Anónimo
Iniciado por @Anónimo hace 6 años

Tasacion de vivienda para hipoteca ING :ajuste de 12% a la baja

Estoy en tramites hipotecarios con la entidad bancaria ing. Me han tasado la vivienda por importe irrisorio, en concreto 167.000 (chalet de 155m con 300 m de parcela). El importe de la tasacion real es de 190.000 (calculado por la tasacion) pero la tasadora le ha quitado un 12% a este importe por lo siguiente y así indicado en el informe; "Se advierte que ante la posibilidad elevada de que el valor del inmueble experimente una reduccion significativa motivada por la incidencia del mercado y por la volabilidad de los precios se aplica un ajuste del 12% sobre el valor por comparacion." ¿Esto es legal? es decir a mi me dan una tasacion futura (por si baja el precio) y no la real

153 respuestas

Samuel Valiente
Samuel Valiente
hace 6 años

HelpMyCash
Hola, Martuqui.

Este descuento se aplica sobre el valor de comparación, es decir, sobre el resultante de comparar con las viviendas similares vendidas en los últimos meses. Es algo común, y se aplica como consecuencia de la caída constante de precios.

Nuestra pregunta es, ¿por cuánto estás comprando el chalet? Porque quizás esta nueva tasación pueda servirte para renegociar el precio de compra.

O quizás prefieras probar con otro banco por si la tasación sale más alta, aunque sabemos que es un engorro tener que pagar otra tasación.

