AJMS
Iniciado por @AJMS hace 2 años

FASES HIPOTECA

Buenos días:

Tengo una propuesta de hipoteca con ING, pero no paro de leer comentarios negativos acerca de la misma.

Hay 4 fases de Hipoteca:

- Documentación: OK
- Estudio Económico: OK
- Tasación: Pdte de tasar (pero asegurado que llegamos al importe requerido)
- Firma: pdte.

Mi problema, es que me exigen unas arras antes de tasar que si sale mal la operación los pierdo, y claro, tengo para los papeles, las arras y me quedo sin €.

Al pasar el estudio económico, ¿vuelven a realizar un estudio sobre la viabilidad económica?, me explico, adjunte, nóminas, contrato, renta y me dijeron que tras hacer un análisis financiero la operación era viable... pero no sé si en ese estudio, miran que tengo una niña y vaya que me denieguen si tras remitir la tasación vuelven a realizar un estudio de riesgos, me quedo sin hipoteca, casa, sin arras... es muy desesperante esta situación de no tener por seguro si si, o si no, así no pierdes tiempo, salud ni dinero.

¿Que puede salir mal tras la fase de tasación? pues la vivienda no tiene cargas, no hay desperfectos en el inmueble (está perfecto), la finca impecable también, es un buen barrio...

Me sale una hipoteca de 496€
Tengo una nómina de 1540€ incluyendo pagas.
Un préstamo de 40€ al mes.

Gracias.

Saludos.

Jordi santa
Jordi santa
hace 2 años

Hola buenas tardes @AJMS

Diría que si el tiempo desde el estudio económico hasta que se formaliza el acuerdo para hacer una oferta vinculante, no es superior a más de 2 o 3 meses, no deberían solicitar más que tal vez las nóminas actualizadas.

En cuanto la tasación, tal vez puede ser algo más preocupante (siempre que sea mucha la diferencia con el precio de compraventa).
De no ser así, si hay poca diferencia, el banco tal vez esté dispuesto a negociar una financiación algo por encima del 80%

(solo me he basado en lo que voy leyendo por las webs y foros)

Espero haber ayudado aunque sea un poquito, suerte!

Rebeca
Rebeca
hace 2 años

Buenas tardes, resumiendo mucho dos cosas: el contrato de arras no tiene que ver con el banco sino con la inmobiliaria o vendedor. Es un contrato privado entre las partes y puedes exigir que se incluya una cláusula en la que se garantice que si no consigues la financiación te devuelvan la señal.
Y por otro lado, el segundo estudio recae sobretodo sobre el inmueble y vendedor, en el caso del comprador se vuelve a revisar solo y exclusivamente por si ha habido algún cambio en vida laboral (despido o cambio de trabajo) y actualización de nómina por si ha pasado mucho tiempo desde el inicio de la solicitud.

Trabajo en Nationale Nederlanden que tiene un convenio con ING y llevamos mediando en las hipotecas de ING desde hace más de tres años, así que reconozco perfectamente tu inquietud.
Si necesitas más información puedes escribir a
****
Saludos

AJMS
AJMS
hace 2 años

citando a Rebeca Buenas tardes, resumiendo mucho dos cosas: el contrato de arras no tiene que ver con el banco sino con la inmobiliaria o vendedor. Es un contrato p...
mil gracias por responder. Aún sigo en la fase de tasación, ya han tasado pero estoy esperando el informe y la cabeza me la como igual.
No entiendo como gente dice que han tasado y luego les han echado para atrás, el estudio de riesgos que tanto se comenta cuando se produce? Si ahora es sólo la vivienda y mi situación laboral, que sucede con esa gente que cumple los requisitos entra en valores de tasación pero luego todo se va al garete. ¿Por que puede ser?

Rebeca
Rebeca
hace 2 años

Muy buenas de nuevo, es muy normal que te dé vueltas la cabeza dado que una hipoteca es una operación compleja y desgastante para quien no está familiarizado con ellas.

Motivos por los que una operación se cae tras una tasación:
1. El más habitual y referente al comprador, es que la persona que pide el préstamo (comprador) necesite el 100% del valor de compra; para esto se necesita que el valor de tasación sea un 20% mayor (que el valor de compra), dado que ING solo concede el 80% del valor de tasación con un máximo del 100% del valor de compra
Ejemplo: valor de compra 140.000€
valor de tasación necesario 175.000€ para que ING conceda un préstamo de 140.000€ la tasación tiene que ser del importe mencionado, así que si me tasan xej. en 150.000 el préstamo que concede será de 120.000€ como máximo. Aquí es donde radica el escollo, si el cliente solo tiene ahorro para gastos y no los 20.000€ que necesita para completar el 100% (120.000+20.000= 140.000€)...el resultado es que la operación se cae.
1.1.También tiene que ver con el comprador...se tasa por debajo de lo que se necesita y el comprador solicita un préstamo personal, a otra entidad, y el día antes de la firma y, cuando se suele hacer el barrido/estudio de deudas nuevamente a ambas partes, aparece y el ratio de endeudamiento supera el 35 ó 40% (máximo permitido por el Banco de España) de los ingresos...también la hipoteca se puede denegar.

2. Que la vivienda tenga cargas más altas que valor de venta y el vendedor no puede hacerse cargo.
3. Que la vivienda sea una herencia y no estén todos los documentos en regla (nuevos propietarios=herederos no estén registrados como tal), aunque esto no hace que se caiga la operación si puede hacer que se demore demasiado en el tiempo.
4. Que haya más de un propietario o usufructo y no todos quieran vender, pero uno lo está intentando.

No se me ocurren más motivos, a no ser que se haya detectado algún fraude por una de las partes.

Espero no haber liado más la cosa...quería ser simple y concreta, pero me pongo a escribir y me vengo arriba.

Muchísimo ánimo!!! Y éxito con tu hipoteca.

ITI F
ITI F
hace 3 semanas

Hola quería preguntarle, estoy en la etapa de tasacion sabes más o menos cuanto tardo en darte respuesta ya llevo 3 semanas esperando, gracias!

Miquel Riera
Miquel Riera
hace 3 semanas

HelpMyCash

Hola, ITI F. 

En general, una vez recibido el informe de tasación, los bancos tardan de dos a cuatro semanas a aprobar o denegar la solicitud. Por ello, es posible que tengas que esperar un poco más, aunque te aconsejamos preguntar al banco el estado de tu petición para que te diga en qué punto se encuentra. 

Un saludo.

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