Hola, Helper.

No, no es posible. Con una subrogación de hipoteca no podrás ampliar el capital, pero podrías optar por alguna de las siguientes vías:

• Subrogación más novación. Cambiar tu hipoteca de banco no te permitirá ampliar el capital, pero una vez allí podrías negociar una novación con la entidad que acoja tu préstamo. Ten en cuenta que esta operación tendrá doble coste, pues tendrás que cargar con los gastos de subrogación y las costas de novación.
• Pedir una nueva hipoteca. Si no consigues las condiciones que buscas, podrías pedir un nuevo préstamo hipotecario y cancelar el que ya tienes. En este caso, también tendrías que tener en cuenta los costes de cancelación y los posibles gastos asociados a la apertura de la nueva hipoteca.
• Solicitar un préstamos personal. La última opción sería conseguir financiación a través de un préstamo para poder cubrir el 20% de la compra de la vivienda que nos comentas. Esta alternativa no es la más recomendada, pues tendrías que abonar dos cuotas al mes y a la larga pagarías mucho en intereses.

Esperamos haberte ayudado.

¡Un saludo!

Y otra duda que me ha surgido y no lo comenté anteriormente, es necesario que para la novación de préstamo hipotecario se tenga que volver a tasar la vivienda y en base a la tasación darte el 80% del valor de esa tasación?

Muchísimas gracias por todo

Buenos días, Helper.

Exacto. Si haces una novación para conseguir una ampliación de capital, lo más normal es que te concedan hasta el 80% del valor de la tasación actualizada.

Podría ser que te ofrecieran un poco más, sería cuestión de negociar con el banco.

Seguiremos aquí para resolver tus dudas.

¡Un saludo!

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Pregunta similar: Novación con interés fijo

Buenas noches

En ING Direct he consultado si podía hacer una novación para ampliar hipoteca. Tengo una hipoteca con interés fijo los 10 primeros años.La respuesta ha sido que al tener interés fijo no es posible la novación.Yo solo pido ampliación no cambio a variable. Gracias

Hola, Helper_909662248.

Imaginamos que será una política interna de ING. Por desgracia, ningún banco está obligado a aceptar una novación, así que puede negarse si considera que no le interesa. 

De todos modos, eso no significa que debas renunciar a esa ampliación. Para conseguirla, puedes intentar refinanciar tu hipoteca mediante la contratación de un nuevo préstamo hipotecario con otro banco, con un importe que te permita cancelar la que tienes con ING y cubrir la necesidad económica que pretendías financiar con la ampliación. Eso sí, tendrás que pagar los gastos de cancelación correspondientes. 

En ese caso, como es lógico, deberás ser solvente para que el nuevo banco acepte tu solicitud. Asimismo, el importe que pidas no podrá superar el 80% del valor de tasación de tu vivienda. Nuestro consejo, si cumples estos requisitos, es que acudas a varias entidades para ver cuál podría ofrecerte unas mejores condiciones. Cuando tengas una oferta en firme, también se la puedes llevar a ING por si se replantea aceptarte la novación. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Buenos días.

Pues mi caso es muy parecido a la gran mayoría de los que habéis escrito. 

Llevamos desde septiembre del año pasado intentando ampliar la hipoteca con ING y, desde entonces nos comunicaban que, o bien por culpa del programa informático, o bien por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, no nos lo podían realizar. Además, decían que al estar en período fijo en la hipoteca mixta, la cosa era más complicada todavía.

Así pues, después de muchas llamadas e intentos fallidos para que nos concedieran la ampliación, empezamos a ponernos en contacto con otros bancos.

Finalmente, la semana pasada firmamos con Bankinter, el cual realizó previamente el estudio y vio viabilidad. Hemos realizado una cancelación de la hipoteca de ING y una nueva hipoteca con ellos (nos concedían el 80% del valor de tasación de la vivienda). De momento no hemos tenido ningún problema con ellos.

La verdad que éramos reticentes a cambiar de banco, ya que a día de hoy no conozco ninguno con unas condiciones tan buenas como ING, pero necesitábamos el dinero y tuvimos que cambiar. Además, tal y como les explicábamos, no entendíamos cómo se nos preconcedían préstamos de cantidad superior a la que necesitábamos de ampliación de la hipoteca, con la diferencia que la mensualidad era bastante menor (no es lo mismo pagar a 8 años que a 30).

Espero poder haber sido de ayuda. 

Muchas gracias a tod@s los que sin saberlo nos habéis ayudado a través de este foro.

Un saludo.

Hola a todos, al final he decido hacerlo cn Bankia.... He entregado todos los papeles... Sabéis si hay entregar una nota simple del registro de la propiedad?? 

