Soy divorciada, cedi mi propiedad a mi ex pareja, la propiedad esta a su nombre pero La hipoteca a nombre de los dos. En la sentencia de divorcio sale que el tiene que hacerse cargo de la hipoteca. El caso es que no tengo relación con el y tenemos una niña de 11 años en común, la cual tengo yo la custodia. El actualmente tiene pareja, pero no sabemos si la ha heredado o casado con ella.el esta a punto de fallecer por enfermedad y no sabemos q derechos o en que me puede perjudicar todo.
Hola, Marta.
La herencia de su titularidad de la hipoteca dependería, en todo caso, de su testamento, aunque a ti no te afectaría directamente si ya no figuras en él. A vuestra hija sí le podría afectar (podría heredar la propiedad y la hipoteca), aunque siempre tendría la opción de renunciar.
El problema, más que la herencia, es que tú sigues como titular de esa hipoteca y que lo seguirías siendo tras su fallecimiento, así que técnicamente el banco podría reclamarte su pago. Por este motivo, para curarse en salud, lo ideal sería que pactes con tu expareja y con el banco para que él pase a ser el titular único de la hipoteca. La operación que tendréis que hacer para formalizarlo se llama novación.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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como protegernos ante una futura separacion .. si adquirimos un prestamo hipotecario
Hola, Helper_703499839.
La solución a lo que planteas sería que cada uno de los titulares solo fuera responsable de un porcentaje de la hipoteca, sin embargo es una operación que el banco probablemente no querrá aceptar, puesto que en caso de impago solo podría reclamar a cada uno una parte y no la totalidad, por lo que se reducen sus opciones de recuperar el dinero prestado.
La otra opción es que hagáis un acuerdo privado en el que expongáis qué pasaría llegado el caso de una futura separación. Sin embargo tened en cuenta que esto solo os obligaría a vosotros, para el banco no tendría validez y seguiría reclamando el pago de la hipoteca a ambas partes.
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Buenas tardes,
Mi pareja hace años se compro una casa, ahora dada la convivencia, aporto el 50 % de la cuota mensual de dicha hipoteca. Es decir, desde x fecha abonamos cada uno el 50%. ¿Como puedo(si pasa algo el día de mañana) demostrar que lo que he abonado hasta el momento me pertenece? Me han comentado que existe un contrato de connivencia en el que podría constar...¿tiene validez bajo notario? O hay alguna otra forma de que yo no pierda ese dinero? Les agradecería respuesta. Muchas gracias
Hola, PAULA FERNÁNDEZ.
Lo ideal es que redactéis un contrato privado en el que se refleje cómo repartiréis los gastos: cómo se pagará la hipoteca, quién pagará los otros gastos asociados al mantenimiento de la vivienda, cómo se repartirá el dinero en caso de separación... Así, si la relación se acaba, ambos estaréis obligados a respetar las condiciones del acuerdo.
Entendemos que ese acuerdo se puede llevar al notario, pero no estamos seguros al 100%. Por eso, os aconsejamos preguntárselo directamente al notario de vuestra localidad, que os responderá gratuitamente.
Un saludo.
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Vivo de alquiler en pareja y compartimos gastos a medias en todo. Me surge la duda de si me dan a comprar el piso donde vivimos, VPO, que me tocó a mí y pago yo sola la hipoteca y mi pareja que, aprovecha con sus ahorros y lo que ahorra de no pagar dicha hipoteca donde vive ya que la pago yo,compra otra vivienda para rentarla. Yo no debería llevar algún beneficio de eso? Ya que gracias a vivir conmigo y asumir yo la hipoteca, él se puede permitir pagar otro piso que el día de mañana será suyo gracias a que puede ponerlo en alquiler porque no vive ahí.
Hola, Alma.
