Lola O
Iniciado por @Lola O hace 8 años

Truco para frenar un embargo. DIFUNDÁMOSLO!!!

Me gustaría saber si esto es verdad y si se puede hacer y si funciona. Estoy a punto de perder la casa y no sé que hacer!!! El banco me ofrece la dación en pago, pero aún no hay nada escrito ni hemos recibido ninguna noticia. Me comunicaron la noticia este viernes pasado, creo que quieren evitar llegar al juzgado, por favor, necesito ayuda, mi situación económica es más bien espeluznante, ni mi marido ni yo trabajamos, y estoy tratandome de un cancer de mama desde el pasado mes de mayo, y ha sido a causa de mi enfermedad que tuvimos que dejar de pagar la hipoteca, tenemos una hija. Ruego una respuesta rápida!!!! Gracias.

SI LOS BANCOS SON LISTOS SEAMOS NOSOTROS MAS!!!!!!!!!! Si estás en peligro de perder tu piso por no pagar la hipoteca, hay una solución totalmente legal: Alquila el piso a algún familiar (que no aparezca en la hipoteca) por un precio simbólico de 1 ó 5€ al mes durante 100 años y registra el contrato en el Registro de la Pr...opiedad. El banco se quedará el piso, pero no podrá echar al inquilino gracias a ese contrato y tan sólo le tendrá que pagar el alquiler simbólico al mes. Es totalmente legal, hasta que los bancos consigan cambiar la legislación, pero es la mejor solución a los embargos injustos que están haciendo. Cuanto más gente lo sepa, más efecto tendrá...!! DIFUNDÁMOSLO

33 respuestas

Última respuesta
hace 10 meses
A. Portolés
A. Portolés
hace 8 años

Buenos días, Lola.

El ‘truco’ que nos envías no es para nada mala idea, pero tiene algunos peros. Es cierto que si el inquilino ha pagado sin falta no pueden desahuciarlo pero ten en cuenta 2 cosas:

1.       En cuanto al inquilino se le notifica judicialmente el embargo del dueño del piso, tiene la obligación de ir corriendo al juzgado a dar fe de su situación como inquilino arrendado, llevando consigo el contrato de arrendamiento.

2.       El juez investigará este contrato. Entre otras cosas, en qué momento ha entrado a vivir (por ejemplo, si ha sido antes o después del embargo) y puede declarar una impugnación del arrendamiento por considerarlo de mala fe

3.       El inquilino podrá quedarse aún 5 años

En tu situación, intentarlo supondría (1) estar expuesta a que no os saliera bien si el juez impugna el arrendamiento y (2) tener que dejar la casa igualmente dentro de 5 años. Valora si el riesgo te merece la pena por 5 años más o acepta la dación en pago, un trato que os permitiría saldar deudas, iros a vivir de alquiler y empezar de cero limpios. Un saludo y mucha suerte!

wanabacoa
wanabacoa
hace 8 años
Yo no lo veo viable, simplemente porque los bancos se curan en salud. Precisamente ahora estoy leyendo el borrador de mi futura escritura de hipoteca, donde pone esto: B) CLAUSULAS NO FINANCIERAS.- SEPTIMA.- CAUSAS DE VENCIMIENTO ANTICIPADO.- El préstamo se considerará vencido y consiguientemente resuelto, y podrá procederse a la exigencia de la cantidad adeuda, intereses, intereses de demora, costas y gastos, por cualquiera de los medios acordados en la estipulación novena, en los siguientes casos: f) Arrendamiento de la finca que se hipoteca por cifra que no cubra la cuota de amortización más los gastos e impuestos que la graven y la percepción de rentas anticipadas sin expresa autorización de la entidad prestadora.
jossdz
jossdz
hace 8 años
He dedicado un post a comentar los peligros de este "consejo". Espero que os pueda ser de utilidad. Un saludo. http://hechalaleyhechalatrampa.com/2012/02/22/embargos-y-desahucios/
Sarai
Sarai
hace 8 años
Hasta 4 años de cárcel? Wow :O
Gracias Jossdz. Muy bueno tu post.
edgar
edgar
hace 8 años
Tengo una hipoteca con la CAM.. Tengo una pareja de ancianos que tienen 56.000 euros en depositos en la CAM Ami me persiguen para que les pague si no me quitan el chalet. A mis queridos Ancianos...les dicen cuando reclaman lo suyo..sus 56.000 euros..QUE LA CAJA QUEBRO.. entonces que?.-quebro y desaparecio como figura juridica.. Le pago yo a los pobres ancianos en nombre de esos atracadors y queda salda mi hipoteca?.- conclusion: si desaparecio que desaparezca en ambos sentidos como deudor y acreedore.. y que nos dejen a los ciudades de HONRA.ayudarnos entre nosotros.. Por favor colabore con un asesor juridico.. si es viable esto.. gracias julian
Luiso
Luiso
hace 8 años
No pongas un alquiler ridículo. Pon un alquiler semi-razonable (200-300€ al mes ) y tendrás menos problemas pero te asegurarás vivienda.
JBvasqueZM
JBvasqueZM
hace 8 años
Humm y yo me pregunto, y en el caso de la gente que aún no ah sido notificada de embargo pero que sabe que su situación en un par de meses no le permitira pagar el piso, puede hacer esto anticipadamente?, de esta manera el juez no podría impugnar el contrato ya que el contrato es anterior a la fecha de notificación de embargo. Quedo a la espera de vuestra respùesta.
silverio
silverio
hace 7 años
no puedes hacer un contrato de alquiler por debajo del precio de hipoteca , lo pone en tu contrato de hipoteca desde el año 95,,, o sea como minimo el precio de la mensualidad de la hipoteca.,,, o sea por poder se puede hacer pero nunca pasaria un control de un juez. eso si lo alargaras un par de años mas.
hartadecomisiones
hartadecomisiones
hace 7 años
yo estoy harta de comisiones.. ahora en el BMN (antigua Caixa Penedes )me cobran hasta por "CANCELAR" una cuenta... es vergonzoso... lo unico que me queda es una pataleta, pero me he ido a ING que no me cobra ningun tipo de comision y los otros se quedan sin un cliente. Si todos hicieramos lo mismo, ya veriais como los demas "bancos" se apuraban en exonerarte de las comisiones.... eso sí les iría bien como castigo.
Soledadd
Soledadd
hace 7 años
Hay que dar estas noticias claro que si, pero no han de actuar a lo ligero, lo primero que ha de mirar la gente es si su escritura hipotecaria, no tiene alguna clausula abusiva, como en la mayoría de los casos se da. En esas clausulas hay una donde dice, que el prestatario no podrá alquilar el piso sin consentimiento explicito del banco. Si esa clausula esta, nos puede traer mas problemas con la entidad; Si no existe esa clausula !! Adelante!! Si es legal.
eric vals
eric vals
hace 7 años
Hay un problema con esto, el alquiler debe ser anterior a la concesión de la hipoteca, para que fuese efectivo el truco y registrado en el registro de la propiedad, y previo a la concesión de esa hipoteca el banco tenia que tener conocimiento de ese alquiler.¨ Un alquiler a un euro al mes durante 100 años, es imposible que trague nadie esto, se tarda tresegundo en demostrar que arrendador y arrendado estan compinchados, y entonces esta demostrado el fraude. Pienso que se podría alegar por si tragaba que el inquilino desconociese si se habia pasado por el registro, y tal vez presentando contrato de arrendamiento y recibos de haber pagado todos los meses, igual algun juez lo aceptaba, y entonces podría ser. Pero hay que tener en cuenta que puedes salir con una acusación de fraude. Tendria que estar todo muy claro para que colara, y de colar efectivamente no podrian echarte de la casa. Mas facil seria creo que te aceptaran que estuvieses 5 años, no creo que pusiesen tantas pegas y se podria tener el piso hasta que se cumpliese el contrato pero luego no se podria prorrogar, y creo que si se aceptaria facil
david84
david84
hace 7 años
Pues yo lo voy hacer y que me metan en la carcel antes que vivir en la calle, no voy a permitir que despues de luchar 6 años pagando asta 1.200 e por un piso de 60 años de antiguedad y 48 m cuadrados me lo quiten y dejen a mi niño de 1 año en la calle por lo menos a mi pareja actual y al niño les garantizo 5 años de trankilidad por su pusto un alquiler razonable que para eso an destruido my futuro, me dan una hipoteca a 40 años sin entrada, sin avales, sin contrato indefinido, ensistieron que era lo mejor me llamavan todos los dias y ahora tengo yo tambien la culpa de no tener ni para comer, gracias zapatero y rajoy por joder las vidad de ciudadanos obreros y honrados y no hacer nada gracia a merkel por no meterse y no hacer nada asin vamos o esto o el sucidio..
RHE PATRIMONIO Y RENTA
RHE PATRIMONIO Y RENTA
hace 7 años
Hola solo 5 años y con una cantidad razonable evitaremos un procedimiento Penal pero si el banco/caja ejecuta solicitara almenos el cobro de las cantidades estipuladas en el contrato, tengan encuenta que nada de familiares, los cobros o pagos por banco y el contrato legalmente registrado con los inpuestos pagados y si quieren saber la verdad esto funciona pero para ello se precisa saber hacerlo y no todo el mundo incluso juridicos lo saben hacer un saludo Pedro de RHE Patrimonio & Renta
agarrido
agarrido
hace 7 años
Ojo Lola; no es oro todo lo que reluce. Si el banco ya ha lanzado la ejecuciion de la hipoteca, creo que no es viable y podrias entrar en alzamiento de bienes y eso es un delito. El banco no es tonto y todo esto ya lo tiene previsto. pero hecha la ley, hecha la trampa. Si aun estas a tiempo puedes hacerlo pero ojo, el alquiler tiene que ser mas o menos razonable. No vale los 5€ y me parece que tampoco vale por 100 años. Creo qu estaria por 5 años o asi, y ademas tiene que estar inscrito en el registro . ¿Has mirado de recurrir a la PAH? (plataforma afectados hipoteca) Ellos te ayudaran . Mucha suerte.
miguelmedina
miguelmedina
hace 7 años
Lo que aqui se plantea se llama "Alzamiento de bienes" y es delito.
pahuci
pahuci
hace 6 años
Eso no es asi, cualquier juez veria que actuas de mala fe. Asi no son las cosas
rubia
rubia
hace 6 años

Tengo una hipoteca pir 400 euros y me avalaron mis padres, ya mismi no voy a poder pagar, si hago lo del alquiler no pidran echarme?? Y qu hago con la casa de mis padres?? Porfavor necesito ayuda

Helper_307103136
Helper_307103136
hace 5 años

hola necesito vuestra ayuda, estan a punto de embargarme la casa. tengo 53 años y me quede en paro hace 2 porque la empresa donde trabajaba cerro. A mi marido también le han recortado el suelo y ya no podemos pagar la hipoteca. Este truco que he visto funciona' alguien lo ha probado y me podria explicar como le ha salido' es la unica solucion que veo. Tengo una hija de 14 años y va al instituto. No podra seguir en el mismo instituto porque el alquiler en la zona donde tenemos el piso es muy caro y en caso de embargo nos tendriamos que mudar lejos... He visto que con eso se pueden conseguir 5 años, sería tiempo suficiente para que mi hija acabe el instituto. Por favor, mi hipoteca me esta dando muchos dolores de cabeza, necesito vuestra ayuda.

luislopez
luislopez
hace 5 años

Hola buenos días, estoy desesperado en un mes embargarán mi casa. Llevo 3 años en el paro y no hay manero de encontrar trabajo. A mi mujer van a despedirla de la empresa en la que trabaja, porque van hacer un recorte de personal. estamos desesperados, tenemos 3 hijos y nos vamos a quedar en la calle. He leído este truco y quiero saber si de vverddad funciona, porque ahora mismo me agarro a lo que sea para no vernos en la calle. Si de verdad hago esto me garantizan aunque sea 5 años más en mi casa.

Helper_307103136
Helper_307103136
hace 5 años

Hola buenos días he leído en este foro que este truco podría funcionar, alguien podría contarme su experiencia real si lo ha conseguido, y si de verdad puedo conseguir 5 años más en mi casa?? en un mes y medio van a embargarme y tengo 2 hijos, mi mujer tienen trabajo pero no es fija y el sueldo es muy bajo, yo llevo tres años parado y no podemos aguantar más esta situación. Estaría muy agradecido si alguien me pudiera confirmar que este truco funciona.

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