Suerte

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martuqui
martuqui
hace 6 años
La compramos por 175000 y nos la han tasado por 167000. Pero,¿esto es legal? , la tasacion no es real sino que es "por si baja" ¿una tasacion futura?, la casa me la estoy comprando ahora.Por esa regla de tres me podian hacer lo mismo con el diferencial que me aplica el banco no? No nos arriesgamos a realizar otra tasacion ,por si nos ocurre los mismo, a parte aunque la hicieramos el banco unicamente nos admitiria un 10% mas de lo que la han tasado ellos, La verdad que es una verguenza que para adquirir una vivienda de ese importe tengas que tener ahorrado mas 60.000€. Le hemos solicitado al banco la tasacion pero no nos la envian, queriamos comprobar la comparativa que ha realizado con el resto de las viviendas similares ya que las estan vendiendo por 255.0000. El año pasado hicimos una tasacion particular de una vivienda con la empresa Tinsa y la tuvimos que reclamar ,ya que habian hecho la comparativa con viviedas que no eran similares sino mucho mas pequeñas. Gracias por vuestra contestacion
julmen
julmen
hace 6 años
buenas martuqui, hoy va a tasar ingdirect una casa que me quiero comprar, y veo que tasan a la baja pero depende de la tasadora que en tu caso creo que fue tinsa, la tasadora que la va a tasar en valtecnic, ya que cada tasador es diferente estamos a las espera, habéis intentado pre tasarla con otro tasador?, cuanto tiempo tarda en contestarte ingdirect una vez se tase la casa. un saludo
martuqui
martuqui
hace 6 años
Ante todo espero no desanimarte con mi experiencia con el banco Ing.Como comente nos tasaron la vivienda en 167000 ,es un chalet de 160 metros construidos y 300 de parcela(para mi una vergüenza de tasacion).Si nos la tasaron un miércoles el lunes ya tnian la tasacion pero no me llamaron para indicarmelo sino yo los tuve que llamar para enterarmel..Antes de todo decirte que tienes que ser muy insistente por tlf con Ing xq ellos no te llaman enseguida.Tardan muy poco tiempo en darte el resultado.Nosotros no la volvimos a tasar por el siguiente motivo y es que ,si no estas conforme con el reSultado Ing te da estas dos opciones: 1- Tasarla con su correspondiente cargo,es decir, pagar otros 300€ y aunq te la tasen x muy encima de lo que te lo taso la primera,únicamente te aceptan un 10%. 2-Enviarles el contrato de Arras para que ellos sepan realmente vean lo que te cuesta la vivienda y puedan pedir una revisión a la tasadora para ver si se puede hacer algo. Nosotros no optamos por ninguna de estas opciones, sino que decimos bajar el préstamo solicitado y ajustarnos a sus condiciones.Al final es lo mejor y a parte prácticamente te obligan sino nanai Puntos favor de Ing......No tienes que pedir favores a la empresa para ir al banco a cumplimentar el papeleo.Una vez que te conceden la hipotecas te lo ponen toda la información en internet y puedes hacer todo tipo de seguimiento. Puntos en contra.....si no tienes una buena entrada olvidaste xq sino no te dan ni las gracias, por muy bonito que te lo pinten al principio.Las gestiones te saldrán como unos 120€ mas caras xq lo pagas en llamadas telefonicas. Espero haberte ayudado y tienes cualquier consulta no dudes en preguntarla
aransan
aransan
hace 5 años
yo estoy entre la espada y la pared. acaban de darme la tasación de un piso en una urbanización con piscina (un sitio privilegiado de la costa levantiva) y me lo han tasado por 120.000€ (una vergüenza), y me ha hecho la tasación valtecnic. cuando me puse en contacto con ellos me dijeron que económicamente mi operación era viable y que me daban el 80% de tasación (sin importan por cuanto lo compraba). yo lo compro por 125.000 pero la vivienda tiene el final de obra de hace 4 años y el valor de escritura de los antiguos dueños ya era de 120.000 (lo compraron en obras). yo calculaba que me lo tasarían en 150.000 y pedia 120.000 (tengo ahorrado para los gastos y poco más). ahora me veo que no tengo suficiente y voy a perder la señal que dí por no poder hacer frente a todo. por cierto tambíen he pedido la tasación y me han dicho que me la daran cuando concluya todo y pague los gastos (tanto si firmo como si no). volver a tasar por un 10% más no me soluciona el problema. por teléfono les dije que en mi población no van a hacer hipotecas porque los pisos no han bajado tanto (es una zona turística) y por desgracia ya gente normal no tenemos tanto dinero para hacer frente a los gastos y al 20% que falta.
Raql
Raql
hace 5 años
Hola a todos, muchos ánimo y mucha suerte para todos.Yo también estoy solicitando una hipoteca a ING y la tasación igualmente fue bajisima, tanto que creen que se baso en el valor catastral, por lo que también estoy viendo de donde sacar el dinero para poder comprarla la tasadora fue TINSA y el tasador muy borde, por otro lado quería comentarles que he sido muy tenaz con llamar a ING, ellos me llamarón la primera vez para decirme que me concedían y luego he llamado siempre yo por fin me conseguí un número fijo que es el 91 20 66666,, ahí os dejo y espero que os sirva por que llamar a un 902 o 901 20 minutos de espera se te va la mitad de la tasación como dice mi amiga. Un saludo
usuario_125
usuario_125
hace 3 años
Hola, yo tambie´n estoy "en ello" con ing, y ayer me dieron el valor de tasación y...muy bajo (fue Tinsa), no sé si me concederán la hipoteca, porque como no dan menos de 50.000€ y hasta el 80% del valor de tasación..., estoy que trino, ya me veo de banco en banco buscando quien me conceda una hipoteca de unos 50.000€. en fin..., ya me lo habían advertido que me pasaría esto, pero no hice caso...
usuario_125
usuario_125
hace 3 años
Hola, yo tambie´n estoy en las msmas..., ayer me dieron el valor de tasación y es bajisimo. Yo quiero comprar un pisito en Madrid que he negociado creo que bastante bien, ING te dice que es viable, tasas (te gastas los casi 400€ de la tasación) para que luego te digan que no dan menos de 50.000€ y como máximo el 80% del valor de tasación. Estoy de los nervios a ver si me la conceden. Ya me habían advertido de esto...y no hice caso, ya me veo corriendo de banco en banco a ver quien me da la hipoteca... Si alguien más quiere compartir su experiencia "naranja" encantada de leeros.
ailatan
ailatan
hace 3 años
Yo también estoy a la espera de tasación, van mañana! quién va a tasar es Valtecnic y estoy nerviosa no, lo siguiente...a ver que sale de todo esto porque necesito el 80% de la tasación tal y como indican en la web, solo tengo para gastos
ailatan
ailatan
hace 3 años
HolA! yo también estoy a la espera de mi hipoteca naranja, mañana van a tasar el piso que quiero comprar, exactamente va Valtecnic...miedo me da por todo lo que estoy leyendo! Yo necesito el 80% de la tasación ya que solo tengo para gastos! ya contaré mi experiencia cuando sepa algo más sobre como va el tema.........! de momento, mañana tasación y miércoles arras vinculadas para curarme en salud! si alguien quiere compartir su experiencia ya sabéis
virgilio
virgilio
hace 3 años
Contar vuestras experiencias que nos ayudaran a muchos.
JD84
JD84
hace 3 años
Hola. Nosotros estamos igual. Solicitada, preconcedida, y enviando la documentación por fax, por email y por oficina y aun asi dicen que no les llega todo cuando tengo los ok de los faxes. Por teléfono, te dicen que 48 horas. Pasan y vuelves a llamar y falta de nuevo otro documento, que ya se había enviado. Leyendo vuestros comentarios creo que hoy mismo iniciare las gestiones con otro banco dado que si ne tasan la vivienda por el precio de compra no llegamos. Al final creo que compensa pagar comisión de apertura y una tasación de otro Banco (suelen ser 40 euros como mínimo mas baratas) y no tanta llamada de teléfono. Los trabajadores, teleoperadores con guion que da igual lo que preguntes que siempre contestan lo mismo.
infinito81
infinito81
hace 3 años

Os cuento mi experiencia. Estoy en pleno proceso de compra de un chalet de primera vivienda en un pueblo pegado a Toledo. La operación se haría por 135.000 euros. Necesito pedir 116000 y por tanto que la tasación sea de 145.000 euros. ING ya me había dado la viabilidad económica y me mandaron a dos tasadores de VALTECNIC. Todo parecía ir bien hasta que llamé a ING y me dijeron que el valor de tasación era de 136500 euros. Un chalet de tres plantas, con dos patios y piscina propia, con sólo 10 años de antigüedad y muy bien conservado. Después de superar el shock, hablé con una tasadora de Toledo y le dije que me fuera sincera en cuanto a la tasación de una vivienda así, y me dijo que menos de 145000 euros, por metros, zona y acondicionamiento era ridículo. Llamé dos veces a ING y me dijeron que la única opción era una segunda tasación externa con alguna de las tasadoras asociadas o aceptar la primera. También me avisaron de que si superaba el 10% no la aceptaban pero que si no superaba el 10% de la primera la aceptaban sin rechistar. Llamé a TINSA, pedí una pretasación previa y me la acaban de tasar en más de 147000 euros, previo pago de otros 420 euros. Llamo esta mañana a ING para mandarles el informe de tasación nuevo y me dicen que lo han recibido y que me contestan en 48 horas hábiles porque se lo tienen que mandar a la primera tasadora para ver si todo está OK. Y me ha sentado como una patada en los .... porque en las dos llamadas anteriores me lo dijeron que si no superaba el 10% lo aceptaban. Me ha olido fatal y leyendo lo que leo de ING por aquí, les estoy empezando a coger una tirria que no veas. Ya os contaré como acaba el asunto. Supongo que para el martes 21 de abril lo sabré.

ailatan
ailatan
hace 3 años

Ostras! pues veréis, como yo comenté hace días el martes Valtecnic fue a tasar el piso que me quiero comprar, yo necesitaba que lo tasasen en 205.000€ porque necesito el 80% que son 164.000€ que es por lo que yo lo compro. Me lo han tasado en 193.157,35€ para ser exactos. La verdad, haciendo tasaciones online de simulación rondaban entre 170.000€-210.000€ o así, entonces yo pensé, bueno...quizá rondan los 200 pero que va, se ha quedado un poco más abajo. Aún asi creo que no estoy tan mal, estoy a unos 12.000€ de diferencia. Llamé a ing (ya que ayer me publicaron el valor de la tasación en mi cuenta) y me dijeron lo mismo que postea infinito81, que ellos no podían reclamar a Valtecnic dado que yo compraba por debajo del valor de la tasación, que si hubiera comprado por 200.000€ y me lo hubieran tasado por menos entonces sí, la opción que me comentó el chico fue que yo pagara otra tasación por mi parte y volviera a enviar la nueva tasación que ellos comprobarian que todo estaba OK siempre y cuando no superara el 10% de la anterior. No pasa nada!!! porque el 10% son 19.000€ y yo no necesito tanto, solo necesito que pongan 12.000€ más por lo tanto, ayer hablamos con los de la inmobiliaria y hablarán con un tasador con el que hicieron unas gestiones hace poco por un caso igual, siempre y cuando trabaje con ING (que seguramente si, yo creo que tiene toda la pinta de que es de TINSA o TECNICASA (creo que se llamaba así)) por lo tanto, tocará volver a pagar otra, pero la verdad, no me importa siempre y cuando la finalidad sea conseguir la hipoteca+el piso claro esta.

