Hola, Sonia. 

Tal como nos describes tu caso, sí es posible que haya un exceso respecto al precio que nos has detallado. La suma de la notaría y el registro suele rondar entre los 400-450 euros. 

Asimismo, los honorarios de un gestor, tanto si es propuesto por el banco como por ti, no tienen unos costes regulados por ley. Podemos encontrarnos con servicios desde 200 euros hasta algunos de incluso unos 600 euros.

Por otro lado, te preguntamos si tu contrato tiene un comisión por cancelación anticipada que, en función del año del contrato hipotecario, puede ascender hasta el 0,5% del capital pendiente (si cancelas en los cinco primeros años del préstamo) o del 0,25% (en años posteriores). 

Para que tengas un mayor detalle de las posibles partidas, compartimos contigo este enlace a nuestra página sobre gastos de cancelación de la hipoteca. 

¡Un saludo!

Hola, jl1972. 

Según nuestros cálculos, los honorarios notariales que te podrían cobrar por la escritura de cancelación de tu hipoteca entrarían dentro de ese rango de entre 150 y 200 euros (a nosotros nos salen de un poco más de 150 euros). En esa suma no solo se incluyen los aranceles del notario, sino también el coste de la presentación telemática al registro, de la nota simple que se emitirá, del papel utilizado y del IVA. 

Asimismo, recuerda que también tendrás que pagar los honorarios del registrador de la propiedad, que según nuestros cálculos ascenderían a casi 180 euros. Como entendemos que quieres realizar los trámites sin contratar a un gestor, te dejamos un enlace a una página en la que explicamos cómo cancelar una hipoteca por tu cuenta. 

Un saludo. 

Muchísimas gracias por la información

Muchísimas gracias por su rápida respuesta 

Ahora quisiera saber, por favor, si me corresponde tener las facturas de lo que voy a pagar con esa provisión de dinero que me han pedido desorbitadamente y cuando me las darían o si podría reclamarlas

Pienso que nos **** en nuestra cara y encima tenemos que entrar por donde quieran para poder vender una vivienda que sino lo hago me la embarga el banco...(después de estar en paro más de 3 años)

Hola, Sonia. 

Efectivamente. El gestor o gestora al cual has encomendado el proceso de cancelación debe darte todas las facturas que justifiquen cada uno de los gastos. Recuerda también que tiene que devolverte el dinero restante del fondo si finalmente no fuera necesario gastar la totalidad del fondo de provisiones para cubrir todos los gastos. 

¡Un saludo!

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citando a Samuel Valiente Hola, Mikeaitor. No pueden cobrarte más de 55€ en el notario y 24€ en el registro. Consulta

citando a Samuel Valiente Bueno, no somos expertos en cuestiones legales, pero la última información que tenemos al respecto es que la OCU ha denunciado s...

Pregunta similar: Gastos notaría cancelación hipoteca

Hola, tengo que pedir la escritura de cancelación de hipoteca y no consigo que los notarios me digan lo que me van a cobrar. Por teléfono no me lo dicen y no sé si la minutábamos debe ser Ena todos los sitios igual o varía. Es todo muy oscuro. Como puedo saber lo que me deben cobrar? El capital pendiente es 0 y tengo el certificado del banco. En unos sitios veo que depende de la cuantía de la hipoteca, en otros que depende de las caras que tenia la escritura....

gracias

Buenas tardes, Elena.

En cuanto a tu pregunta, la minuta debe ser igual en todas las notarías, aunque te podrían aplicar hasta un 10% de descuento.

Si nos dices de cuánto era tu hipoteca, podríamos facilitarte un cálculo aproximado de los gastos de cancelación.

Seguiremos aquí para ayudarte.

¡Un saludo!

Pregunta similar: cuánto tengo que pagar al notario por cancelar la hipoteca?

Buenas tardes

Quiero cancelar la hipoteca y estoy investigando cuanto me podria costar. Con el notario tengo dudas... En algunos sitios he leido que el precio depende del capital de la hipoteca y en otros que es un precio fijo por ley... Me lo podrías aclarar? 

Muchas gracias

Hola

Me pasa justamente lo mismo... no encuentro informacion fiable

Alguien con idea nos puede guiar? Gracias

Hola,

Al cancelar la hipoteca, en mi caso, tuve que pagar unos gastos de cancelación que no fueron demasiado altos para poder vender la casa. No recuerdo exactamente cuánto pague por la notaria, pero me atreveria a decir que no era un precio que fijaba la ley...

De todas formas hablo de memoria, mejor si algun experto te puede resolver tu duda sobre costes de cancelacion de hipoteca.

Mucha suerte.

Muy buena pregunta

Buenos días.

La normativa que regula los aranceles notariales que pueden cobrarse en una cancelación es difusa, de tal modo que puede interpretarse de dos maneras. 

Una de ellas es entender, en el marco del Arancel Notarial, que la cancelación de hipoteca es un documento de cuantía. Por lo tanto, el Notario la tiene que facturar como tal, usando para el cálculo de los aranceles la siguiente escala: 

a)     Cuando el valor no exceda de 6.010,12 euros: 90,151816 euros

b)     Por el exceso comprendido entre 6.010,13 y 30.050,61 euros: 4,5 por mil

c)     Por el exceso comprendido entre 30.050,62 y 60.101,21 euros: 1,50 por mil

d)     Por el exceso comprendido entre 60.101,22 y 150.253,03 euros: 1 por mil

e)     Por el exceso comprendido entre 150.253,04 y 601.012,10 euros: 0,5 por mil

f)       Por lo que excede de 601.012,10 euros hasta 6.010.121,04 euros: 0,3 por mil

Por lo que excede de 6.010.121,04 euros el Notario percibirá la cantidad que libremente acuerde con las partes otorgantes.

Además, en virtud de la Ley 8/2012, de 30 de octubre, sobre saneamiento y venta de los activos inmobiliarios del sector financiero, para calcular el arancel devengado en una escritura de cancelación de hipoteca también hay que tener en cuenta lo siguiente:

• Hay que tomar como base el capital garantizado por la hipoteca reducido al 70%.
• También se aplica la regla 2.2.f del Arancel Notarial, que determina una reducción del 50% de los derechos arancelarios calculados en base a la escala indicada antes.
• Finalmente, hay que aplicar una rebaja adicional del 5% establecida por la disposición adicional octava del Real Decreto-ley 8/2010, de 20 de mayo, por el que se adoptan medidas extraordinarias para la reducción del déficit público

Ahora bien, existe también otra corriente interpretativa que considera que las cancelaciones de hipoteca son, en cambio, documentos sin cuantía, así que su coste debe ser de 30,05€.          

La primera interpretación la avala la Dirección General de Seguridad Jurídica y Fe Pública, mientras que la segunda la avalan los Tribunales de lo Contencioso-Administrativo.

A mi juicio, la cancelación de hipoteca se trata de un documento con cuantía, con lo que habría que cobrar los aranceles correspondientes a la primera interpretación. Sin embargo, como la normativa actual no es clara, sería conveniente que se hicieran las modificaciones normativas pertinentes para clarificar esta cuestión.

Quedo a tu disposición.

Un saludo.

j.

Buenos días, Helper.

Tal y como señala Jesús, no hay una legislación clara sobre cuánto debe cobrar el notario por realizar la cancelación registral de la hipoteca. Sin embargo, lo habitual es que las notarías apliquen un precio variable en función del importe original de la hipoteca.

¡Un saludo!