En primer lugar, también es importante tener en cuenta que si compras sola la VPO, tu pareja no tendrá ningún derecho de propiedad sobre ella por mucho que pague gastos del hogar. Dicho esto, aunque la casa sea tuya al 100%, hay maneras de repartirse los gastos sin necesidad de que tu pareja pague la hipoteca. Por ejemplo, puedes encargarte tú de las cuotas y tu pareja de los suministros, podéis negociar que tu pareja asuma una mayor parte de las compras... En definitiva, podéis acordar un reparto que sea beneficioso para ambas partes.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Buenos días,
Mi pareja y yo tenemos una vivienda al 30% ella y al 70% yo escriturada. Si en algún momento tenemos problemas y nos separamos y los 2 queremos comprar la vivienda, sería yo preferente en la compra ya que puse más porcentaje?
O directamente, debería llegar a un acuerdo para quedarme la vivienda, pagándola a ella su porcentaje?
También querría añadir, si tendría que pagarle el dinero por la adquisición del pasado o en la actualidad.
Gracias
Hola, josele.
Por lo que nos cuentas, entendemos que la vivienda ya la tenéis comprada y que el 30% le pertenece a tu pareja y el 70% restante te pertenece a ti. Si os separáis y uno de vosotros quiere comprar el porcentaje de la otra persona, tendréis que llegar necesariamente a un acuerdo, a no ser que ya hayáis pactado de antemano quién debe vender su parte a quién.
En cuanto a tu otra pregunta, si quisieras quedarte con tu parte, tendrías que pagarle su valor actual. Te explicamos cómo calcularlo en nuestra página sobre la extinción de condominio.
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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citando a josele Si no llegamos a ningún acuerdo ( los 2 queremos comprarlo) y no queremos venderlo a la otra parte, lo tendríamos que meter por vía judicial verdad...
Hola de nuevo.
La ley no da la razón a la parte que tiene más porcentaje. Y, de hecho, ningún juez puede obligar a un copropietario a vender su parte de la vivienda al otro copropietario. Lo único que puede hacer el juez es ordenar la subasta de la vivienda si una de las partes pone una demanda de disolución de condominio, en cuyo caso un tercero podrá comprar el 100% de la vivienda (no podrá comprarla ninguno de los copropietarios).
Esperamos haberte ayudado.
Un saludo.
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Vendo mi piso( solo a mi nombre) y de ese dinero compro otro......( Puedo poner como titular a mi nueva mujer. Al 50%
Sin que mis hijos ( futuros herederos lo impugnen >>>
Sólo les dejare la legítima de mi 50% del piso
El resto todo a mi mujer....
....
Hola, eduardotorressau.
Sí, tu mujer puede ser copropietaria al 50% de esa vivienda. Ahora bien, tendrá que aportar el 50% de la compra, ya sea con su dinero o mediante la cotitularidad de la hipoteca. Nuestro consejo es que lo habléis con un notario (su asesoramiento es gratuito) para que os explique los detalles.
Un saludo.
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Voy a comprar una vivienda sin estar casada ni pareja de hecho con mi novio.
Cada uno tendrá el 50% de la misma, y también de entrada y gastos hemos ido al 50% de la misma.
La hipoteca la pagaremos los dos mitad/mitad según hemos acordado.
Es recomendable realizar un contrato privado donde se establezcan las reglas en caso de ruptura, no pago de la hipoteca por parte de alguno? Sino se realiza que consecuencias podrían surgir.
Gracias.
citando a Rocio Pregunta similar: Comprar vivienda sin estar casados Voy a comprar una vivienda sin estar casada ni pareja de hech...
Hola, Rocio.
Desde HelpMyCash sí consideramos recomendable redactar un contrato privado entre los dos en el que se indique cómo se pagarán las cuotas y cuáles serán las reglas en caso de ruptura. Así, si ese escenario se produce, no será necesario que lleguéis a un acuerdo (algo que suele ser difícil si la ruptura no ha sido limpia), porque ya lo tendréis pactado de antemano.
Un saludo.
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