Estoy hablando de un duplex, cerca de centros deportivos, cerca de transporte público, el piso consta con una buhardilla de 30m2, terraza, 2 baños, 3 hab...no hay que tocar absolutamente nada y la finca es del 2007! pero bueno...........conseguir esos 12.000€ creo que tampoco está tan mal, si no, siempre intentaremos bajarle un poco más el precio de compra ya que los vendedores seguro que quieren vender (es una pareja divorciada) así que esperemos que vaya bien.

Infinito81 ves contándonos que te comenta ING sobre el tema final de la tasación porque si encima tienen que enviarla a VALTECNIC para que corroboren..que jeta tienen! yo llamaré el lunes y les comentaré esto, "oye me dijisteis que podia conseguir otra tasacion externa, pagándola por mi parte blabla....pero, luego la enviais a VALTENIC o la revisais vosotros mismo?" a ver que me dicen! ;) mucha suerte, hay que sacar esto adelante como podamos!

infinito81
infinito81
hace 3 años

Hola Ailatan y a todos.

Hoy he vuelto a llamar porque he visto un cambio de estado en la web acerca de mi solicitud de hipoteca. Pero seguía poniendo el valor de tasación antiguo. Además ya se había cumplido el plazo y ellos como siempre no me han llamado, he tenido que tomar yo la iniciativa.

Ahora me dicen que me tienen que hacer la pregunta de si el nuevo valor de tasación, es para valorarlo o para sustituirlo. A ver...me gasto otros 400 euros en una segunda tasación y no supera el 10%, pues claramente lo quiero para sustituirlo. Me dice que OK, que me llaman en 5 minutos. Pasan dos horas y llamo yo de nuevo. Y me dicen que le han pasado a la primera tasadora el valor nuevo para que lo sustituyan y que podría estar esta semana... y a partir de ahí, contratar seguros y buscar cita con la gestoría y toda la pesca para la firma. Conclusión: hay que estar siempre encima de ellos pero parece que todo seguirá su curso. Eso sí, yo avisé a mi casero de que me iba el 1 de mayo y él ya está buscando alquiler. Nuestra compra es de primera vivienda y es lo que tiene. Si me puedo ahorrar un mes de alquiler me lo ahorro, pero me da a mí que vamos a tener que ir a dormir a un hotel algún día, porque éstos de ING no tienen prisa ninguna. Les he explicado la situación y me han dicho que lo anotan, que es urgente pero me he sentido como Homer cuando pone la denuncia y el jefe wiggum lo anota en su máquina invisible jiji. http://www.vorterix.com/malditosnerds/images/notes/top10/bc7c91_simpsons5.jpg

ailatan
ailatan
hace 3 años
Hola infinito! muchas gracias por ir contando tu situación...yo voy haciendo tus pasos (por lo que parece) así que a ver que tal. Hemos llamado y hablando con TINSA para que nos realicen ellos una segunda tasación. A todas estas llamé a ING para pedir la tasación completa (el lunes, estamos a miércoles) y me dijeron que me pasarian el cargo en mi cuenta y me lo enviaban al momento. A día de hoy todavía no se ha hecho el cargo y estoy llamando 2/3 veces al día...hoy lo han vuelto a reclamar. Quiero la nueva tasación para que TINSA también pueda valorarla y ver si es correcto o no en parte lo que dijo VALTECNIC. Aun asi la segunda tasación la haré y a esperar suerte para que suban esos 12.000€ que necesitamos, yo tengo fe y creo que saldrá todo bien! Si es así, llamaré de nuevo a ING para que me sustituyan la tasación y a esperar. Por lo visto a ti no te han puesto ninguna pega (porque no supera el 10%) y yo con lo mio ya miraré que tampoco lo haga asi que genial, espero que a mi me ocurra lo mismo y en cuestión de una semana me digan que todo está ok y tramite el tema de los seguros blablablu... Ya nos vamos contando! gracias de nuevo por tu información!
infinito81
infinito81
hace 3 años

