Pregunta similar: Comprar una vivienda como inversion hipotecando la que ya tengo pagada

Hola,

Quiero invertir en comprar otra vivienda, y para conseguir el dinero del pago hipotecaria la que ya tengo pagada. Me gustaria saber cual es la mejor manera de acceder a la cantidad de dinero que necesito, y cuanto % del valor de mi vivienda el banco me daria para una inversion de este tipo.

Alguna recomendacion de como hacerlo, o donde puedo mirar?

Gracias

Hola Juan_,

Lo que te van a proponer los bancos para realizar tu operación es una hipoteca para segunda vivienda, puesto que no será tu residencia principal. Este tipo de hipotecas suelen tener un porcentaje de financiación inferior al de las hipotecas convencionales (70-75% frente al 80 % habitual), dado que al no ser una necesidad vital para el solicitante, existe un mayor riesgo de impago.

Casi todos los bancos tienen ofertas para segunda vivienda, sólo tendrías que exponer tu caso y buscar las ofertas Por otra parte, si la quieres para invertir a título profesional, estaríamos hablando de otro tipo de préstamos, como hipotecas para autónomos, promotores, etc, presumiblemente más caros.

Esperamos haber resuelto tu duda.

¡Un saludo!

Pregunta similar: Rehipotecar mi casa

Hola, mi casa está libre de cargas. Está valorada por 350.000 euros y quiero rehipotecarla por 150.000 porque necesito ese dinero para hacer una nueva compra. Esto sería una hipoteca normal?me han dicho que tiene más intereses. Que gastos aproximados tendría?de gestoría, notaría.... Habría que pagar plusvalía o Impuesto de transmisión patrimonial al ser una casa de mi propiedad?Gracias

Hola, ALINATRIX.

Por la información que nos das, entendemos que necesitas el dinero para comprarte otra casa. En este caso, tienes dos mejores opciones para realizar la compra. La primera sería pedir una hipoteca normal para tu nueva casa, con la propia vivienda como garantía y teniendo en cuenta que será bajo las condiciones de segunda vivienda. La segunda opción es pedir una hipoteca con doble garantía, es decir, un préstamo hipotecario que tenga como garantías tu nueva casa y tu casa actual, que podría servirte para mejorar alguna de las condiciones.

En ambos casos, los gastos podrían llegar a suponer un 15 % del valor de la nueva vivienda, teniendo en cuenta tanto los gastos de compraventa (notaría, registro e impuestos que serían el IVA si es obra nueva o el Impuesto de Transmisión Patrimonial si es de segunda mano, además del IAJD) como los de formalización de la hipoteca (tasación, registro, gestoría, notaría e impuestos).

En caso de que sea para adquirir otro bien, lo que probablemente te ofrecerían sería un préstamo con garantía hipotecaria, que tiene un interés algo más alto que una hipoteca.

Un saludo.

Pregunta similar: Hipoteca sobre casa sin cargas

Buenos días Me gustaría poder hipotecar mi casa libre de cargas, para invertir en otra más barata a corto plazo y poder quedarme con extra de dinero .La venta a corto plazo es muy dificil en este periodo de tiempo.Las opciones para pedir hipoteca sobre nueva casa,no es posible en este momento por tema de avales personales .Me gustaría saber qué opciones podría tener.¿Se podría pedir hipoteca sin aval personal y con mi casa sin cargas cómo aval? Muchas gracias

Hola, Sandra22. 

Es muy complicado que un banco esté dispuesto a concederte una hipoteca para comprar otra casa con la única garantía de tu actual vivienda y la que adquieres. Ten en cuenta que los préstamos hipotecarios suelen exigir una doble garantía: por un lado, el inmueble financiado y, por el otro, los bienes personales presentes y futuros del prestatario. 

Además, en el hipotético caso de que encontraras a una entidad que sí aceptara esta operación, la hipoteca probablemente no cubriría el total de la compraventa, así que deberías disponer de ahorros para abonar la parte no financiada (más los gastos de formalización) y no podrías quedarte con un extra de dinero como es tu intención. 

Eso sí, la cosa podría ser distinta si tu actual vivienda tuviera un valor muy alto y la casa que quieres adquirir fuera muy barata. En este caso, quizás habría alguna opción más de realizar la operación, aunque como ya comentábamos, es altamente improbable que un banco la acepte. 

Un saludo. 

Hola Miguel Muchas gracias por la información, ha sido de gran ayuda. Pensaba que no sería tan dificil ya que la casa que quiero adquirir es muy barata.Tendré que pensar otras opciones. Un cordial saludo.

Pregunta similar: Quiero hipotecar mi piso q ya está pagado

Para comprar una casa para reformar, ing no me la da xq tengo el piso alquilado, a q banco o entidad me podria dirigir? Gracias

Hola, Itziar Ig.

Actualmente los bancos no suelen dar hipotecas para viviendas que ya están pagadas, aunque entendemos que si lo quieres pedir así es porque actualmente valga más que la casa que quieres comprar y poder conseguir más dinero para la reforma.

Te recomendamos que, en este caso, pidas la hipoteca para la casa que quieres comprar pero aportando como garantía el piso que ya tienes en propiedad de manera que puedas negociar una mayor cantidad que te permita comprar el inmueble y reformarlo. Eso sí, aunque si bien es cierto que si pones más bienes como garantía tendrás más opciones de que te den la financiación que necesitas, también debes tener claro que asumes más riesgo, puesto que en caso de impago el banco podrá ejecutar la garantía como modo de recuperar el dinero prestado.

Un saludo.

Pregunta similar: casa ya pagada. puedo tener hipoteca sobre ella?

Tengo una casa ya pagada y necesito financiación para comprar otra vivienda. lo que pasa es que la nueva no la he elegido aún. ¿se puede?

Hola, lalore.

Actualmente los bancos no suelen dar hipotecas para viviendas ya pagadas, solo para comprar una casa nueva. Así pues, lo mejor es que te esperes a escoger una casa y pidas una hipoteca para comprarla o, si quieres ganar tiempo, que vayas preguntando en diferentes bancos para ver qué condiciones podrían ofrecerte.

De todos modos ten en cuenta que en una hipoteca para segunda vivienda la financiación concedida suele ser más baja (de entre el 60% y el 70%) y que, por lo tanto, deberás aportar el resto del valor de la casa y lo relativo a los gastos de tus ahorros. Eso sí, si tienes una casa en propiedad puedes intentar ponerla como aval para conseguir una financiación mayor, pero si lo haces tienes que entender bien los riesgos que esto implica y te recomendamos que pongas una cláusula en el contrato en el que se diga que una vez pagada la parte de la deuda que se liga a ese inmueble se libere el aval.

Un saludo.