Hola ottymar, vale me lo arreglare con  el plazo de un año pero ahora tengo la opcion de vender o alquilar mi piso y no he conseguido por internet respuesta sobre las consecuencias de un alquiler sobre la exencion o la imposition de la ganancia. Reconozco que Esa incertitud amarga mi existencia. Si alquilo mi piso entero 1o 3 o 5 años, perdere el beneficio de la exencion aunque volvere à vivir 3 años de forma permanente en el piso ? Si pierdo el beneficio de la exencion, tengo que restar à mi Valor de adquisicion todos los alquileres percibidos? Imagino que de Saber si alquilar su piso hace perder el beneficio de la exencion por reinversion de la vivienda habitual puede interesar a muchos contribuyentes.

Un saludo

Hola Thierry,

Si alquilas tu piso este pierde la condición de vivienda habitual y, por tanto, si lo vendes no puedes acogerte al beneficio de reinversión en vivienda habitual al comprar otra casa. De esta manera, tendrías que pagar el impuesto del IRPF por la venta de tu piso.

En este caso, al hacer el cálculo de la ganancia patrimonial, tal como indicas, deberás restar al valor de adquisición las amortizaciones percibidas por el alquiler del piso. Evidentemente, esto disminuirá tu valor de adquisición y puede tener impacto en el resultado total. 

Ahora bien, si en este momento lo alquilas, pero posteriormente vuelves a residir en tu piso de forma permanente durante tres años años, tu casa teóricamente recuperará el carácter de vivienda habitual. En ese caso, si la vendes una vez pasados los tres años, podrías acogerte al beneficio de reinversión por la adquisición de una nueva vivienda habitual.

Es aconsejable que consultes con un experto en fiscalidad para que valore tu caso en concreto y te puede orientar mejor sobre cómo proceder para que, de esta forma, puedas tomar la decisión más acertada.

Espero haberte ayudado.

¡Un saludo!