ailatan: Un consejo si tienes algo de prisa en que todo vaya para adelante. Cuando les mandes la segunda tasación, aunque te llegue un mail automático diciendo que les ha llegado, llámales y que te lo confirmen. Y les dices que es para SUSTITUIR al primer valor (siempre que no pase del 10% de éste). Muy importante, porque si no te llamarán a los dos días o les llamarás tú porque te has cansado de esperar, y te volverán a preguntar que si es para sustituir o para comparar con el primero y dos días después, que si te cargan el importe de la primera tasación en tu cuenta. Por eso muy importante decirles, aunque no te lo pregunten: es para SUSTITUIR y doy el consentimiento a que me carguen el importe de la primera. Así quizás ganes días (o dejes de perderlos).

A mi ayer jueves por la tarde, por fin me cargaron el importe de la primera tasación (la mandé el viernes). Siguiente paso, que alguien del departamento de turno, coja el importe de la segunda tasación y lo sustituya por el de la primera en el expediente. 1 minuto se tarda, pero les llevará tres días viendo el ritmo que llevan con todo.

ailatan
ailatan
hace 3 años

Hola infinito! pues la verdad que estoy contentísima con TINSA por la rapidez y la atención. El miércoles fuimos a la oficina de Barcelona directamente a realizar el pago de la tasación (597€ para ser exactos, un pastizal) y sobre las 19.30h de la tarde nos llamó el tasador, le mandamos directamente con el agente inmobiliario. Viernes a las 11:00h fueron a tasar por 2n vez el piso. Se le entregó todos los planos, 1r tasación y nota simple, el tasador (un señor mayor) mas contento que todas las cosas porque le habíamos dado la mitad del trabajo, dijo que se iba a ir para la oficina a redactar el informe y que en unos días lo tendríamos. El viernes por la tarde recibimos el correo con la tasación adjuntada por parte de TINSA. nos lo han tasado en 209.000€ y algo...no supera el 10% porque el 10 eran 212.000€ así que genial y solo necesitabamos 205.000€ asi que contentos no, lo siguiente.

La primera tasación nos la cobraron el miércoles y nos la entregaron completa y había bastantes cosas mal, pero bueno...ahora con esta genial. La enviamos por correo ya que tenía firma digital y llamé y me confirmaron que todo correcto, que la habían recibido, que la pasaban al departamento correspondiente y que quedaba a la espera de dicha revisión de la tasación. Ya saben que es para sustituir, de hecho el miércoles cambió mi estado del estudio de la 1r tasación a "esperando valores de nueva tasación". Esperamos que estos días, jueves como muy tarde ya que viernes es festivo ya esté el importe modificado de la nueva tasación y la semana que viene tener un gestor asignado.

Tu ya sabes algo del gestor/seguros????

ailatan
ailatan
hace 3 años
Ya tengo la tasación de TINSA confirmada! me aparece que me ponga en contacto con ellos para el tema de los seguros. He llamado para informarme y esta tarde ya los contrataré (porque tenía que consultarlo con mi pareja)...esto va viento en popa!!! ya queda menos!
Helper_405135880
Helper_405135880
hace 3 años
Buenos días, Tenía una pregunta sobre el tema de una tasación con ING. Acaban de tasar una vivenda que quiero comprar pero en la tasación no han tomado en cuenta el tamaño real de la casa (170m2) sino el tamaño indicado en la escritura (90 m2) lo que supone una diferencia tremenda con el precio de venta. Es normal, común ese tipo de práctica y puedo contestarlo? Gracias! Sal.
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