¿Es posible firmar un acuerdo privado en el que se especifique que yo recibo ese dinero y que será automáticamente devuelto si la casa se vende o hay extinción de condominio

Muchas gracias

Hola, Esther.

Gracias por compartir tu consulta. En este caso, lo recomendable es hacer un contrato de préstamo entre particulares (entre tu expareja y tú), donde se indique el importe que se presta, la forma en la que se devolverá y el interés que se aplica que puede ser del 0%.

Tendrían que declararlo en Hacienda a pesar de encontrarse exento de liquidar el impuesto de Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados. En otro caso, se podría decir que está donando un dinero a pesar de vincularlo a un hecho futuro e incierto pues la venta del inmueble se puede producir o no y no se sabrá el importe por el que se llevará a cabo la venta.

Espero haberte podido ayudar.

Un saludo. 

Pregunta similar: Mi parte de la hipoteca

Buenas tardes, mi ex marido y yo tenemos una hipoteca a medias, quiero comprar su parte de hipoteca pero él solo quiere vender a un tercero, no a mí. Mi pregunta es: si yo puedo amortizar mi parte de hipoteca y que el siga pagando la suya hasta que se cumpla el plazo que firmamos. Que debería hacer para que si el deja de pagar, conste como que mi parte ya está pagada, hay alguna forma de hacerlo. Gracias de antemano!

citando a Maria Pregunta similar: Mi parte de la hipoteca Buenas tardes, mi ex marido y yo tenemos una hipoteca a medias, quiero c...

Hola, Maria.

Lamentamos tu situación. Desgraciadamente, tu exmarido no está obligado a venderte su parte de la propiedad si no quiere. Ahora bien, tú tampoco tienes la obligación de aceptar la venta de la vivienda a un tercero. Lo ideal, por lo tanto, sería intentar llegar a un acuerdo teniendo en cuenta que la peor opción es mantener la situación como está. 

Dicho esto, si quieres que quede constancia de que has acabado de pagar tu parte, lo ideal sería firmar un contrato privado con tu exmarido en el que se refleje cuánto debe cada uno y cómo se harán constar los pagos de cada uno a partir de ahora. Así, si tu exmarido deja de pagar y tú ya has amortizado tu parte, podrás reclamar a tu ex en caso de que el banco te reclame cualquier cantidad. 

Ten en cuenta, sin embargo, que esta clase de acuerdos no tienen validez frente al banco. A ojos del banco, ambos seréis cotitulares de la deuda hasta que quede saldada, por lo que os la puede reclamar indistintamente a los dos. Además, hasta que no se salde toda la deuda, la hipoteca constará en tu historial crediticio (la CIRBE), lo que te dificultará conseguir financiación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

[cita=107968][/No sé si me he explicado bien, asique hago el siguiente inciso:

si nos quedará que pagar de hipoteca 100000€ y yo pago de golpe mis 50000, quedo libre de la hipoteca y ya solo tendría que pagar el los 50000 restantes??

citando a Maria [cita=107968][/No sé si me he explicado bien, asique hago el siguiente inciso: si nos quedará que pagar de hipoteca 100000€ y yo pago de go...

Hola de nuevo.

Lamentablemente, pagar tu parte (los 50.000 euros de tu ejemplo) no te libera de la hipoteca. Aunque pagues tu mitad de la hipoteca, seguirás siendo cotitular junto a tu expareja. Por lo tanto, si tu expareja no paga su parte, el banco podrá reclamaros a ambos el pago de la deuda. 

Solo quedarás libre de la hipoteca si, una vez pagada tu mitad, llegas a un acuerdo con el banco y con tu expareja para que se te elimine del contrato. Puedes planteárselo a ambos para ver si lo aceptarían. 

Si no lo aceptan, la otra opción es la que te hemos comentado: hacer un contrato privado con tu expareja en el que él se comprometa a pagar su parte y en el que tú te comprometas a pagar la tuya. Así, si pagas la tuya y él no paga la suya, podrás reclamarle que cumpla sus obligaciones. 

Esperamos haber resuelto tus dudas. 

Un saludo.  

Pregunta similar: Pago compra vivienda

Hola, os pongo en situación a ver si me podéis ayudar. 

En enero compre una vivienda con mi pareja. Nosotros tenemos una cuenta bancaria en común. El precio de compra fue 140000€ y el contaba con ahorros para la compra e hizo una transferencia a la cuenta común de 70000€ para hacer los pagos desde esa cuenta. 

Solicitamos una hipoteca de 90000€ para tener 20000€ para obras. Yo pago la parte proporcional de la cuota de 80000€ y el paga la parte de los 10000€. 

Hemos comprado al 50% porque los dos compramos la casa, aunque sea de diferente manera. 

¿Deberia de haber hecho un préstamo entre particulares de 35000€ ? ¿Se puede entender que su pago es una donación? ¿Que puedo hacer para no tener problemas en un futuro? 

Gracias de antemano. 

citando a molival92 Pregunta similar: Pago compra vivienda Hola, os pongo en situación a ver si me podéis ayudar.  En ene...

Hola, molival92.