Helper, una duda.... Primero solicitaron la subrogacion? Y después os ampliaron?? Es Bankia me ha explicado eso... Que primero hacen la subrogacion y luego solicitan ampliación.. Pero me da miedo que lo denieguen después....

citando a AnaZ Helper, una duda.... Primero solicitaron la subrogacion? Y después os ampliaron?? Es Bankia me ha explicado eso... Que...

Es cancelación y nueva hipoteca (con otra cantidad, plazo y condiciones), que es distinto a una subrogación, lo que han hecho

Hola a todos.... Bueno despues de todo he co sefuido tramitar todo cn ing.... Estoy a la espera de la tasacion... A ver que pasa. Alos que habeis tasado... Hablasteis de algo cn rl tasador/@....o simplementr vino a casa y ya esta??? Aynss que nervios... Madremia

Pregunta similar: Ampliar hipoteca denegado por ley hipotecaria

Hola a todos soy nuevo aquí y necesito ayuda o asesoramiento. He hablado con mi banco ( ing) pidiendo una ampliación de hipoteca y me dicen que no por la ley de hipotecas del 2019, que por tener interés fijo a 10 años ( me quedan 6 para que termine ) no me la pueden dar. Alguien sabe si eso es cierto o hay alguna manera de que me la puedan dar ? Muchas gracias un saludo 

Hola, David. 

No hay ningún punto de la ley hipotecaria de 2019 que impida ampliar el capital de una hipoteca a interés fijo, por lo que ese no puede ser el motivo. Ahora bien, también cabe decir que el banco no tiene ninguna obligación de aceptar la propuesta de ampliación, así que si no te la quiere aprobar, no tiene por qué hacerlo. 

Si vuelves a hablar con ING y siguen negándote esa ampliación, existe una alternativa para obtener la ampliación: pedir una nueva hipoteca a otro banco con un mayor importe (el pendiente de tu hipoteca actual más el extra que necesites) para cancelar la que tienes.

Ten en cuenta, eso sí, que para que te lo aprueben deberás cumplir varios requisitos: que ese importe no supere el 80% del valor de tu vivienda, tener trabajo estable y un buen salario, no tener otras deudas (o muy pocas)... Además, tendrás que pagar los gastos asociados a la cancelación de tu hipoteca actual, que te costarán unos 1.000 euros. 

Si esa alternativa no te convence o ningún banco te da la hipoteca, también puedes tratar de obtener un dinero extra con un préstamo personal. El interés será más alto, pero quizás tendrás más probabilidades de conseguirlo. Para que te lo den, eso sí, deberás tener una situación laboral estable y un salario que te permita pagar a la vez la cuota de la hipoteca y del préstamo. 

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo. 

Pregunta similar: Novación Hipoteca

Saludos. Actualmente tengo una hipoteca de 25000€ sobre un piso de 200000€.

He solicitado a mi banco una novación para pedir 75000€ ya que quiero comprar una pequeña casita y reformarla en un pueblo y me dicen que no pueden hacerlo, que si quiero, tengo que amortizar hipoteca (cosa que puedo hacer), darla de baja en el registro y que cuando en el registro esté el piso sin cargas, pedir una nueva hipoteca, no tengo ni morosidad y tengo trabajo fijo.

¿Me aconsejan pedir una hipoteca en otro banco y que al pedirla, lo hagan por el valor que deseo sin tener que hacer todo este festival de movimientos?

¿Hay algun sistema O profesional que ustedes conozcan para poder hacer esta operación ya que mi banco se niega?

citando a carlesmix Pregunta similar: Novación Hipoteca Saludos. Actualmente tengo una hipoteca de 25000€ sobre un piso de 200000€.

Hola, carlesmix.

Como tu banco se niega a ampliar tu hipoteca, tienes dos opciones:

• Cancelar tu hipoteca antes de tiempo y pedir una nueva, a tu banco o a otra entidad.

• Pedir una hipoteca nueva a otra entidad, con el importe necesario para cancelar tu actual hipoteca y comprar y reformar la nueva vivienda.

En ambos casos, la operación sería viable si incluyes las dos viviendas como garantía (el piso y la casita) y tienes solvencia suficiente para pagar las cuotas.

Nuestro consejo es que explores ambas opciones: puedes preguntar a tu banco qué interés te ofrecería si le pides una nueva hipoteca y puedes acudir a otras entidades para preguntar lo mismo. Así, podrás valorar con quién tendrías unas mejores condiciones y con qué opción pagarías más a la larga.

Esperamos haberte ayudado. 

Un saludo.