Hola buenas.
Hace menos de 3 años me compre un piso, al ser menor de 32 años me ahorraba un 5% en gastos de gestión, lo que me obliga a estar 3 años como vivienda habitual, ahora lo quiero vender o alquilar pero el motivo no me exime, tendria que pagar esta diferencia una vez vendido/alquilado? Se pueda regular antes? Y en el caso de vender cual es el impuesto que se paga si no obtienes ganancias con la venta?
Muchas gracias!
Hola Mangeles,
Si vendes tu vivienda o la alquilas antes de que se cumplan los tres años, tu vivienda perdería el carácter de habitual y, por tanto, se estaría incumpliendo uno de los requisitos exigidos por la Agencia Tributaria. De esta manera, te podrías ver obligada a devolver el beneficio fiscal disfrutado a través de una liquidación complementaria.
En el caso de vende el piso con pérdidas, no estarías obligada a pagar el IRPF por la venta de la vivienda, ya que no obtendrías ninguna ganancia patrimonial con la operación.
Aunque, tendrías que abonar el impuesto de plusvalía municipal por vender tu piso. Este no está relacionado con el precio de compraventa, sino con el incremento del valor de suelo durante el tiempo que tuviste la casa en propiedad. Por tanto, se calcula a partir del valor catastral, del número de años de tenencia y de los coeficientes de tributo definidos por tu ayuntamiento.
Espero haberte ayudado.
¡Un saludo!
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