Vaya por delante que no somos expertos en temas tributarios, pero por lo que sabemos, formalizar un contrato de préstamo entre particulares en casos como el vuestro no es imprescindible. Viene bien de cara a Hacienda para demostrar rápidamente que no se trata de una donación, pero existen otras maneras de demostrarlo. Por ejemplo, aportando los recibos de las transferencias a la cuenta común, que entendemos que reflejarán ese reparto. 

Dicho esto, no estaría de más que formalicéis un contrato privado en el que quede claramente reflejado ese reparto de los pagos. Así, en caso de que Hacienda haga indagaciones o de que os separéis en el futuro, podréis usar ese contrato para demostrar que existe un acuerdo entre ambos. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Compramos un piso con mi ex pareja en 2010 desde ahí solo page yo la hipoteca el nunca los recibos lo tengo yo durante 3 años por trabajo tenía que ir a Hungría lo hacía transferencia desde allí el sin mi consentimiento lo alquilo la vivienda y recibía dinero de alquiler después me mandó que quería salir de la hipoteca mi situación económica en este momento no era buena no podía hacer cargo comprar su parte el juez dijo que tenemos que vender el piso se vendió por precio lo que se quedaba de hipoteca para cancelar mi pregunta ❓ si puedo reclamar los años pagado por mi sola de hipoteca la mitad tenemos un niño en común no lo ve a su hijo hace su vida gracias

citando a Agatha Compramos un piso con mi ex pareja en 2010 desde ahí solo page yo la hipoteca el nunca los recibos lo tengo yo durante 3 años por trabajo tenía que...

Hola, Agatha.

Consideramos que lo más adecuado es que traslades tu caso a un abogado. Hay varios aspectos que es posible que se puedan reclamar (que alquilara la vivienda sin tu permiso o que solo tú pagaras la hipoteca), pero como no somos asesores jurídicos, pensamos que es mejor que analice tu caso un profesional en la materia. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Carencia hipoteca con dos titulares

Tengo una hipoteca con otro cotitular del préstamo hipotecario, quisiera solicitar una carencia en mi hipoteca, el banco me ha dicho que el otro cotitular del préstamo también tiene que firmarla, es cierto? El otro titular del préstamo es mi ex pareja y no quiere firmar nada, hicimos una novacion en la titularidad de la vivienda pero no del préstamo hipotecario, ahora estoy un poco apretado y necesito hacer la carencia pero Santander me dice que el otro titular del préstamo también debe firmarlo, como lo hago? Gracias de antemano a todos. 

Hola, Juanjo2014.

El banco tiene razón: como tú y tu expareja sois cotitulares de la hipoteca, se necesita la firma y consentimiento de ambos (además de la del banco) para modificar sus condiciones y aplicar la carencia. Nuestro consejo, por lo tanto, es que lo hables con tu expareja para que acuda a la firma o para que te dé un poder notarial que te permita firmar en su nombre. Si no está por la labor, coméntale que si tienes problemas para pagar la hipoteca, tu expareja también correrá riesgos (el banco podría reclamarle el dinero), así que le conviene aceptar.

Un saludo. 

Hola Miquel,

Mi pareja y yo queremos comprar al 50% copropiedad una vivienda nueva con precio venta 580k, que con los impuestos seran 640k. Ella tienes los 320k y yo tengo que pedir una hipoteca del resto que son 320k a corto plazo (y voy a poder amortizar 120k en unos meses porque voy a tener un ingreso de una venta de un piso). Los bancos van a autorizar una hipoteca inical de 320k como persona individual? En la práctica yo voy a pagar integramente la cuota de la hipoteca. Que es lo más recomendable en este caso? Agradecería muchisimo tu ayuda.  Gracias

citando a Pareja3129 Hola Miquel, Mi pareja y yo queremos comprar al 50% copropiedad una vivienda nueva con precio venta 580k, que con los impuestos seran 640k....

Hola, Pareja3129.

Los bancos van a exigir que tu pareja conste en tu hipoteca como cotitular o como hipotecante no deudor, porque si no lo hace, solo se podrá hipotecar tu 50% y al banco le resultará complicado recuperar lo prestado si tú no pagas las cuotas. 

Vamos a contarte la diferencia entre cotitular e hipotecante no deudor: 

• Si tu pareja se incluye como cotitular, tendrá los mismos derechos y obligaciones que tú. Es decir, que si tú no pagas las cuotas, tu pareja será también responsable del impago y podrá ser embargada tanto su parte de la vivienda como sus bienes presentes y futuros. 

• Si tu pareja se incluye como hipotecante no deudor, su parte de la vivienda quedará hipotecada, pero no tendrá responsabilidad sobre el pago de las cuotas. Es decir, que si tú no pagas, su parte de la vivienda podrá ser embargada, pero sus bienes presentes y futuros no.

Por vuestra situación, quizás es mejor incluir a tu pareja como hipotecante no deudor. Así, la responsabilidad de pagar las cuotas será solo tuya. Nuestro consejo es que habléis con varios bancos para plantear vuestra situación y pedir una hipoteca en la que tú constes como titular y tu pareja aparezca como hipotecante no deudor. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.