Buenas,
Después de 12 años con una hipoteca fija en La Caixa (5.4%) me he decidido por cambiar de entidad.
Santander me ofrece una fija a 20 años con el 2.4%, la cuota me baja 250€ y acorto 3 años el plazo.
Tengo comisión de cancelación total, y la duda me surge porque no sé si tengo que abonar algo de gestoría, notario, registro... de esta cancelación, o si esos gastos deben ser abonados por La Caixa. El Santander me ha pedido 1200€ de provisión por cancelación de este préstamo, pero no lo veo muy claro, ya que si no se pagan cuando se crea el préstamo, no sé si el cliente debe abonarlos al cancelar.
Por otro lado, me surge una duda a nivel fiscal, y es que no he encontrado información sobre, si se cancela (no subrogación ni novación) un préstamo hipotecario como el mío, iniciado en 2007, con desgravacion fiscal, y se inicia un nuevo préstamo, para esa misma vivienda habitual, se mantiene la desgravacion fiscal, o se pierde? Puede el notario hacer constar que el préstamo es para el pago de esa misma vivienda habitual y mantener los beneficios fiscales?
Muchas gracias.
Saludos
Hola, Sasukeytemar.
En el proceso de cancelación de la hipoteca, se asumen los aranceles notariales y registrales, los honorarios del gestor y, como en tu caso, una comisión por cancelación.
En siguiente lugar, te comentamos que la provisión de fondos es habitual en estos casos, ya que el objetivo es disponer de dinero para abonar los diferentes gastos de cancelación de la hipoteca. La cifra que nos has detallado es un poco alta, pero ten en cuenta que una vez finalizado el procedimiento, si hay dinero restante te lo reembolsarán y si fue insuficiente, te cobrarán lo que falte. En todo caso, y si el Banco Santander está de acuerdo, puedes cancelar la hipoteca por tu cuenta mediante los procedimientos que encontrarás en el enlace que te facilitamos.
Por último, te certificamos que mantienes el derecho a la desgravación fiscal, incluso en tu caso de refinanciación para cambiar las condiciones originales, porque se trata de un préstamo para primera vivienda firmada en el año 2007. El beneficio fiscal se suprimió para aquellas hipotecas firmadas después del 1 de enero de 2013. Por lo tanto, no tienes por qué preocuparte.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí:Buenas,
Muchas gracias Julio por responder tan rápido.
He leído el enlace sobre la cancelación, pero es complicado por mi tiempo disponible, y sobretodo, porque firmo en el notario en un par de días, y desde el Santander me han dicho que no puede haber un préstamo sobre la vivienda cuando firme con ellos... y por eso, se lo encargan a una gestoría, por lo que yo tampoco podría hacer el trámite. Ciertamente me parece un importe alto, espero poder recuperar algo. Buscando por la Web, encontré esta información, y por ello tenía esperanzas en no pagar yo esos gastos.. ****
Me alegro de poder seguir con la desgravación fiscal, entiendo que aunque sea un préstamo nuevo (tras cancelación del "original"), no hay problema, por lo que me comentas?
Mil gracias.
Saludos
Hola, Sasukeytemari.
Efectivamente, no hay problema y podrás beneficiarte de la desgravación fiscal. Mucha suerte.
¡Un saludo!
¿Te hemos ayudado?
Si valoras nuestra respuesta, por favor ayúdanos y valora nuestro servicio en Trustpilot. También puedes compartir esta experiencia con tus conocidos aquí: